＜グアム＞UOG、住宅と軍備増強に関するフォーラムを開催

住宅や不動産の専門家によると、地元の購入者や軍人の流入に対応するため、グアムの住宅在庫を増やすには、許可法を変更する必要があるとのことです。

グアム大学行政学修士課程の人事・懲戒・業績管理クラスは、軍拡が地元の住宅市場や島の経済に与える影響を中心に、仮想フォーラムを開催しました。

パネリストは、都市再開発局副局長のフェルナンド・エステベス氏、UOGビジネス・公共管理大学院暫定学長のロゼアン・ジョーンズ氏、グアム商工会議所理事長のシスカ・フタペア氏、グアム商工会議所会長エドワード・アンタラン氏、グアム不動産協会全国理事のボビー・サクデフ氏です。

フタペア（Hutapea）氏は、手頃な価格の住宅の不足に取り組むには、地元の機関や組織ができること、できないことを認識することが重要であると述べました。

金利の上昇、建設資材のコスト上昇、軍備増強による地元建設会社の吸収などは、彼らの手には負えませんが、地方自治体が許可制を変更することは可能です。

サクデフ氏は、「低所得者向け住宅の在庫が少ないという問題は、時代遅れの法律がボトルネックになっているのです」と言っています。

グアムでは毎年約300戸の住宅が建築許可プロセスによって建設されていますが、これでは現在の需要に追いつかないとHutapea氏は言います。

Sachdev氏は、グアム環境保護庁やグアム公園・レクリエーション局などの機関の仕事は重要だが、許可プロセスはもっと早くするべきだと述べました。

Hutapea氏は、グアム政府は、州のように待ち時間を6カ月から3カ月に短縮するために、許可法の改正を検討すべきであると言います。

「許可をより厳格に、よりクリーンに、より効果的にする必要があります」と彼女は述べました。

さらに住宅を建設するために敷地を細分化することを難しくしている古いゾーニング法や、H2Bビザ労働者の住宅に関する土地利用のルールも、政府が変更する必要があるとSachdev氏は述べました。

サクデフ氏は、スピードアップのためには、多くの許可を受ける機関で、申請書の審査とサインをするスタッフを増やすことだと提案しました。

Hutapea氏は、グアムEPAの職員は現在10名程度であり、グアムにはH1Bビザで入国する労働者の数に上限がないことから、H1Bビザ労働者を雇用して機関の能力を高める可能性を検討するよう提言しました。

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2022年12月5日