<サイパン>アパート投資家は悪意を持って行動したと契約者の弁護士が言及

フェアリーランド(FAIRYLAND)LLCは不誠実な行動をとったので罪があると、請負業者のピース&オーダー・トレーディング(Peace & Order Trading Corp.)の代理人であるコリン・トンプソン(Colin Thompson)弁護士は述べています。

ピース&オーダーは、アパート投資家であるフェアリーランドを建設契約違反と不当利得で訴えました。

ピース&オーダーはフェアリーランドに雇われ、サイパンのネイビーヒルにアパートを改築・建設していました。

連邦裁判所に提出された最近の申し立てで、トンプソン弁護士は、不履行判決を無効にするというフェアリーランドの申し立てに反対しました。

彼は以下の質問をしています。

– フェアリーランドは2019年12月から2022年のバレンタインデーの間に、ピース&オーダーが行った仕事、フェアリーランドのオーナー、ジー・チー・シェン氏が問題、疑問、懸念なく75%完了したと認めた仕事に対して補償するために、どのような誠意ある努力をしたのか?

– なぜフェアリーランドは、ピース&オーダーの営業許可に関するインチキな法的問題を、この動議の中で初めて提起したのか?

– なぜフェアリーランドは、即席の申し立てで初めて、プロジェクトの仕事の質に関する偽りの不満を持ち出したのか?

– なぜ、フェアリーランドは法律に従うことを免除されなければならないのか?

CNMI有限責任会社として、フェアリーランドはコモンウェルスの法律から利益を得ているとトンプソン氏は述べました。

「法律は、フェアリーランドの通常の業務過程で発生する負債からシェン氏を保護します。これらの利益には、責任と義務が伴います。1つの義務は、送達のための代理人を維持することです。もしCNMI LLCが送達のための代理人を変更したい場合は、そのための手続きがあります。もし、送達代理人が辞任を希望する場合、そのための手続きもある。法律は、CNMI LLCによって指名された代理人への送達が、あらゆる手続き、通知、または要求の送達のための適切な法的方法であることを明確にしている。この場合、送達は2021年1月15日に合法的に達成されました。また、管財人への送達は2021年9月10日に合法的に行われました」とトンプソン弁護士は述べています。

CNMIの法律の義務を無視するのは不誠実であると彼は付け加えました。

「フェアリーランドは、送達のための代理人との連絡を維持するために、どのような勤勉さを発揮したのでしょうか?また、その代理人がシェン氏や裁判所と連絡を取るのに、どのような努力をしたのでしょうか?フェアリーランドが70万ドル以上の負債があると認めたピース&オーダーと連絡を取り合うのに、フェアリーランドはどのような注意を払ったのでしょうか?フェアリーランドはこれらの質問に対して直接回答していません」

その代わりに、フェアリーランドは「言い訳、半分の真実、そして嘘でこの法廷に宣言書を提出し、難解にしています」とさらにトンプソン氏は付け加えました。

フェアリーランドは不誠実に行動していると彼は繰り返しました。

「シェン氏は、フェアリーランドの送達代理人が2019年12月以降にWhatsAppで連絡が取れないことを知らなかったと宣誓しています。これは、2021年のクリスマスに代理人にメールを送ったというシェン氏の宣誓供述と矛盾する、いい加減な言い訳です。彼は、自分が望むときに代理人に連絡する方法を知っています。彼は2019年か2020年にクリスマスの電子メールを[代理人に]送ったのですか?彼女は彼の電子メールアドレスを知っていたのでしょうか?フェアリーランドはこれらの質問に答えることを避けている。シェン氏は、2021年12月まで、本訴訟に関するいかなる種類の通知も、いかなる情報源からも受け取っていないと訴えている。しかし、彼は本訴訟の被告ではありません。彼の発言は、法律を侮辱し、コモンウェルスの法律は自分に適用されるべきではないという彼の間違った信念を示し、CNMIの法律に従ってフェアリーランドを管理する個人的な責任を負わないことを示しています。彼は個人的な責任を否定しながら、他人を指差しています。これは不誠実な行為です」

トンプソン氏は、「彼の供述を真実として受け入れるには、シェン氏が当事者であった他のすべての契約書を無視する必要がある」と付け加えました。「真実は、シェン氏はフェアリーランドがピース&オーダーに支払う義務から逃れたいのです。これは継続的な不誠実な行為です……」

「不払いの理由が業績不振によるものであるなら、シェン氏が業績不振と判断した根拠を伝えることを期待するのが道理でしょう」と弁護士は述べました。「シェン氏は、不払いの理由が業績不振であることを伝えなかった。シェン氏が不払いの正当性を主張するのは、宣言書の中で初めてです。これは、不誠実さを示す虚偽の陳述です。シェン氏の宣言は悪意を示しているだけでなく、彼の言い訳と虚偽の陳述は、フェアリーランドが正当な抗弁を欠いていることを示しています」

フェアリーランドを代表し、マイケル・ドッツ弁護士は、管財人の2020年財務報告書の提出後、法廷に姿を現しました。

2021年9月29日、NMI地方裁判所のラモーナV.マングローニャ主席判事は、原告が767,697.50ドルの判決を満たすために、フェアリーランドの管財人を任命するピース&オーダーの申し立てを認めました。

フェアリーランドは現在、ネイビーヒルに位置するロット(区画)019 D 61とロット019 D 83を所有しています。

その訴訟によると、ピース&オーダーは、フェアリーランドが建設契約に基づいて完了した作業に対して支払うべき金額の支払いを拒否したため、プロジェクトの作業を停止しました。

2021年4月13日、連邦裁判所はフェアリーランドに対し、元本767,697.50ドル、弁護士費用、判決後の連邦利息適用率を含む費用で不履行判決を下しました。

2021年12月12日、マングローニャ判事は地元在住のロン・ホッジスを連邦持分管財人に任命し、「ロット019 D 61とロット019 D 83のフェアリーランド・インベストメントLLCの借地権を売却するすべての権限、権力、義務を有するものとする」としました。

https://mvariety.com/news/apartment-investor-acted-in-bad-faith-says-contractor-s-lawyer/article_47745df6-8e69-11ec-b22e-6f9fd6d18b7d.html

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