＜グアム＞GWA、2億2千万ドルの土地争奪戦で新たな主張を展開
北区下水処理場をめぐる2億2000万ドルの法廷闘争に巻き込まれているグアム水道局は、グアム上級裁判所に、GWAの敷地所有権に関する新たな主張を提起する許可を求めました。
建設会社のコア・テック・インターナショナルは、1980年以来下水処理場の運営に使われてきた土地を現在所有しており、土地の使用料として数百万ドルを支払うべきだと主張しています。
上級裁判所のElyze M. Iriarte判事が、4年前のこの訴訟でGWAが新たな主張をすることを認めない場合、同判事は9月までに、土地の所有権を明確にするよう求めるGWAの訴えを却下するかどうかの判断を下す見通しです。
Iriarte判事は11月に、Core Techがこの不動産の所有権を持ち、所有権の主張を法廷で続けることができると判決を下しました。
グアム最高裁は、5月にGWAの訴訟参加要請を却下し、司法が関与するのは時期尚早であるとしています。
GWAの法律顧問であるテレサ・ロハス弁護士は、6月に発表した文書で、「GWAの法律チームとグアム政府は、私的な利益ではなく、公共の利益を守るために、あらゆる法的手段を用いて専門的に捜査を続け、GWAが不可欠で安価な上下水道サービスをコミュニティに提供し続けていけるようにします」と述べています。
法廷闘争の開始
2018年12月、土地管理局がコアテックを訴え、コアテックの所有権証明書を取り消し、変更する許可を裁判所に求めたことから、法的バトルが始まりました。GWAは利害関係者として訴訟に参加しました。
コアテックは2020年1月に反訴し、グアム政府とGWAが対価を支払わずに違法に土地を強制収用し、廃水施設を拡張するためにコアテックのフェンスを取り壊した後にコアテックの敷地に侵入していると主張しています。
廃水施設は、先祖代々の土地、つまり、連邦政府が後に過剰と宣言しグアム政府に返還した旧空軍通信分室の一部です。軍は、この土地を所有していた当時、下水処理場として使用するためにグアム政府に貸与していました。
グアム祖先土地委員会は、通信施設の一部を含む、257エーカーの余剰連邦土地を、ホセ・マルティネス・トレス氏の遺産に証書化しました。
2007年9月、トレス氏の遺産は、252エーカーの先祖代々の土地を、キル・ヨー・ユン氏に2140万ドルで売却しました。ユン氏は2010年1月、この土地を自身の会社であるユネックス・エンタープライズ・コーポレーションに譲渡しました。
コアテックは2015年5月、Younexがコアテックへの抵当権を不履行にした後、1億7810万ドルでこの不動産を取得したと文書に記されています。
コアテックによると、GWAは同不動産が政府から民間所有に移った際に、利権を主張しなかったとのことです。GWA社は、政府が私有財産を無償で取得する「インバース・コンクネーション（逆収奪）」で訴えたのです。
水道料金の値上げ
Core Tech社は、1億3000万ドルの損害賠償、1980年に遡った月々の家賃と利息、グアム政府が施設を明け渡すまでの月々の家賃の支払いを求めています。
GWAによると、コアテックが勝訴した場合、総額2億2000万ドルの損害賠償が発生し、コアテックに支払うための水道料金の大幅な値上げに発展する可能性があるとのことです。
GWAは、コアテックの所有権主張は、2010年に発行された所有権証明書の欠陥に基づいており、グアムの法律は、廃水用地を民間所有に移すことを禁止していると主張してきました。
新たな主張
今月、裁判所に提出されたGWAの新たな主張の一つは、トレス家は、1950年に連邦政府によってこの土地が強制収用され、正当な補償を受けた際に、所有権を失ったというものです。
GWAによれば、この土地の所有権はすでに法的に確定しており、この問題を法廷に持ち込むことはできません。
GWAのもう一つの新しい主張は、トレス氏の遺産が、グアム祖先土地委員会を通じてこの土地を再取得したとき、「コアテックが提起したものを含む、対象土地に対するすべての請求権を明示的に放棄した」というものです。
この新しい法的主張は、「GWAが、工場用地の事実関係を継続的に調査した結果、明らかになったものである」と水資源庁の7月13日の申し立てには記されています。
今後の期限
GWAは、2006年12月に提出された土地文書を引用し、トレス氏の遺産が遺産に譲渡される条件として、「この土地に関するあらゆる請求権」を放棄したと述べています。
コアテックは、8月22日までに、GWAの要求に反対し、この訴訟で新たな主張を展開することが求められています。
GWAは、本件の追加期限を設定するためのヒアリングを裁判所に要請しましたが、Iriarte判事は、ヒアリングの設定を検討する前に、まずGWAが具体的な提案書を提出することを望むと述べました。
