<サイパン>USA Fanter社、IPI社に対する機械工先取特権の差押えを希望

USA Fanter Corp. Ltd.は、インペリアル・パシフィック・インターナショナルLLCに対する建物工事の先取特権の差し押さえを連邦裁判所に要請しました。

USA Fanter社は、弁護士のコリン・トンプソン氏を通じて、「司法的な差し押さえ命令が出されるべきであり、債務の全額が支払われていない場合は、裁判所の命令の日から3ヶ月後に競売手続きを開始することができる」との覚書を提出しました。

IPI社側は、元請負人の判決額を確保するために、減価償却後の財産を競売する代わりに、208万9,345.28ドルを制限付き口座に入れることを提案しています。

トンプソン氏によると、「先取特権は、法律が施行されてから25年近く経つにもかかわらず、CNMIではあまり使用されていません。これは残念なことです。というのも、判例法が少ないため、裁判所や当事者にとって、どのような手続きを踏めばよいのか、また、全額が支払われない場合に、この先取特権をどのように差し押さえるのかについて、ほとんど指針がないからです」としています。

しかし、いくつかの指針が与えられているとThompson氏は付け加えました。

特に、「CNMIの先取特権法、4CMC§5802、CNMI P.L.10-65の文言は、建設工事の先取特権を扱っています。それによると、関連部分として「(工事の)先取特権の差し押さえのための判決は…北マリアナ諸島連邦の法律で規定された抵当権の差し押さえに関する慣行に従って、できる限り行われるものとする」と記載されています。

CNMIにおける司法的差押え法の該当箇所は、2CMC§4537であり、これについては多くの判例や指針があるとThompson氏は述べています。

「実際、あらゆる種類の先取特権に関するCNMIの規制スキームは、立法府が、当事者が不動産抵当法の規定(および保護)に従わない限り、先取特権の差押えがCNMIで発生することを望まなかったことを示しています」とトンプソン氏は言います。

メカニックズ・リーエン(建設工事の先取特権)とは、未払いの請負業者が不動産に対して行う「先取特権」のことです。未払いの場合、差押え訴訟が可能となり、補償金の代わりに不動産の売却を余儀なくされる、とオンラインの法律辞典には記載されている。

USA Fanter社は、カジノ投資家がIPI社の不動産を改良するために提供された労働力と材料の建設契約に基づき、原告に支払うべき全額を支払わなかったとしてIPI社を訴えました。

この訴訟では、IPIはUSA Fanterに30万ドルしか支払っておらず、未払いの残額は208万9,345.28ドルを下回らないとしています。

2021年5月4日、NMI地方裁判所のラモナV.マングローニャ首席判事は、「機械工の先取特権に関する修正最終判決」の入力を指示する命令を出しました。

トンプソン氏によると、裁判所は以下のように金銭判決を下しました。

元金:2,089,345.28ドル

判決前利息:109,060.28ドル

合計:2,198,405.56ドル

これに費用が加わります。判決後の利息は年率0.07%で発生し、裁判所の承認を待っています。

IPI社が米国第9巡回区控訴裁判所に控訴した後、USA Fanter社は判決の執行令状を申請し、執行補助のための限定的な管財人の選任を申し立て、裁判所は2021年10月26日にこれを認めました。その後、裁判所は、ティモシー・シェパード氏を通じて行動するクリア・マネジメント・リミテッドを管財人に任命しました。

IPIは、弁護士のケビンT。アビコフ氏を通じて、裁判所に管財人の決定を取り消し、限定的な管財人を解除するよう要請しました。

また、アビコフ弁護士は、「代替案として、裁判所は、第9巡回区がIPIの控訴を解決するまで、これらの手続きを停止すべきである」と付け加えました。

Abikoff氏によると、IPI社は、限定的な管財人制度を無効にする命令が出てから5日以内に、USA Fanter社または当裁判所が指定する制限付き口座に、判決額全額である2,089,345.28ドルを確保する意思と能力があるとのことです。

この資金は、IPI社の第9巡回区への控訴が解決するまでこの制限付き口座に残り、その時点で判決を満たすためにUSA Fanter社に送金されるか、IPI社に返却されると弁護士は述べています。

しかし、トンプソン弁護士によると、「この訴訟が提起された2020年1月30日以降、被告から原告に何も支払われていません。しかし、被告は、2021年10月14日の管財人聴聞会において法廷で証言したように、他の原告・請求者に支払ったようです」

「したがって、約2年前にこの訴訟を提起して以来、CNMI議会が『迅速で費用対効果の高い方法』で処理することを望んだこの種の訴訟について、原告には何も支払われていません」と付け加えた。

したがって、トンプソン氏は「問題となっている先取特権を差し押さえるために必要なのは、支払うべき金額を記載した本裁判所の命令であり、原告に支払うべきこの金銭の全額を、裁判所の命令から3ヶ月以内に裁判所の登記所に支払わなければならない」と述べました。

同氏はまた、「もし、全額が期限内に支払われない場合は、同じ命令で、裁判所は不動産を競売にかけることを命じ、競売法の義務に従わなければならない売却実行者を指名することを追加で記述すべきである….」とも述べています。

https://mvariety.com/news/usa-fanter-wants-to-foreclose-mechanic-s-lien-against-ipi/article_6dc83392-4d28-11ec-8df9-576811134448.html

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