カン・パシフィック「ピートA.は彼の約束を破った」

昨日公開されたカン・パシフィック社の文書によると、DPLパブリック・ランド局のピートA.テノリオ局長は、マッピのカン・パシフィックのマリアナ・リゾート＆ホテル所有地に対する新たなリースを交渉する2013年に交わされた約束を反故にしました。同時に、同ホテルは、要請された政府公開条例文書が、彼らの所有するマッピのカン・パシフィック所有地のリースを獲得するために始まった新たな新リース交渉の数ヶ月後にベストサンシャイン・インターナショナル社が明確にさせて、要請を表した正体が今明かされると言及しています。

今年の6月に、DPLは、2018年に現在のリース期限は切れる、マリアナ・リゾート所有地の競争入札を求めるその決定を公表しました。

昨日テノリオ氏に送った書簡‐カン・パシフィックの書類は、サイパンの独占的なカジノ被認可者としてのプロジェクト権限及び建設を満たすために公有地のベストサンシャインの攻撃的追求のせいにされた「妨害と見える」被害を受けた、DPLとカン・パシフィックとの間の出来事のタイムラインを詳述します。

カン・パシフィックの弁護士ジョセフJ. Iacopino氏からのこの書簡は、ベストサンシャインが「特にマリアナ・リゾート所有地のリースを要請した」ことを示した、2014年8月4日からの書簡を取得したOGAを引用しています。

Iacopino氏によると、この書簡はベストサンシャインのテレンス・テイ氏からテノリオ氏へ宛てたものでした。

「この時以来、DPLはカン・パシフィックとのリース契約締結への努力をやめた」とIacopino氏。

彼は、以下のような、2014年8月22日のテイ氏からDPLへのもうひとつの書簡を示しました：「2014年8月4日に、我々は、現在カン・パシフィック社によってリースされているマッピの公有地、より具体的に、公有地をリースするという提案を提出した」

「パブリック法18-56及びカジノ・ライセンス契約の権限があれば、我々が統合リゾートの第一段階を建設可能なサイパンの積極的に利用できる土地を追求することなく、我々は選択の余地なしで撤退します」とテイ氏の書簡は表しています。

マッピの所有地に対してDPLとベストサンシャインの間で賃借契約草案がかつて実行されたかどうか、あるいは、金銭的オファーがなされたかどうかは、現在不明瞭です。これは、昨日、ハークネス氏のオフィスに電子メールでもたらされました。

Iacopino氏の書簡で引用された電子メールによると、彼らの意見として、カン・パシフィックは25年のリースに対して更なる投資で最高7500万ドルの提案を提出したときに、リース交渉は進行中でした。

 

通知発行の不履行

Iacopino氏は月曜日、彼らの現在の40年のリースが2018年に期限切れになるまで、DPLがマリアナ・リゾートとの新しいリース契約を結ぶことを憲法上禁じられていたと主張したテノリオ氏からのカン・パシフィックへの書簡に回答していました。

しかし、Iacopino氏はその所有地が政府に自動的に回収されることはないと反論しています。

「リース延長期限満了の少なくとも5年前に、貸し主は施設の管理の移行を始める意思があるかどうかを賃借人に知らせねばならない」と、Iacopino氏はDPL/カン・パシフィック賃借契約の規定を引用して記しています。

この条項改正は、DPLの前任者、マリアナ・パブリック・ランド・オーソリティDPLAとカン・パシフィックの間で2003年3月になされました。

「DPLは契約上、意図の通知をする義務があった」と、Iacopino氏は言いました。

「しかし、そのような期限が過ぎたという通知はされませんでした、そして、そのような通知をする代わりに、DPLはカン・パシフィックに更に40年の期限でのリースを結ぶように促しました」

Iacopino氏はこの通知がない場合、DPLはリゾート所有地への入札を出す立場にありません。そのような入札は、政府による賃借契約の「違反」となると、彼は言いました。

 

良くない事業手腕

CNMI憲法は2回目のリースを協議する前に「政府へのすべての土地と改善内容」の回収を義務づけているというテノリオ氏の主張にIacopino氏は応じました。

「この引用文言源はあなたの書簡で明確にされていませんが、それがCNMI憲法から、または、いかなる適用可能なCNMI法規からもとられることがないことは明白です」と、Iacopino氏は言いました。

この方針は、「実務的でもなく、また、論理的でもなく、そして、既にDPLによって取られた措置と全く矛盾するもの」です。

「それが資産の将来についてあまりにたくさんの不確実性を必然的にもたらせるため、交渉を始めるためにリース期限の満期まで待つことは実務的あるいは論理的ではありません」と、Iacopino氏は言いました。これは現在のテナントと次の間のギャップを生み出す好ましくない可能性」を持つもので、それは使用料と税の損失をもたらせるものであると同氏は述べています。

「マリアナ・リゾート所有地に関して、交渉を始めるためにリースの満期まで待つ必要がないことを、DPLはすでに明らかに証明しました。DPLは、2013年5月現在、交渉を実際に始めました」