<テニアン>テニアン島の住民が単純不動産権取引のために第XII条の土地登記を提案

テニアン島の住民、フィリップ・メンディオラ・ロン氏は、単純不動産権取引のために国土局の下に第XII条の土地登記所創設を提案しています。

CNMI憲法の第XII条は、コモンウェルスの土地所有権を北マリアナ諸島またはNMDの人々に制限しています。

最近のソーシャルメディアの投稿で、メンディオラ・ロン氏は第XII条に関して「2つの陣営」があると述べました。

「ある陣営は、経済的自給自足の妨げになると考え、政府が国民のために個人の財産を決定する『過保護国家』に終止符を打つことを望んでいる」と同氏は言います。

「第2陣営は、ハワイ先住民などの他の先住民を荒廃させ、多くの土地を失った外部の経済力の壊滅的な影響から国民を保護するために、第XII条をそのまま維持したいと考えています」

Mendiola-Long氏は、両方の陣営が正しいと言います。 「しかし、どちらも2つの陣営間の意見の違いのギャップを埋める方法を提供していません」

同氏は、「第XII条の土地」と指定されていないすべての不動産を、売りたい人と買いたい人が誰でも簡単に利用できるように、第XII条を修正することを提案しています。

同氏は、「Article XII Land」は、CNMIの土地の新しい分類になると述べました。

Mendiola-Long氏は、彼の提案の下で、国土局は第XII条の土地として分類される動産の登録を受け入れるべきだと言っています。

「この第XII条の土地登記は、憲法改正の通過後最初の6か月間は無料であり、その後は、登録された第XII条の土地ごとに200ドルになる」とメンディオラ・ロン氏は述べています。

「第XII条の土地登記に必要な最小ロットサイズは500平方メートルでなければなりません」

「第XII条の不動産がDPLに登録されると、その家族(名前は証書に記載されています)は、所有する他の不動産を購入したい人に簡単に売却することを申し出ることができます」と同氏は言いました。

単純不動産権取引をCNMI裁判所記録官事務所に記録するためには、売り手はDPLに進んで、単純不動産権で販売されている当該不動産が第XII土地として登録されていないことを示す、第XII土地登記証明書を受け取る必要があります。

「すべてのNMI子孫家族は、少なくとも1つのArticle XIIプロパティ(最小500平方メートル)を登録する必要があります。その相続人は、証書に名前が記載されており、DPLに登録されています」とMendiola-Long氏は述べています。

「登録された第XII条の土地の証書に記載されている、その家族が他の資産を売却するためには、その家族は、販売されている資産が第XII条の登録資産ではないことの証明を求める必要があります。これにより、家族や氏族が最後の相続財産や、政府譲渡財産を売却するのを防ぐことができます。DPLは、単純不動産を販売している人物が、CNMI内の不動産にある程度の関心を持っていることを保証します。したがって、彼らが土地を失うことがないようにします」

同氏は、第XII条の支持者は、「現在の言語と適切な保護が、土地のない先住民族を妨げないことを認めなければならない」と言っています。

実際、メンディオラ-ロング氏によると、現在の言葉は「裕福なCNMI NMDの人々が貧しいNMIの子孫から財産を取得し、CNMIの一部の家族を、すでに土地を持たないままにする危険な抜け穴」を生み出しました。

彼はさらに次のように付け加えました。「過去40年以上にわたって、CNMIの多くの家族に対する保護はありませんでした。多くの氏族はすでに土地を持たず、第XII条はそれらを保護しませんでした」

対照的に、彼の提案では、「家族またはその家族の人が、最初に少なくとも500平方メートルの土地を第XII条土地として登録せずに(またはすでに登録されている土地の証書に名前を付けずに)不動産を売却しようとした場合、[DPL]証明書を発行しないため、取引の記録が許可されず、販売されません」

同氏は言います。「仮に他のNMI系の人が土地を買いたいと思っていたとしても、その家族や人の名義の最後の財産であるかどうか、第12条の土地の登記がされていないため、売却することはできません」

「さらに説明すると、祖父が500平方メートルを12条の土地として登記し、子や孫の名義で相続したとします。彼の子供たちは、父親が亡くなった後、父親が所有する他のすべての不動産を単純不動産権で日本企業に売却しました。日本企業への各土地取引は、DPLから、第XII条土地として登録されている家族用地(名前で権利または譲渡を意味する)が500平方メートルあるという証明書を受け取りました。したがって、第XII条以外の土地の取引は許可されます」

20年後、孫の1人が500平方メートルの第XII条の土地を相続しました。その後、彼はその資産を別のNMIの子孫に売却しようと試みます。

「彼が単純不動産権の取引を記録しようとすると、その物件は第XII条の土地として予約されており、彼の名前で譲渡された唯一の物件であるため、拒否されます」とメンディオラ・ロン氏は説明しています。

「したがって、彼はその財産を家族内で永続的に保持し、最終的には子孫に譲渡する必要があります。または、新しい財産を第XII条の土地として登録することを選択できます。これにより、祖父の土地の単純不動産権を売却できます」

Mendiola-Long氏は、彼の提案は2つのキャンプを統合するための「架け橋」になる可能性があると言います。

「それは、陣営1が求めている経済的自由と、陣営2が求めている土地の権利の具体的な保護も提供します」と彼は付け加えました。

関連ニュースでは、先週、テニアン島代表のジュードU.ホフシュナイダー上院議長が上院立法イニシアチブ22-01を導入しました。これは、第12条を改正し、北マリアナ諸島系の土地所有者が不動産の権利を十分に行使できるようにし、NMD法人の所有権のNMDの割合を減少させます。

「コモンウェルス内の不動産の永続的および長期的な利益の取得は、北マリアナ諸島の人々に制限されないものとします」と立法イニシアチブは述べています。

NMDの私有地所有者は、公開市場での所有権、北マリアナスの子孫ではない人々への所有権を含む、完全な所有権を行使する自由と解放を認められるべきであるとそれは付け加えています。

ただし、「このイニシアチブは、NMDの土地所有者が、将来の相続人に資産を譲渡するための契約作成を選択することを妨げるものではなく、土地所有者が単純不動産権を売却するのではなくリースすることを妨げるものでもありません」

立法イニシアチブは、憲法を改正する提案です。

憲法によると、「立法府は、出席し投票する各家の議員の4分の3の賛成投票により、この憲法の改正を提案することができる…。このセクションに基づく立法府の行為は、知事の拒否権を行使することはできません」

立法イニシアチブによって提案された修正案は、「投票の過半数によって承認された場合に有効」になります。

前回の第XII条を廃止および/または修正する試みはすべて失敗しました。

https://mvariety.com/news/tinian-resident-proposes-article-xii-land-registry-for-fee-simple-transactions/article_15e64628-7aec-11eb-8219-0bce173a3320.html

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