中国人投資家が325万ドルでフレームツリー・アパートを買収
おそらくサイパン・カジノ投資家ベスト・サンシャインに繫がった中国人投資家グループが、島で最も有名なアパートと分譲マンション混合施設の1つFlame Tree Terraceを買収しました。
Varietyが入手したリース書類は、イーストGain Global(CNMI)社が325万ドルAs MahetokのFlame Tree Terraceを取得したことを示しています。
イーストGain Global(CNMI)社は2014年11月24日に登録されたばかりの新しく登記されたLLC有限責任会社であるように見えますが、以前DFSとベスト・サンシャインによって署名されたリース権の譲渡及びイーストGain Global(CNMI)社に代わって扱う賃借契約の署名者は全く同一の人、Cai Lingli氏です。
1週前、Varietyはこの買収について内報されました、そして、このリポーターはコメントを求めてベスト・サンシャインにすぐに接触しました;しかし、Varietyはまだこの開発者からの回答を受け取っていません。
一方、リースにサインする合意は、12月22日にCai氏とウェスタン・モールゲージ社の社長カズトシ・コイケ氏によって署名されました。
ウェスタン・モールゲージ社は、区画番号H-349NEW-R1, H-349NEW-1, H-349-NEW2,
H-349-NEW3, H-349-NEW4, H-349-NEW5, H-349-NEW6, H-349-NEW7, H-349-NEW8, H-349-NEW9, H-349-NEW10, H-349-NEW11, H-349-NEW12, H-349-NEW14, H-349-NEW17, H-349-NEW18, H-349-NEW-16R/W-(これらの全ては区画番号H-349NEW which was a consolidation of H-349-2, H-349-3, H-349-4, H-349-5, and H-349-R4の分譲地)の土地リースを2013年6月19日付けで譲渡しました。
この譲渡はおよそ2,446平米の区画番号H-348-1も含まれています。
不動産(所有地)の一群は、二階建ての商業ビルと6 3ベッドルーム(二階建ての家)からなる40,000平方フィートの建築面積を含みます;4 4ベッドルーム・ハウス;1 2ベッドルーム・ハウス;22ベッドルーム・アパート;9 1ベッドルーム・アパート;1 2ベッドルーム・マネージャ・ハウス;そして、二階建ての、4-ベッドルーム、2-バス・ハウスと貯蔵(倉庫)部屋。
イースト・ゲイン・グローバル(CNMI)社、合意声明は、ウェスタン・モールゲージ社に合計325万ドルを支払います:保証金162,500ドル;そして、決済日の3,087,000ドル。
この合意は、セキュリティ・タイトルが条件つき証書エージェントとして勤めることを示しています。
イースト・ゲインが条件付き証書手数料と登記(登録)経費を支払い、ウェスタン・モールゲージ社(譲渡人)はパシフィック・リム・インターナショナル社に195,000ドルを支払う役割を果たすだけです。
条件つき証書手数料と登記経費は5,250ドルとなります。
支払い指示に基づいて、譲渡人はエージェントに、ウェスタン・モールゲージ社によって実行される両方のリース権譲渡、ペドロKileleman氏への元のリース権の譲渡、イースト・ゲインへの元のリース権譲渡を引き渡します。
この合意の決済日は、2014年12月23日に設定されました。
2社間の別のリース権の譲渡は、As Mahetokの2,446平米の所有地、区画H-348-1に関するものです。
二階建てコンクリートの商業ビルが、現在その所有地にあります。
ウェスタン・モールゲージ社は、賃借人としてこの所有地に対する賃借権を所有します。同社は、Bernadita S.カブレラ-Itibus氏との土地賃借契約を結びました。
譲渡者は340,000ドルを払いました。
第XII条分譲(コンドミニアム)ユニットに関する買収の別のオプション合意があります。
購入者あるいはイースト・ゲイン社は、「区画番号H-349NEW-14とH-349NEW-17以外の」建物の賃借権利を持つことになります。
イースト・ゲイン社とKileleman氏は、CNMI憲法の第XII条セクション3及び2 CMC §§ 6701-6709に記載された敷地上の第XIIコンドミニアムを創設することに合意しました。
Kileleman氏は、イースト・ゲイン社に第XII条ユニットの全てにおいて「恒久」及び「破棄できない権利」を購入する排他的権利及びオプションを付与しました。
イースト・ゲインは$2,700のオプション費を支払うことに同意しました。
売買された第XII条ユニット其々の購入価格は$1,000になります。
725平米の区域の区画番号H349NEW-17に対するKileleman氏とイースト・ゲイン間の別の土地リースは12月23日に実行されました。
Kileleman氏はフィー・シンプル・オーナーです。
2043年1月31日に期限切れとなる所有地上の既存のリースがあります。
しかしKileleman氏イースト・ゲイン間の土地リースは2043年2月1日から2098年1月31日までの55年間をカバーしています。
さらに、賃借人は、賃貸人または賃貸人の後継者や代表者が支払うべきものを除いてすべての税金を支払う責任があります。