＜グアム＞タモンのホテル開発者がグアムで最も高いビルの建設を求める

タモンの旧ロイヤルパームス・ホテル跡地に建設予定の913室のホンホイ・タモンベイ・ホテルの開発者は、ゾーンチェンジ、高さ、密度の可変性、プロジェクトの暫定開発計画の政府承認を求めています。

このプロジェクトでは、景観の良い歩道がつながった2棟のタワーホテル、ウォーターパーク、5階建ての駐車場を建設することになっています。ホテルゾーンの規則によると、提案されているホテルは、7エーカーの土地に対して大きすぎるとのことです。

2021年7月、RIM Architectsの上級副社長であるBrent Wiese氏は、このプロジェクトについて初めて公にし、ホテルの37階建ての北側タワーは、島で最も高い建物となり、高さは492フィートになると述べています。31階建ての南側タワーは、高さ420フィート（約3.5メートル）になります。

マタパン・ビーチに近いこの物件は、ホンウェル・グループ台北の子会社であるホンホイ・グアムLLCが所有しています。Wiese氏によると、これは同社にとってこの地域で初めての開発だとのことです。

ビーチフロントの敷地には、かつて地震で被害を受けたロイヤルパームスが建っていましたが、ホテルは駐車場を除いて解体・撤去されました。

新しいオーナーは、古い駐車場を残して改修することも考えていましたが、代わりに同じ場所に5階建て、787台の駐車スペースを持つ新しい駐車場を建設することにしました。ホームレスのたまり場や不法投棄の場所となっていた古い車庫の取り壊しが先週から始まりました。

「提案されているプロジェクトは、2つの高いタワーで構成される高級リゾートホテル計画です。タワーは、5階建てで連結され、広い客室とデッキを備えたユニークな建築形式となる」と最近グアム土地利用委員会に提出された申請書には記されています。

「このプロジェクトは、観光産業全体にとって有益なものです。オーナーは、この施設に適切なスタッフを配置するために900人の従業員を必要とすると予想しています。これは、島の労働力の機会に大きなプラスの影響を与えるでしょう」

ゾーニング変更の必要性

土地使用申請書によると、プロジェクト用地の一部は現在、住宅用地として割り当てられているため、ゾーニングの変更が必要です。このプロジェクトでは、合計13の異なる土地が、ホテル用地として1つに統合されると申請書には書かれています。

高さ制限の申請では、ホテルのタワーは、現在の規則でホテルゾーンに認められている高さより348フィート高くなるため、高さ制限が必要であるとされています。建物の高さの最高値は、その敷地の広さによって制限されます。ホテルの敷地面積はおよそ882フィート×563フィートなので、建物は144フィートに制限されます。

開発者は、デュシタニを含む他のホテルが許可された高さが約267フィートであることを指摘しました。

「ホテルの高層化を許可することで、敷地内のオープンスペースを増やし、より大規模なウォーターパークを可能にします」と申請書には書かれています。

隣接するウォーターパークには、「レイジーリバー」、「チューブラピッドリバーラン」、スイムアップバー、インタラクティブな機能を備えた洞窟、インフィニティエッジプールが設置される予定です。ウォーターパークの脇には、ビーチにアクセスするための小道が設けられる予定です。

また、現在の土地管理局の要件では、913室のプロジェクトは276室に制限されるため、密度の分散が必要であると申請書は述べています。

申請手続きはまだ初期段階にあります。

審議待ち

土地利用委員会がタムニン市長室と連携して最初の公聴会を開くには、政府の申請審査委員会がこの申請を審査する必要があります。

その後、タムニン市計画審議会（Tamuning Municipal Planning Council）は、土地利用委員会に提出し最終承認を得る前に、申請書に関するパブリック・ミーティングをさらに2回開催する必要があります。

ホテルゾーンの土地に提案されたすべての開発計画は、土地利用委員会と複数の規制機関からなる申請審査委員会の審査を経て、政府が承認した暫定的な開発計画が必要です。

2016年のグアムの法律では、土地利用委員会は、300万ドル以上のプロジェクトの申請を検討するために、影響を受ける村の市長を含む「ハイブリッド」委員会を結成することが義務付けられています。

開発者はプロジェクトの総費用に関する情報を提供しませんでしたが、ハイブリッド委員会の基準である300万ドルを超えていると述べています。

「何十年もゴミ捨て場となり、ホームレスや麻薬の巣窟となり、観光客や住民の目障りとなっていたこの土地が、ようやく生産的で美しい施設に生まれ変わることに興奮しています」とWiese氏は土地利用委員会への書簡で述べています。