＜グアムニュース＞グアムレース場、チャモル土地信託、新しいリースの交渉に失敗

訂正：この物語の以前の話では、土地信託が鉱物権の付与に反対したと述べました。グアムの法律は鉱物権の付与を禁止しています。

昨年末、議員たちは、チャモル土地信託（機構）に、1998年以来Yigoで土地信託の不動産をリースしてきたグアム・レース・ウェイ・パークとの間で、50年間の新しいリースを締結することを承認しました。

しかし、土地信託会長のPika Fejeran氏によると、土地信託とグアム・レースウェイは、法律で要求される6ヶ月以内にリースの交渉に失敗しました。

彼女は、グアム・レースウェイは現在、毎月期限切れのリースで運営されていると述べました。グアム・レースウェイのリースでは、土地信託に月額4,000ドルとその収入の一部を支払う必要があり、2018年5月に期限切れとなります。

Land Trustによると、リースは6ヶ月の期間中に交渉されなかったので、Guam Racewayは、リースを5年間に制限するLand Trustの商業用リースに関する新しい法律を遵守しなければなりません。

新しいリース・プロセスでは、Land TrustがLand Trust資産のコマーシャルリースに関心のある人から最良のオファーを求めることも義務付けられています。

グアム経済開発局は現在、一部のリース収益と引き換えに、土地信託の商業リースを取り扱っています。土地信託資産のコマーシャル・リースは、土地信託およびそのプログラムを支援するための収益を生み出すと考えられています。

この問題は、木曜日の午後の土地信託委員会（Land Trust Commission）の会議で議論されました。リースを締結するための6ヶ月の期間は、法律が施行されてから6ヶ月後の6月に失効しました。土地信託の弁護士Nicolas Toft氏は、グアム・レースウェイが5年間のリースを交渉することも、議員にもっと長いリースを承認するよう依頼することもできると語りました。

会議の後、フェヘラン弁護士、グアム・レースウェイとのリース交渉中に論争の的になっている問題の1つは、Yigoの不動産に対する鉱物権であると述べました。

Guam Racewayは、現場から鉱物を採石して売ってお金を稼ぎ、土地信託に収入の一部を与えている、と彼女は話しました。リース交渉を承認した法律では、新しいリースでの鉱物権の付与を明確に禁止しています。

リース承認

また、木曜日の会合で、委員会は、土地信託が違法にリースを発行していたことを伝え、昨年の検事総長による法定意見の発行後に延期されたCHamoru申請者に対して15のリースを承認しました。とりわけ、土地信託は、土地信託の従業員が承認のために理事会に行く代わりに、リースを承認することを違法に許可していたと検事総長は伝えました。

土地信託は昨年、不確定状態の事前モラトリアムに署名したことで多数の申請者を残した、検事総長の懸念を解決することができるようになるまで、自主的なモラトリウムを実行しました。

リースはモラトリアムの前に調印されましたが、元土地信託事務局長のマイケル・ボーハ氏は、リースに関する彼の調印を取り消しました。これらのリースは、昨年の委員会が批准を承認した数千のリースには含まれていませんでした。

「我々は状況を正しくしようとしている」とフェヘラン氏は言っています。

各リースが承認されると、一般の人々は拍手を送りました。

5月に土地信託はモラトリアムを終了し、リースの発行を再開すると発表しましたが、Fejeran氏によれば、運用手順の改訂はまだ起草されていないとしています。土地信託のスタッフは7月18日までに新しい手順を作成するように指示されましたが、準備はできていません。

Fejeran氏は、会議中に、申請者が不動産をリースに利用できるようにするためのプロセスを、新しい運用手順に含めるよう求めました。彼女は、現在のリース契約者が、新しくリースされる物件とリースを交換することを求めて、引き続き委員会に働きかけていることに失望していると話しています。

委員会は、リース物件の交換要求を許可し、木曜日の会議中に1つの要求を承認しました。