DPLが「満期の」土地リースに対処

国土局DPLは、独自の内部調査を完了した後、現在の現地市場の状況を反映し、より実行可能な土地賃貸借契約を作成するために「満期」土地賃貸借の基本料金を引き下げることを提案しています。

基本税率を5％から最大3％に引き下げる提案された新しい規制について、一般市民は1月29日までにコメントすることができると、DPLのマリアン・コンセプション・テレジヨ局長は述べました。

コンセプシオン・テレゲヨ局長は、「満期」公共地リースは公法20-84に記載されているものであり、公共地リースを40年から55年に延長すると言いました。

この法律のセクション4は、DPLに提案のリクエストを公開することなく、新しい条件と検討の下で5年以下のリースを、ホテルやゴルフコース、学校や宗教団体の既存の運営者と交渉することを許しています。

金曜日のインタビューで、Concepcion-Teregeyo局長とDPLの不動産ディレクターであるボニー・ロイヤル氏は、「満期」公地リースの問題に対処するために、公地リース規制の修正案を提出したと述べました。

2021年7月にリースが期限切れになるフィエスタ・リゾート＆スパと、2021年12月にリースが期限切れになるハイアット・リージェンシー・サイパンの2つの主要ホテルがこの定義に適合しています。

提案された規制は、年間レンタル料の計算の基準を、公正市場価格または不動産の評価の5％から「最大3％」に引き下げます。

さらに、借手はその事業グロス・レシートまたはBGRの一部を支払う必要があります。

事業者が不動産にかける投資が多ければ多いほど、交渉される基本賃料の割合は低くなります。

2017年3月に採択された現行の規制では、ハイアットとフィエスタの新しいリースの基本賃料は、不動産の公正市場価値の5％に加えて、BGRと公益プログラムになります。

これは、両方のホテルが月額約250,000ドルのレンタル料金を支払う必要があることを意味します。これは、現在のホテルの客室料金ではサポートできない額です、と北マリアナ諸島ホテル協会はDPLに伝えました。

両ホテルオのペレーターは現在、年間平均30万ドルを支払っています。

Concepcion-Teregeyo局長によると、DPLは、部門の不動産部門、コンプライアンス部門、経理部門、スタッフ評価者で構成されるワーキンググループによって実施される内部調査を委託しました。

この調査では、地元のホテル業界の市況を決定する多くの要因を考慮したと彼女は付け加えました。

「我々は我々のデューデリジェンス（信用調査）を行い、情報に基づいた決定を下さなければなりませんでした。調査を完了するのに約7週間かかりました」と彼女は言っています。

彼女は最後に、この研究はHANMIのコメントを考慮する必要性を支持または正当化したと述べました。

Concepcion-Teregeyo局長は、規制の修正案に対するコメント期間は1月29日に終了すると述べ、これは来月、コモンウェルス官報で公開され、コメントの数に応じて、彼らは3月までに採用を推し進めると付け加えました。

修正案は作成中ですが、DPLの不動産ディレクターであるボニー・ロイヤル氏は、ハイアットとフィエスタが最初の提案を提出できると述べました。

金曜日の時点で、彼女は、ハイアットもフィエスタも提案と投資パッケージを提出していなかったと言いました。これには、賃貸物件の詳細な改善案と計画が含まれるはずです。

コンセプシオン・テレゲヨ局長は、ハイアットとフィエスタが提案を提出し、P.L.20-84に記載されている基準を満たしてれば、予備交渉が開始される可能性があると話しました。

「私たちはすでに規制の改正に取り組んでいます。人々から大きな反対がない限り、私たちはその採用に向けて動きます。その後、借手は公正市場価値の最大3パーセントを支払う必要があります。これが進められれば、我々が5％を請求するつもりはないことを、彼らはすでにわかっています」と彼女は言いました。