<サイパン>住宅所有者協会が自動車ディーラーと修理工場のゾーニング委員会による認可の取り消しを求める

アナックス・オーシャンビュー・ヒル・サイパン住宅所有者協会(THE Anaks Ocean View Hill Saipan Homeowners’ Association Limited)は、プエルトリコのアトキンス・クロールのレクサス・ディーラーと27ベイの修理・オートボディショップに対する条件付き許可使用申請を許可したコモンウェルス・ゾーニング委員会の決定を見直すよう、上級裁判所に請願しました。

また、住宅所有者のコミュニティは、裁判所にゾーニング委員会命令2022-1-03を無効にする命令を出し、同委員会に条件付き使用許可2020-10382を取り消すよう指示することを望んでいます。

同グループは同様に、完全な審査が終了するまで、条件付使用許可証2020-10382に基づくロット(土地区画)EA 496-R1での建設を禁止する仮処分を出すよう裁判所に申し立てました。

CMC §§ 7201-7255.

25ページに及ぶ審査申立書によると、Anaks Ocean Viewは「サイパン住民約170人の多様なコミュニティがあるプエルトリコ村の、安全で静かで美しく整えられた土地」の賃借人であるとしています。

2022年4月21日、理事会は、Anaks Ocean Viewに隣接するLot EA 896-R1での自動車販売店の条件付使用申請を許可するゾーニング委員会命令(Zoning Board Order)2022-1-03を発行しました。

ゾーニング委員会は、Lot EA 896-Rに「産業」用途の自動車販売店を許可しました。「非常に大規模で27ベイの修理・オートボディショップで、未知ではあるが必然的に大きな影響を及ぼす」という内容です。

プロジェクトを許可するゾーニング委員会の決定は、「ゾーニング委員会が、提案されたプロジェクトに2013年のサイパン・ゾーニング法またはSZL、10 CMC § 3511の法的基準を適用しなかったか不適切に適用したので、恣意的、気まぐれ、およびコモンウェルス行政手続法、1 CMC § 9112(f)(2)(i)に基づいた法律に従わない」と請願書は述べています。

さらに、ゾーニング委員会がSZLを適切に適用せず、確立された住宅地の隣に工業用地を設置することの妥当性を厳しく検討しなかったことは、ゾーニング委員会の法的失敗、すなわち委員会の実現法、北マリアナ諸島連邦のゾーニングコード、2 CMC § 7201-7255 の重要規定を履行しなかったことから生じた可能性があると付け加えました。

申立書によると、これらの失敗には、理事会のスタッフとして必要な資格を有するプロのプランナーを雇用しなかったこと、2 CMC § 7222(a)、経済的に中立でアナックスを潜在的な迷惑から保護するゾーニング計画との関連で提案を評価しなかったことなどがあるが、これらに限定されるものではないとしています。

さらに嘆願書は、ゾーニング委員会が法律で定められた手続きを守らずに許可を出したと主張しています。

「Anaksは、委員会に情報を提出するための時間延長と、争点となる公聴会を繰り返し要求しました。しかし、理事会は、Anaksに、その手続きについての実際の通知も、聴聞の適切な機会も与えませんでした。最後に、周辺地域全般およびアナックス・オーシャン・ビューの住民への影響を厳密に評価することなく条件付使用許可を承認したゾーニング委員会の決定は、NMI憲法第I条第9項に違反するものである。Art I, § 9, the right to a clean and healthful environment」と嘆願書は述べています。

原告は、2022年5月13日に提訴したケイト・B・フラー弁護士とコリン・トンプソン弁護士が代表を務めています。

コモンウェルス・ゾーニング委員会のメンバーであるペリー・イノス・ジュニア氏、フランシスコ・C・アグオン氏、セシリア・タイタノ氏、ケビン・C・ゲレロ氏、エドナ・ニソラ氏、シェイン・ビラノエバ氏は、公的資格における被告人として申立書の中で名前が挙げられています。

忌避

この訴訟の提起を受けて、CNMI高等裁判所の5人の裁判官は、この訴訟の取り扱いから身を引いています。

ウェズリー・ボクダン(Wesley Bogdan)判事は、彼が「この訴訟に関係する不動産の居住者であり所有者である」と述べました。

ジョセフ・カマチョ(Joseph N. Camacho)準判事は、自分がこの訴訟を扱うことに矛盾が存在すると述べました。

ロベルト・ナラハ(Roberto C. Naraja)裁判長、ケネス・ゴベンド(Kenneth L. Govendo)準裁判官、テレサ・キムーテノリオ(Teresa Kim-Tenorio)裁判官は、公平性が疑われるかもしれないと述べ、そのためこの訴訟の審理から外れることにしたとしています。

https://www.mvariety.com/news/residential-association-seeks-reversal-of-zoning-board-s-approval-of-car-dealership-and-repair-shop/article_4d635b9c-0112-11ed-bf51-ff66a86dc961.html

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