＜サイパン＞IPI社、土地賃貸借契約の不履行が発覚

イギソマー局長はIPIに対し、30日以内に家賃と利息263,595ドル、保証金250Kドルの支払い、およびその他の是正措置をとるよう命じました。

国土局DPLは、Imperial Pacific International (CNMI) LLCに対し、IPIのリゾート・カジノ施設があるガラパンの公有地のリース契約について、26万3595ドルの家賃と利息を支払わず、25万ドルの保証金を補充しないことによる契約違反があることを通告しました。

2022年10月18日付けのIPI社長Lingli Cai氏への書簡で、DPL局長シクスト・イギソマー（Sixto K. Igisomar）氏は、IPIがリースの他の条件に違反していることを通知し、IPIに治癒する機会を提供すると述べています。

この通知に従わない場合、土地リースは直ちに終了することになるとIgisomar氏は述べています。

Cai氏、またはIPIには、是正措置を完了することで違反を解消するために、書簡の日付から30日間が与えられました。

IPIに対するIgisomar局長の書簡などは、昨日ガロ・ライのSprings Plaza Buildingで行われたCommonwealth Casino Commissionの理事会の月例会議で話し合われました。理事会議長のエドワード・C・デレオン・ゲレロ氏は、自分と委員の一人がこの問題を調べ、次に取るべきステップを見るために会うべきと考えていると述べました。

また、DPLが行動を起こすとすれば、IPIのゲーミングビジネスに影響を与えるため、検事総長室もDPLを支援していると考えていると述べました。

議長は、Igisomar局長と会ってこの問題を議論すべきだと述べました。

2022年10月18日のCai氏への書簡で、Igisomar局長は、IPIが行える是正措置の中に、263,595ドルの未払いの家賃と利息をすべて支払うこと、および必要な保証金を補充するために250,000ドルを支払うことがあると述べました。

同氏は、「IPIは、IPIとDPLの連名で、敷地内のすべての恒久的改良物の保険可能価額を完全にカバーする、有効な火災保険と損害保険の契約書のコピーを提出すべきである」と述べました。

DPL局長は、「IPIは米国で認定されライセンスを持つ公認会計士による監査を受けた2021年末までの財務諸表を提出する必要がある」と述べました。

彼は、25万ドルの家賃の支払いは、2022年4月29日から2023年4月28日までの期間について、2022年4月29日が期限であると述べました。

イギソマー局長によると、賃借人はこの賃料を支払期日後30日以内に支払うことができず、利息を含めると、現時点でIPIが支払うべき金額は263,595ドルであるとのことです。

リース契約に従い、IPIは毎年家賃を前払いすることに同意していました。

彼は、リース期間の最初の5年間の賃貸料は25万ドルで、その後の5年間の賃貸料は、その時点の鑑定公正市場価格に基づいて決定されると述べました。

イギソマー局長によると、DPLの2021年8月6日の最終違反通知にあるように、賃借人は最初の5年間の期間終了時に必要な鑑定報告書を適時に提出しなかったとしています。

同氏は、賃料の額は変わるかもしれないが、IPIが十分な鑑定書を提出しなかったからといって、賃料の支払い義務が免除されるわけではなく、鑑定書が提出され承認されれば、賃借人の口座残高の調整が行われることになると述べました。

Igisomar局長によると、DPLはIPIの保証金25万ドルを2021年4月29日から2022年4月28日までの賃料に充当したが、保証金と経過利息で支払額全額を計上するには不十分であったとのことです。

さらに、DPL局長は、IPIがDPLの2021年8月6日の最終違反通知にある違反を是正しなかったと述べ、その違反には、適合する敷地の鑑定報告書を提出しなかったことが含まれるとしています。

DPLは、IPIがLBT Appraisalが作成した2021年11月22日付けの鑑定報告書を提出したことを認めています。

しかし、この鑑定書には敷地全体の価値が記載されておらず、特に土地の一部分が省略されているため、不十分であるとIgisomar局長は述べています。

同氏はまた、IPIは、賃借人の有効な火災保険および損害保険契約のコピー、IPIの有効な企業総合賠償保険契約のコピー、および必要なすべてのライセンス、証明書、許可証、その他の認可のコピーを提出しなかったとも言っています。

その他の違反について、Igisomar氏は、IPIが、2021年4月29日から2022年4月28日までの期間の未払いリース料と金利手数料を支払うために引き出された25万ドルの保証金を補充することを怠ったと述べています。

最後に、IPIは、米国で認定されライセンスを持つ公認会計士による監査を受けた、2021年末の必要な財務諸表を提出しなかったとしています。

財務諸表は2022年7月1日までに提出することになっていました。

https://www.saipantribune.com/index.php/ipi-found-in-default-of-land-lease-agreement/