＜グアム＞ホテル開発計画に対する各機関の見解が分かれる
グアム政府内の規制機関からの報告書によると、トゥーラバーズ・ポイント付近の大規模開発の可能性について、多くの懸念と不完全な分析が示されています。
ビスタ・デルマー社は、ドスアマンテス計画地域に、796室のホテル施設、ウォーターパーク、288室のコンドミニアム、59戸の分譲地を建設するために、グアム土地利用委員会からの承認を求めています。
GLUCが数年前に採択した戦略的計画では、タモン湾ともうひとつの観光名所：トゥーラバーズポイントとの間にある、現在使われていないビーチや土地を利用して、タモンの北側まで観光開発を拡大することを想定しています
政府の承認プロセスの一環として、多くの機関がこのプロジェクトの潜在的な影響について意見を述べなければなりません。
グアム・デイリー・ポスト紙は、開発に反対するセーブ・サザン・グアムから、これらの規制当局の報告書の写しを入手しました。
「私たちは、さまざまな懸念を抱いています」と、ハガニャ復興再開発局のラシア・カジル事務局長は、私人として、またセーブ・サザン・グアムの議長として、ポスト紙の取材に「海岸線、環境、インフラ、グアムの象徴的なイメージの変更、住宅など、多くの理由があります」と答えました。
農務省は、この開発者の申請のうち、通常の13階建ての2倍の26階建てのタワーを建設するための許可に反対を表明しています。
農務省によると、マリアナ・フルーツバット（コウモリ）はプロジェクト地域を「採餌場やねぐらへの通路」として利用していることが観察されており、近くに建設予定の海兵隊基地の「結果として」、コウモリの生息地が開発地域に移ってきていると指摘しました。
同局は、「提案されているVista Del Marの開発計画では、絶滅危惧種への影響を最小化または回避するための保護対策に取り組んでいない」と記しています。「餌を取り除き、彼らの通路を侵すことは…フルーツコウモリの行動を変えることになり、これは絶滅危惧種法に違反する」と述べています。
安全性への懸念
他の機関は、明確に反対しているわけではないものの、開発がもたらす潜在的な影響や、直面しうる問題への懸念を指摘しています。
統計計画局は、「タモン湾の物件とは異なり、対象地はリーフの頂上から約300フィート強の距離にある」と述べ、以下のように付け加えました。「この地域は、季節により最大13フィートの高波が押し寄せ、強い潮流が発生することが知られており、冬場のレクリエーション水域での利用は危険である。また、西側の海岸線は、台風による高波の影響を受けやすい。2018年9月10日に台風マンクットがグアムの北を通過した際、このエリアで記録された波は24フィートに達しました」
また、現在のインフラでは、水の供給も問題になりかねないとのことです。
グアム環境保護庁のウォルター・レオン・ゲレロ長官によると、最も近い生産井は、プロジェクト文書に記載された平均的な水の必要量を満たすには「十分ではない」といいます。開発者は、Vista Del Marがこの地域の既存顧客の水供給に悪影響を与えないよう、グアム水道局と「協議」しなければならないとしています。
また、近隣の水道・電力会社の資産から、大気の質も懸念されています。
「グアムEPAは、この開発の一部が、近隣に建設予定の発電所からの排気プルームを遮断する可能性があると指摘しています… 排気筒から大気汚染物質が放出され、特定の大気条件下では、開発の一部に影響を与える可能性があります」とレオン・ゲレロ氏は記しており、その後、こう付け加えました。「申請者は、北区下水処理場が開発予定地の近くにあり、居住者、宿泊客、従業員が不快な臭いを頻繁に感じる可能性があることを知らされました」
開発業者の環境影響調査では、これらの工場の改善計画について、近隣の土地に影響を与える「工場の悪臭を大幅に削減」し、「排出特性を大幅に改善」する方法だと宣伝しています。
異議なし
他の機関は、概略の条件が満たされる限り、このプロジェクトに異存はないと述べています。
公共事業局長のVince Arriola氏は、プロジェクトの承認を推奨しましたが、雨水処理、街灯の設置、アクセス道路、駐車場など、多くの要件を挙げました。
グアム電力公社ゼネラル・マネージャーのジョン・ベナベンテ氏も異論はありませんでしたが、新しいホテル、コンドミニアム、ゲーテッド・コミュニティ、その他の設備が島の電力供給にどう影響するかについての調査が完了していないことを明らかにしました。
「この開発がGPAの既存の電力設備に与える影響を判断するには、システム影響評価が必要だ」とベナベンテ氏は記しています。
グアム水道局のゼネラル・マネージャー、ミゲール・ボーダロ（Miguel Bordallo）氏は、この提案に条件付きで賛成することを登録しました。
「GWAは、建築許可申請書の提出の少なくとも6ヶ月前に、GWAエンジニアリング部門と調整することを申請者に要求しています。その際、既存のGWA施設が、提案された開発に対応できるかどうか、また、敷地外のインフラ整備が必要かどうかを判断するために、提案された水需要および下水道生産量の計算を含めるものとします」と同氏は記しました。
公聴会の延期
GLUCハイブリッド委員会の公聴会が予定されていましたが、タムニン-タモン-ハーモン都市計画協議会から必要な決議が不適切に通知された会議中に可決されたと当局が感じたため、中止となりました。
ルイーズ・リベラ市長は、1月に予定されている次回の月例会議で、この問題を再び取り上げる予定であることを、ポスト紙に確認しました。
