＜グアム＞連邦住宅ローン減税制度により、地元で手頃な価格の住宅が不足する事態に対応
金利の上昇、住宅購入費の高騰、供給量の不足により、多くの勤労者にとって住宅購入の夢は遠のいたように思われます。
手付金や決算費用を払うとなると、多くの勤労者世帯には手が出せない金額です。ブルーウォーター不動産の主席ブローカー、カルロス・カマチョ氏は、このような勤労者世帯を中所得者層と呼んでいます。
「グアム不動産協会の住宅機会委員会の委員長でもあるカマチョは、「このような人たちは、今、在庫がない、非常に少ない人たちです。
一から家を建てるのは、モノやサービスの価格がインフレになった結果、さらにコストがかかリます。
「みんな値崩れしています。知事が発表したこのプログラムについて私が気に入っているのは、グアム住宅公社が管理する住宅ローンクレジット証明書の割り当てと、その金額の割り当てが、GEDAによって行われることです。GEDAは、内国歳入庁から、このプログラムには、これだけのクレジットを提供することができるという年間金額を入手します」と、カマチョは、知事の「島の現状」についての演説に言及しました。
前回（約半年前）確認したところ、このプログラムには多額の資金が用意されていることがわかりました。
「グアムのMCCAプログラムには、5,100万ドル以上の資金が用意されていました。このプログラムが実施されれば、例えば、初めて家を持つ人に適用されます。GEDAは、民間活動債券の下でプログラムを監督し、民間活動債券の1つがMCC割り当てです。これはパンデミックマネーではありません。これは5,100万ドルで、プログラムに使えるように準備されているのです」とカマチョ氏は言っています。
カマチョ氏は、この制度がより多くの家庭の持ち家取得に役立つことを、次のような例で説明しました。
「MCCAは、ジョン・クルーズ夫妻が35万ドルや40万ドルを銀行で購入する場合、負債と所得の比率がローンを上回っているため、おそらく拒否されるでしょう。しかし、この制度では、住宅ローン減税により、15％から20％の控除が受けられ、個人の所得を相殺することができます。その結果、購買力が向上するのです」とカマチョ氏。
カマチョ氏が行った試算では、平均して4万ドルも購買力が向上すると言います。
「つまり、これまで35万ドルからしか購入できなかったジョン・クルズ夫妻が、39万ドルから購入できるようになったということです。… 私たちは市場をコントロールできません。知事が言ったように、石油の価格も、市場のサプライチェーンも、すべてコントロールできないのです」とカマチョ氏は言っています。
「知事が話したプログラムによって格差は縮まるだろうが、どの程度縮まるかは、購入者の負債所得比率による」
「平均4万ドルの購買力向上を5,100万ドルで割ると、1,200戸近い住宅が市場に投入されることになる」とカマチョ氏は述べました。
MMCAは、購入者が参加金融機関から住宅ローンの承認を受けた場合にのみ提供されます。
「経済エンジンに火をつけるのです」とカマチョ氏は言いました。
初めて住宅を購入する際の高いコストに取り組むには、もうひとつの要素、建設コストを下げることが必要です。
「私は、GEDAや住宅委員会の委員長であるジョー・サン・アグスチン上院議員と協力しています。私たちは、住宅に関する資格証明書を改善することを検討しています。この委員会の議長としての私の目標は、この機会を拡大し、建設業界にこの（資格証明書の）利用が可能であることを知ってもらうことです」と同氏は述べました。
利用可能なQCの下では、GEDAを通じた3本足の税制優遇措置があり、建設コストを下げることができます。
このプログラムが実現されるためには、公聴会の開催と、立法府および知事の承認が必要です。
