＜グアム＞家賃救済法案が提案され、1人の専門家が考えられていない悪影響に言及
COVID-19で待機した人々に家賃の救済を与えることを提案する法律は、よく意図されているがよく考えられていないと長年の不動産専門家は言っています。
クリントン・リッゲル上院議員は、ティナ・ローズ・ムーニャ・バーンズ議長とホセ・“ペド”テルハ議員、テレーズ・M・テルハ議員、サビナ・F・ペレス議員、ケリー・マーシュ議員の共催である法案355を提案しました。
「人々は仕事を失いました。人々は今、食卓に置くか、家賃を払うかのどちらかを選択しなければならない。この法案は、飢餓とホームレスのどちらかを選択する必要はなくなると述べている」とRidgell議員はその声明で述べました。
Ridgell議員の提案は、住宅ローンに対する家主の支払いの回収を延期することに同意する銀行、信用組合、およびその他の住宅ローン会社が要です。
しかしながら、グアムの不動産専門家であり、Century 21 Realty Management Co.の社長兼プリンシパル・ブローカーであるクリス・フェリックス氏は、住宅ローンは賃貸物件の運営費の約3分の1しかかからないことをこの法案は考慮していないと述べました。
家主の費用には、他の固定費の中でも、人件費、公共エリアの電力と水、ゴミの処理、固定資産税が含まれます。
この提案では、入居者が転居したという証明書を雇用主から取得する必要があり、その後、家主は住宅ローンの貸し手に書面を提示することになっています。
フェリックス氏によると、住宅ローンを完済し、賃貸物件を収入源として利用している家主もいるとしています。家賃がキャンセルされた場合、これらの家主は彼らの収入を奪われるだろうと彼は言っています。
そして、テナントが仕事を失ったという雇用主からの文書を提出することによって、彼らの家賃義務の免除が許可される場合、家主は彼らの請負業者、GPA、ゴミ収集会社およびその他のサービスプロバイダーに支払いを担保する、これらの文書を取ることができませんとフェリックス氏は言いました。
「完全な思考プロセスはまだ終わっていないと思います。住宅ローンだけでなく、他にも多くのことが進行中です」とフェリックス氏は述べています。
グアム銀行協会のエド・ウンタラン会長は、月曜日の朝に導入された法案を銀行グループが検討していると話しました。
立ち退きなし
知事は、公衆衛生上の緊急事態の間、立ち退きを禁止しました。
ただし、シャットダウンが解除されると、立ち退きが再開され、多くの賃借人がすでに数か月分の家賃を貯めていることになります。
Ridgell議員は、公衆衛生上の緊急事態が終了すると、これは大規模な立ち退きにつながる可能性があると述べました。
地元の組織、パラ・トドゥス・ヒットは、立ち退きの一時停止だけでは十分ではないため、家賃と公共料金の一時停止を知事に求めてきました。
「住宅ローン会社から始まる」
アパート所有者のラフ・ウンピンコ氏は、「家賃の免除は住宅ローン会社から始めなければならない」と言います。
「それが法律でない限り、彼らはそれをしないだろう」と彼は言いました。Unpingco氏は、約半数のテナントから家賃を徴収するのに苦労していると語りました。
貸し手が州のように住宅ローンの支払いスケジュールを先送りしない場合、人々は立ち退かされるだろうと彼は言っています。
「解雇された人が実際に家賃を払えるようになる方法はない。特に寝室が3つ以上の場合はそうだ。多くの人が、政府が提供しているわずかな額で生き残る必要がある」と同氏は言いました。
一部の賃借人は、家主にお金を払ったり、告知したりせずに、家を出る準備をしていると彼は言っています。
「それが訴訟の第二波が起こるであろうというところです。ただ捨てようとするすべての人たち。貸し手は適切に導かれていない」と彼は言いました。
家主として、Unpingco氏は、検疫中に借りている人々を立ち退かせることはできないと話しました。
「そうしたくないのです。これらは島の閉鎖の影響を受けた善良な人々です。多くの人はまだ仕事がなく、健康のためだけでなく、彼らが解雇された場合は、さらに負担が増すため、必要な仕事を得るのをためらっています」と語りました。
Ridgell議員によると、家主は家賃を支払う余裕がないため、家主は住宅ローンの支払いに苦労しています。
住宅ローンの支払いを一時停止する
「この法案は、このパンデミックの期間中の住宅ローンの支払いを一時停止します。ペナルティなし、延滞料なし、信用不良なし、差し押さえなし」と彼は言いました。
パンデミックの間、差し押さえも禁止されました。
しかし、公衆衛生上の緊急事態が解除されると、差し押さえが再開される可能性があります。
リッジェル氏はまた、法案355は住宅ローンの支払いに苦労している平均的な住宅所有者にも役立つと話しています。
基本的に、法案が成立すれば、閉鎖が発生しなかった月と同じようなものになります。
「それは住宅ローンの支払いの一時停止です。公衆衛生上の緊急事態が終わったら、パンデミックの前に支払っていたのと同じ月額で、通常の月額支払いを再開できます」とRidgell氏は述べています。 「まるで、数か月間ローンの支払いをやめることに決めたようですが、支払いを再開しても、延滞料金や罰金はなく、見送られた月を埋め合わせる支払い計画はなく、クレジットスコアには影響しません」と同氏は述べました。
