＜サイパン＞上院議員「家主とテナントの賃貸法はさらに検討する必要がある」
上院議員によると、下院法案21-79、2019年北マリアナ諸島連邦の家主およびテナント賃貸法は上院で審議係属中であり、さらに見直しが必要であるとしています。
資源、経済開発、プログラムに関する上院委員会は火曜日、ジャネット・U・マラティタ下院議員によって導入されたこの法案について議論するために会合しました。上院議員は、次の委員会でさらに議論する予定だと述べています。
「この法案は高貴であり、その意図は非常に理解できると私は考えています」とシックストK.イギソマー上院議員は述べています。「それは素晴らしい法案になると思います…。[それは] [台風] SoudelorとYutuが原因で発生したものです」
彼はさらに、ただし、「テナントと家主の権利に関して生じる質問がたくさんあります。この法案の影響は非常に広いので、テナントと家主のカテゴリを本当に明確にする必要があると思います」と付け加えました。
また、一部の家主は「生き残りをかけている」と彼は述べました。
「これらの家主のほとんどは、彼らの子供達が海外にいるので、必ずしもそれらを必要としないため、彼らが貸し出している家を持っている退職者であると言えます」とIgisomar議員は言いました。「これらの家主の一部は、契約に必ずしも関与していない[年長者]です。この法案には、実施しなければならない契約に関する多くの情報が含まれています。これは、契約を成立させるために弁護士に支払う法的手段を探して、それを試みる人々にとって負担となります」
同上院議員によると、「私たちには、経済の低迷のために市場以下で家を借りている人がたくさんいます。この法案はまた、契約がなければ、人は市場価値を支払わなければならないことを述べようとしています。年収15,000ドルを下回っている、あるいは。アルバイトをしているだけの人の世帯がたくさんあることはわかっています。彼らが実際に余裕を持って借りられるのは、電気、水が無いにもかかわらず、50ドルまたは100ドルの特定の建物だけです」
イギソマール議員によれば、この法案は「すべてが書着込まれねばならない…そしてこの法案の規定に従わない限り、そこに存在する合意は存在してはならない」ことを義務付けるものです。法案は素晴らしいですが、同時に壊滅的になる可能性があります。法案を進める場合、より多くのフィードバックを得るには、公聴会が必要になるかもしれません。さまざまな状況で多くの人々が存在し、おそらく彼らは法案に何が含まれるべきかについて、より良い意見を持っています。私は法案にノーと言っていません。私たちが本当に人々の世話をすることを確認するために、多くの調査が必要だと言っているだけです」
上院フロアリーダーのJusto S. Quitugua氏は、土地の疎外に関する制限に関係するCNMI憲法の第XII条に言及しました。
エドワード・マニブサン検事総長によれば、訴訟が何らかの理由で成立した場合、その土地を借りた大家ではなく、地主が訴えられるとのことです。
「これは、例えば、地主が55年間不動産をリースしていて、開発者がアパートを開発しているときに、地主にとって本当に重荷であり、不公平です」とクイチュグア議員は言っています。
「私はこの法律を注意深く検討する必要があると思います。おそらく弁護士に、提供されたコメント、特に訴訟の受領者、家主または地主との問題を注意深く検討するよう依頼することができます。私はまた、おそらくこの法案についてさらに審議し、公聴会を要請する必要があるというシックス上院議員にも同意します」
委員会の議長であるフランシスコM.ボーハ氏は、いくつかの理由でこの法案に反対する商務省から提供された、パブリックコメントも検討する必要があると述べました。
彼はおそらく、時間を節約するために、下院は「これらの種類の法案についてコメントを得るべきであり、上院に来たときに、さらに法案を前進させるために、少なくとも私たちはそれらの懸念にすでに対処しており、遅らせる必要がない」と述べています。
