＜グアム＞家庭内暴力の犠牲者に家賃契約から抜け出す方法を与えることに投票する上院議員
メアリー・トレス上院議員は、法律が家主とテナント間の契約に干渉するとの批判を受けて、2020年のグアム安全住宅法を支持するよう彼女の同僚に呼びかけています。
上院議員は、支援を求めることに加えて、「被害者に対するレトリック」としての措置について表明された特定の懸念を特徴づけました。
法案214-35、またはセーフハウジング法は、家庭内暴力の犠牲者となる賃借人またはテナントのためのいくつかのセーフガードを作成します。 一部には、法案は被害者が法的または財政的影響を被ることなく、リース契約を早期に終了することを可能にするでしょう。 その他の保護には、非開示要件、ロック変更要件、および立ち退きと責任に対する保護が含まれます。 一部の議員が先週の法案に関する討論の間に言及したように、法律は島の家庭内暴力の犠牲者に保護を拡大するために必要です。
RE / MAXダイヤモンド・リアルティの運用責任者であるレナードP.カンポス氏は、書面による証言で、法案は相互に容認できないリース条件を義務付け、政府の干渉なしに契約を締結する当事者の権利を侵害すると主張しています。
「これは米国憲法内の契約条項の違反だと私は考えている」とカンポス氏は述べました。
しかしトレス氏が述べたように、30の州とコロンビア特別区はすでに早期終了法を制定しました。
「私は単にグアムをそのリストに追加することを提案しているのです。それまでの間、家主は自分の財産の損害に対して責任のある乱用者を自由に保持できる」とトレス氏は述べています。
カンポス氏は彼のクライアント、つまり不動産所有者に代わって話していました。カンポス氏は、RE / MAXダイヤモンド・リアルティの業務担当ディレクターとして、500を超える不動産管理アカウントの監督を担当していると話しました。
カンポス氏によると、ほとんどの不動産所有者は、住宅ローンや不動産の費用を支払うために賃貸収入に依存しています。法案214はリースの早期解約の場合、レンタルを空けてから90日以内に支払いを要求しますが、多くの所有者は賃貸料を受け取るまで90日間待つことができず、テナントによる損害をカバーするためのリソースがないと主張します。
「ただし、賃貸ユニットの幅広いポートフォリオを持つ企業は、これを追加費用として控えめにし、追加料金を考慮して賃貸料を調整します。法案が通過した場合、最終的に賃貸料の増加と、すでに苦労している不動産所有者のさらなる困難につながります」とカンポス氏は述べています。
トレス氏は、暴力の犠牲者に住宅の権利を提供する州および地方の法律の概要を検討した後、90日間を決定したと伝えました。2019年10月以降、一般市民がこの条項についてコメントするよう求められたと彼女は付け加えました。
「完璧な法案はないが、複数の公示、公聴会、および十分な審議の結果、一部の人がこの法案を今発見しているだけでは仕方がない」とトレス氏は述べ、「当面の間、暴力の被害者を保護するために、この措置の意図の焦点を失わないようにしましょう」と話しました。
カンポス氏はまた、法案の要件に関してデュー・プロセスの懸念を提起しています。カンポス氏によれば、法案214は、被害者の容疑者が被告人に財政リースの負担をかけることを許可することにより、被告人のデュー・プロセスを削除し、医療またはメンタルヘルスの専門家からの警察の報告書、または声明だけで法案の条件を生じさせます。法案の代替バージョンはまた、テナントの1つが乱用の証拠として家主に提供できるドキュメントの1つとして抑制命令を指定しています。
「リソースは、非営利の家庭内暴力組織に焦点を当てたほうがよい」
カンポス氏はまた、統計によると、家庭内暴力事件の50％以上が棄却または起訴されていないことが示されているが、彼が言及している統計は引用されていないとしています。しかし、これは、証拠の欠如や当事者の和解など、多くの理由が原因である可能性があることを彼は認めています。
検察が告訴を取り下げるもう一つの潜在的な理由は、犠牲者が告発を取り消したときです。
1月の報道によると、「告発人は、家庭内暴力事件でしばしば撤回します。理由はさまざまです。経済的である可能性があります。被害者が虐待者にシェルターまたは財政的支援を求めている場合。心の変化または純粋な操作の結果である可能性があります。」Justice Family Center Allianceからの記事。
Guardianによると、COVID-19のパンデミックはドメスティック・バイオレンスにスポットライトを当てており、ロックダウン手続きにより被害者を虐待者に捕らえたことで世界中で訴訟が発生しています。 公の擁護者が法案214を支持する証言で述べたように、リース契約は被害者を虐待者に縛り付けたままにします。
カンポス氏は最終的に、「別の犠牲者-財産所有者」を作成するよりも、非営利の家庭内暴力組織や犠牲者への政府支援の拡大に焦点を当てた方がリソースを使う方がよいと述べています。
「私はこの法案の反対者に尋ねる：被害者が脱出するのに「大丈夫」になるまでにどれくらい待たなければならないのか？ 「早期終了を容認するためにどれだけの暴力が必要ですか？歴史が何らかの指標である場合、虐待者が刑務所の後ろにいるまで待つのは遅すぎます。そのため、この法案の通過が必要です」
法案214は投票ファイルに配置されました。
