下院パネルが不動産事業を規制する法案を承認

下院の商業及び観光産業委員会は先週、CNMIの不動産ビジネスを規制および料金を課す法案の可決を承認しました。

ジャネット・U・マラティタ下院議員が執筆した下院法案21-14は、不動産取引、ブローカー、およびエージェントに規則を提案し、さまざまな手数料を課しています。

委員会は、エドワード・マニブサン検事総長と地元の不動産ブローカーのジーザス・タイサグ氏の法的勧告に基づいて、法案の改訂版を承認しました。

ジョセフ・リーパンT.ゲレロ議員が議長を務める同委員会は、その報告書で、不動産はCNMIの「規制されていない産業」であると述べました。

島で行われている不動産活動があるので、「このような産業がもたらす利益を十分に活用し、不動産に関わる個人が継続することを可能にするために、適切な規制が制定されることを確保すると同時に、コモンウェルスの財政の安定を支援するために必要な手数料を実施することが非常に重要である」

書面でのコメントの中でタイサグ氏は、事業免許および税務上の身分証明書なしで不動産取引に従事し、不動産税の未払いにつながる非米国市民がいると述べました。

彼は、不動産法なしで、「CNMIは、CNMIの内外で行われた取引からの未払いの不動産税からの収入を失い続けるだろう」と述べた。また、同氏は、規制されていない不動産慣行は、不動産ブローカーまたはエージェントとして行動する人々による詐欺と詐欺行為を促進すると述べました。

H.B. 21-14は、主にグアムの不動産法を模したものであり、CNMIに「十分に確立された実用的で明確な枠組み」を提供します。

この法案は、商務局の一部として不動産部門を創設し、その局長は、不動産取引に関連するすべてのライセンスの発行と取消しを規制および制御し、法律により規定された職務とその執行に必要な他のすべての行為を行ための全権を持つ不動産コミッショナーとして機能します。

この法案は、2年間で200ドルの不動産ブローカーのライセンス料を課すことを提案しています。100ドルの制限付きブローカーのライセンス料。4年間で400ドルの更新ブローカーのライセンス料。100ドルの元のエージェントのライセンス料。50ドルの制限付きエージェントのライセンス料。200ドルの更新エージェントのライセンス料。50ドルの限定エージェントのライセンス料。50ドルのエージェント・ブローカーのライセンス料。名前または住所の変更に25ドル。エージェントのライセンス譲渡料25ドル。ライセンス・コピー料25ドル。キャンセルまたは非稼働化された不動産ブローカーのライセンスの回復に25ドルの手数料などがかかります。

金曜日のインタビューでジョン・ポール・サブラン議長代行は、H.B.21-14の他に、先週、さまざまな委員会によって承認された他の法案があったと話しました。すぐに審議する必要がある場合、彼は下院セッションを要請しなければならないだろうと述べています。