<グアム>フォーラムで軍備増強が地元の住宅在庫と経済に与える影響を解説

土曜日に開催されたフォーラムで、グアム大学の学生たちが、軍備拡張と、地元の住宅市場と経済への影響にメスを入れています。

このフォーラムは、「軍拡を解き明かす、グアムの住宅と経済への影響」と題し、経済、不動産、民間および地元セクターの専門家を集めて、パネルが構成されました。

ロザン・ジョーンズ氏とシスカ・フタペア氏の2人が、パネリストとして飛び込む準備を整えました。

UOGの経済学部教授で、ビジネス・公共管理学部の臨時学部長でもあるジョーンズ氏は、グアムの経済と労働力に関する経済効果調査を行っています。

彼女は最初に発言し、「私たちがすでに知っていること」から始めました。

「このフォーラムのテーマは、軍拡とそれが経済や住宅に与える影響についてです。グアムの経済発展は、観光と軍事という2つのセクターからもたらされることは、誰もが認識しているとおりです」

この2つの部門は、雇用、世帯収入、企業収入、税による政府収入をもたらし、活発な経済活動を生み出すとジョーンズ氏は言います。

「しかし、グアムという土地柄、軍拡が住宅や経済に与える影響について考えるにあたり、経済学という考え方に再び焦点を当てたいと思います。

この「意思決定」とは、「資源をどう配分するか」という根本的な問題です。

「小さな島で、小さな人口で、大きな需要があり、限られた資源しかありません。経済効果や、特に今日の住宅に関する決定を下すために、どのようにそれらを融合させるかです」と彼女は言いました。

これらの決定は、グアムの人々がどのように土地を利用し、きれいな水と空気を維持し、人々を雇用し、天然資源と環境に配慮するかにかかっています。

「しかし、環境保護活動家や世界中のコミュニティから、これらの資源の配分と、雇用や政府、ビジネスだけでなく全体への影響について考えてほしいという声が上がっています」と彼女は述べました。

ジョーンズ氏によれば、それは経済のエコシステムの一部であり、住宅もその一部なのだそうです。

「そこで、私たちは3つの問いを立てます。この場合、住宅という観点から何を生産するのか。どれくらいの量を生産するのか、生産されたものを誰が手に入れるのか、生産するためにどんな資源を使うのか」

今現在、グアムの多くの住民にとって、住宅は希少資源であり、手が届かなくなっていることを経済学者は知っていると彼女は言いました。

「グアムには、十分な住宅がなく、必ずしも適切な住宅がそろっているわけではありませんし、グアムで提供しようとする市場は多様です。

グアムでは、住宅購入や賃貸、光熱費、旅行など、生活コストが上昇していることもあり、住宅市場では、さまざまな面で値ごろ感が問題になっているとジョーンズ氏は指摘します。

島民の一部が、「ここに住むには高すぎると判断しているようです。アメリカの国勢調査やその他の機関が、この地域全体の人口移動を調査した結果、グアムを含むこの地域全体で人口が減少していることがわかりました」とジョーンズ氏は言います。「また、グアムの賃金は、米国平均を30%下回っており、これは、ほとんどの収入職種に共通しています。

グアム商工会議所のメンバーであり、Cornerstone Valuation Inc.の社長兼創設者であるパネリストのHuptapea氏によると、グアムの一戸建て住宅の平均中央値は2倍になったとのことです。

「軍備増強が始まった2017年、グアムの一戸建て住宅の中央値は24万ドルでしたが、2022年第3四半期現在、一戸建て住宅の中央値は42万5000ドルとなっています。つまり、5年間で大幅な上昇を遂げているのです」と同氏は言います。

しかし、軍備増強は一つの要因に過ぎないと彼女は言いました。

しかし、軍備増強はその一因に過ぎません。「軍備増強のせいもありますが、まともな価格で住宅を追加供給できる業者が少ないこと、特定の地域のインフラに制限があるため建築コストが高くつくことが主な理由です。もちろん、金利の上昇も影響しています」とHutapea氏は現在の不動産事情について語りました。

しかし、軍備増強には良い面もあると、フタピア氏は最近になって気づいたと言います。

「海兵隊基地だけで87億ドル、基地外でも40億ドルから50億ドルの軍事建設が行われ、施設のメンテナンスが必要になるのです」

つまり、地元の労働者の雇用機会や、フェンスの外側の他の開発を意味します」

「ルート3には、商業施設、小売店、医療施設などが建設され、ルート3周辺には住宅建設が計画されています。間違いなく、この結果、複数の開発活動が行われるでしょう」と彼女は言いました。

Forum dissects military buildup’s impact on local housing inventory and economy | Guam News | postguam.com

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