＜グアム＞倒産したタモンのホテルが1360万ドルで落札される
ヴェローナ・リゾート＆スパは、開発の前オーナーであるポラリス・グアム・エルエルシーが、ホテルの土地を所有するクロッペンブルグ・ワールドベル・パートナーシップとテレグアム・ホールディングによって破産に追い込まれ、1月28日に1360万ドルで売却されました。
連邦破産裁判所は2021年12月16日にオンライン・オークションを開催し、台湾に拠点を置くTaieasy International Co.を落札者とし、1360万ドルで落札したと発表しました。この売却は1月31日までに完了しなければならず、そうでなければTaieasyは保証金を没収されることになっていました。
売却金は、グアム政府および国税庁に対する税金債務の一部を含む、ポラリスの債務の支払いに充てられる予定です。
裁判資料によると、タイイージーは2019年12月にポラリスに900万ドルを貸与しています。
335室のホテルは、当初シャーウッド・リゾート・グアムと呼ばれ、1998年にオープンしましたが、2002年12月の超大型台風ポンソナによって大きな被害を受けました。
2011年9月、ジン・ハイ・シン・ゼネラル・パートナーシップ、ポラリス、ファースト・ハワイアン・バンクは共同開発契約を締結し、ポラリスがシャーウッドを買い取り、レストランやオフィススペースを備えた170戸の集合住宅に改築することとなりました。隣接するファウンテン・プラザを所有するジン・ハイ・シンは、アクセスや追加の駐車場を提供することになりました。
シャーウッドは改名されましたが、ホテルとしての営業は継続されました。
陳情書
クロッペンブルグとテレグアムは2020年11月、連邦破産裁判所に申し立てを行い、ポラリスは強制的に第7章破産に追い込まれました。当時、KloppenburgはPolarisが960,958ドルの家賃を支払う義務があるとし、Teleguamは21,294ドルのサービス料を支払う義務があると述べていました。
Polaris社はKloppenburg社と、ホテルを運営するために2,704平方メートルの土地の賃貸契約を結んでいました。
裁判資料には、ホテルに対する先取特権を持つ企業や人物、歳入税務局、国税庁など計8件、総額2060万ドルが記載されています。
最大の先取特権である900万ドルは、TaieasyのPolarisへの2019年の融資を保証したChu-Shiang Yao氏が保有しています。
裁判所によると、エスクロー代理人は、不動産税の残高57万ドルに向けて10万ドルをRev and Taxに、250万ドルの未払税金に向けて170万ドルをRev and TaxとIRSに支払う権限があるとのことです。
1月28日、弁護士のLouie Yanza氏は、Taieasy社は「誠実な購入者」ではなく、売買契約をセーシェルの持ち株会社に譲渡する予定だとして、連邦裁判所に売却を阻止するよう求めました。Yanza氏は、破産事件の当事者ではない「Tumon Hotel Acquisition, LLC」の代表を務めています。
ヤンザ氏によれば、持ち株会社への譲渡は、タイイージーの所有比率を50％以上とする売買契約に違反するとのことです。
しかし、ヤンザ氏は、ホテルがすでに売られていることを理由に、この申し立てを取り下げました。
