＜グアム＞グアム政府との2億2千万ドルの土地紛争でコアテック社に勝利はない
グアム政府と建設会社コア・テック・インターナショナルとの間の2億2000万ドルの土地紛争は、エリゼ・イリアーテ判事がコア・テック社に有利な判決を出すよう求めたコア・テック社の要請を却下したため、グアム高等裁判所で継続されることになりました。
イリアーテ判事は、9月9日に、グアム政府および土地管理局長官に対するコアテックの略式裁判の申し立てを否定する決定および命令を出しました。
この裁判の争点は、1980年からグアム水道局によって運営されている島内最大の下水処理場の敷地であるデデドの土地を、現在、コアテックが所有しているかどうかということです。
2018年の訴訟
グアム政府とLand Managementは2018年にCore Techを提訴し、かつて米軍に属していた係争地に対してLand Managementが2010年に発行した権利証明書を取り消すか変更する許可を裁判所に求めています。
ランド・マネジメントによると、その土地登記官の1人が、この土地の所有権証明書を誤って発行し、4つの異なる間違いを犯していたとのことです。
「土地管理局は、さまざまな利益、地役権、通行権、その他の制限を考慮していないため、（権利証の）取り消し、修正、取り消しを求めている」と裁判文書には書かれている。
「さまざまな利益」
その「さまざまな利益」の1つが、現在コアテックが所有権を主張している土地に北区下水処理場があることです。
GWAは2019年に利害関係者として訴訟に参加し、Core Techの土地所有権を否定するよう裁判所に求めています。
Core Techは2020年1月に反訴し、グアム政府とGWAが対価を支払わずに違法に土地を強制収用し、廃水施設を拡張するためにCore Techのフェンスを取り壊した後にCore Techの土地に侵入していると主張しています。
GWAの顧客
Core Techの請求が成功すれば、Core Techがこの土地を取得したのはわずか7年前だが、GWAとその顧客は、1980年にさかのぼって、Core Techに2億2000万ドルもの支払いを要求される可能性があります。
イリアーテ判事は2021年11月、コアテックがこの不動産の所有権を有しているとして、政府に有利な判決を下すよう求めるグアム政府の要請を却下しました。
土地の歴史
廃水処理場は、先祖代々の土地にあります。旧空軍通信施設の一部で、後に連邦政府が過剰と判断し、グアム政府に返還されたものです。軍は、この土地を所有していた当時、下水処理場として使用するためにグアム政府に貸与していました。
グアム祖先土地委員会は、通信施設の一部を含む、257エーカーの余剰連邦土地を、ホセ・マルティネス・トレス氏の遺産に譲渡しました。
2007年9月、トレス氏の遺産は、252エーカーの先祖代々の土地をキル・ユン・ユン氏に2140万ドルで売却しました。Yoon氏は2010年1月、自身の会社であるYounex Enterprises Corporationにこの土地を譲渡しました。
コアテック社は2015年5月、ユーネックス社がコアテック社への抵当権を不履行にした後、1億7810万ドルで取得しました。
Core Techは、2010年の判決-Torres家が係争中の不動産を合法的に受け取ったかどうかに関連する-がすでにあり、所有権の問題は解決されていると主張しました。従って、ガバメントとランド・マネージメントは、同じ土地について訴訟を起こすことは許されず、この訴訟は却下されるべきだとコアテック社は主張しました。
しかし、イリアーテ判事は、9月9日の決定と命令で、ランドマネジメント社はトレス訴訟に参加しておらず、トレス訴訟の問題は今回の訴訟とは異なるので、政府の訴訟を継続できるとしました。
同判事によると、トレス訴訟は2006年の証書にのみ関連しています。今回の訴訟では、「（それ以前でなければ）1980年までさかのぼって、所有権の全鎖を検討するよう」裁判所に求めています。
「所有権の状態は、現在進行中の訴訟の問題である」とIriarte判事は書いています。
新しい議論：GWAは、この訴訟で新しい議論を提起する許可を裁判所に求めています。コアテック社は8月10日、GWAが3年前に期限を過ぎており、水資源機構の新たな主張はメリットがないとし、この要請に反対しました。
GWAの新たな主張の1つは、1950年に連邦政府によって土地が強制収用され、トレス家は所有権を失い、その正当な補償を受けたというものです。
GWAのもう一つの新しい主張は、トレス家が、グアム祖先伝来の土地委員会を通じてこの土地を再取得したとき、「コアテック社が提起したものを含め、対象地に対するすべての請求権を明示的に放棄した」というものです。
GWAの要請に対して、イリアーテ判事はまだ決定を下していません。
