＜サイパン＞家賃滞納で告訴されたForson Holdings

HOLLOW-BLOCK製造および商業用スペースのレンタル会社が連邦裁判所に、家賃の未払いでForson Holdings（CNMI）LLCを提訴しました。

ユニコーン・コーポレーション（Unicorn Corporation）は、Charity Hodson弁護士を通してNMI地方裁判所に、契約違反について、Imperial Pacific International、LLCの姉妹会社であると考えられているファーソン・ホールディングス（Forson Holdings）を訴えました。

元IPI理事会メンバーであるCai Lingli氏は、Forson Holdingsの正式な代表者です。

この訴訟では、原告の不動産からフォーソン・ホールディングスおよび、すべての建設資材と個人を直ちに退去させる命令を出すよう裁判所に要請しています。

Unicorn Corp.はまた、裁判所に未払い賃料675,000ドルの賠償を命ずることを要請しました。

さらに、ユニコーン・コーポレーションは、2018年10月5日以降、フォーソン・ホールディングスが家賃を支払わずに宿泊施設に滞在した期間に、家賃の倍額の裁定を裁判所に発行することを望んでいます。

さらに、Unicorn Corp.は、裁判前及び裁判後の金利年間9％を含め、物件を修理する費用として、783,923ドルの損害賠償を求めています。

この訴訟によると、Gab Du C. Chong氏は、タナパグの区画030 B 21に長期借地権を保有しています。この物件の面積は20,156平方メートルです。

Chong氏はUnicorn Corp.の50％を所有しています。

ホドソン氏によると、この所有地には50,000平方フィートの倉庫；5,000平方フィートの社宅4つ; 50,000平方フィートの工場；2棟の2階建て（各6ユニット）のアパートが含まれています。

2016年2月26日、チョン夫人はこの所有地を2年間Forson Holdingsにサブリース（転貸）しました。

Forson Holdingsの認定代理人であるCai Lingli氏がこのサブリースに署名しました。

ホドソン氏は、この転貸には、4年単位で合計6年間延長するオプションが含まれていると述べています。

フォーソン・ホールディングスは2016年2月27日にこの所有権の所有を得たと述べ、さらにホッドソン氏は、「転貸者は最初の6か月間は家賃を免除し、毎月の家賃は毎月1日に支払われる25,000ドルのレートで、転貸の7か月目から支払われるようになる」と付け加えました。

サブリースは、サブリースの7日間の実行以内に$ 150,000ドルの預託金を必要としました。預託金は転貸の期間の最後の6ヶ月に適用されるものでした。

「フォーソン・ホールディングスは、6か月のレンタル権利放棄と引き換えに、既存の損傷を修復することを約束しました。（これは、以前は台風サウデラーによって引き起こされた、既存の損傷を修復するために交渉された費用の見積もりについてでした）」とホドソン氏は述べました。

フォーソン・ホールディングスの弁護士によって起草されたサブリース契約に、放棄の理由は含まれていなかったと彼女は付け加えました。

「チョン夫人は、交渉や転貸の実行中に弁護士による代理はなされていなかった」とホドソン氏は語りました。

彼女は、チョン夫人の娘がフォーソン・ホールディングスの弁護士に、転貸に保護的な文言を加えることを望んだと言いました。

しかし、フォーソン・ホールディングスの弁護士は、サブリースを「シンプル」に保つことを主張し、娘がサブリースについて質問したとき、フォーソン・ホールディングスの弁護士は交渉の誠実さに疑問を呈したとホドソン氏は述べています。

フォーソン・ホールディングスは、2年間の転貸に基づいて450,000ドルを支払うと付け加えました。

「銀行降り出し小切手である初回預金以外のすべてのレンタル支払いは、IPIからの小切手によって行われました」とホドソン氏は述べています。

この転貸は2018年2月27日に終了しました。

訴訟では、2018年3月31日にフォーソン・ホールディングスがIPIと思われる従業員宿泊施設および製造のための所有地の使用を中止したが、重機、発電機、および宿泊施設の格納場所として所有地を引き続き使用したと説明しました。

ホドソン氏は、フォーソン・ホールディングスが約束された修理作業を完了しておらず、約束された修理作業を前提とした6か月分の家賃の放棄について、ユニコーン・コーポレーションに払い戻しもしていないと話しました。

テナントの期間とホールドオーバー期間中に、フォーソン・ホールディングスは、いくつかの壁を解体して重機が所有地に入れる巨大な入り口を創設するなど、所有地に構造上の損傷を引き起こしたと付け加えました。

フォーソン・ホールディングスはまた、鉄、金属、ゴミなどの製造された材料で、敷地内に30,000ガロンの地下水タンクを掘り起こしたと弁護士は述べました。

フォーソン・ホールディングスは、テナントの存続期間とホールド・オーバー・テナンシーの期間中に、既存の床タイルすべてをむき出しのコンクリート（おそらく床の上を走る大型トラックに対応するため）に引きはがし、サブリースの前に存在していたすべての電気配線、および窓の大部分に損傷を与えたと彼女は述べています。

ホドソン氏は、フォーソン・ホールディングスは転貸を延長するオプションを行使しなかったが、2018年2月27日以降、不動産を占有し、ホールドオーバー・テナントの家賃を支払っていないと説明しました。

フォーソン・ホールディングスはこれまで、重機、発電機、宿泊施設、家の備品の保管を続けています。

2018年4月25日、チョン夫人の当時の弁護士は、Forson Holdingsにホールド・オーバー・テナンシーを通知し、損害の概要を説明する書面での通知をForson Holdingsに送りました。

しかし、フォーソン・ホールディングスは2018年4月25日の書簡には応じず、代わりにチョン夫人と直接交渉して、別の事業体の名前で新しい転貸を取得するために弁護士の助けを借りようとした、とホドソン氏は述べました。しかし、これらの交渉は実りがなく、転貸は行われなかったと彼女は付け加えました。

ホドソン氏は、転貸の違反および未払いの家賃に関して、フォーソン・ホールディングスに送信された他の通知には返答されなかったと述べました。

https://www.mvariety.com/cnmi-local/73-local/4828-forson-holdings-sued-for-nonpayment-of-rent