＜グアム＞不動産委員会 売主の開示書類に関する法案は修正が必要
火曜日の午後、グアム不動産委員会の第1四半期ミーティングにおいて、売主の情報開示の義務付けに関する立法法案の状況が問われました。
この法案は、過去に2回、別の立法期間で提出され、検討されましたが、上院議員たちは、いずれの機会にも、この法案を可決しませんでした。
「サビーナ・ペレス上院議員の事務所の予算アナリストと、販売者情報開示法案について話をしました。これは、第35期グアム議会で最初に提出されたもので、法案383でした。しかし、これは通過しませんでした。前議会で再提案され、法案29となりましたが、これも通過しなかった」と委員会のフランク・パンゲリナン委員長は会議の中で述べました。
パンゲリナン氏は、この法案に関して公聴会が開かれたことがあるが、直近では2022年1月に行われたと指摘しました。
同議長によると、ペレス事務所は法案の法的検討を終え、「（その法案の）草稿に大幅な変更を加えたい」と考えていました。
「少なくとも私の知る限りでは、議員事務所からその変更の内容についての連絡は受けていない」とPangelinan氏は述べました。
今のところ、Pangelinan氏は、彼らが提出したい修正または削除があるかどうかを確認するために、書かれているように売り手の開示ステートメントを見直すと述べています。
「売り手開示法案について私が最後に覚えているのは、-サビーナ・ペレス氏の事務所で、参加に興味のある人なら誰でも参加できるラウンドテーブルが開かれる予定だったと思います」と委員会法律顧問のR・マルシル・ジョンソン氏は語リマした。
「祟りへの言及」
ジョンソン氏は、売り手開示法案には数多くの問題があると考え、反対票を投じました。
「前議長は、何の法的支援も受けずに起草した人です。彼は、異なる法案をどのように組み合わせればよいのか、実際の知識がないまま、他の管轄区域からいくつかの法案を組み合わせていたのです」と彼は述べました。
ジョンソン氏によると、法案の前のバージョンでは、重要な定義が含まれておらず、他の用語の定義も不十分だったそうです。
「幽霊が出るという表現があります。たまたま公開された殺人事件に関する言及もあります。過去1年以内に起きた殺人事件を公表しなければならないという通達がある国もあります」とジョンソン氏。
しかし、草案では、敷地内で発生した殺人事件や死亡事故はすべて公表しなければならないことになっており、ジョンソン氏に言わせれば、「本当に一種のジョークだ」ということになります。
「私は、基本的に、不動産関係者がこのことを理解できるように、完全に書き換えて、もっとシンプルにする必要があることに同意します」とジョンソン氏は言いました。
そして、Pangelinan氏は、これらの問題を考慮し、法案を変更するような座談会を開くべきかとジョンソン氏に尋ねました。
「最も簡単なのは、本当に、ただ他の司法管轄区から借りることだと思います。なぜなら、少なくとも他の司法管轄区では、規則を採用し、その規則に問題がないかどうか、弁護士によって訴訟されているからです」とジョンソン氏は答えました。
グアムでは、情報開示のために独自の法令を制定する必要はないと彼は付け加えました。
「イリノイ州やアラスカ州には、非常にシンプルな不動産販売者情報開示法があるので、そこから何かを借りることができる」とジョンソン氏は述べています。
そして、パンゲリナン氏はジョンソン氏に同意し、顧問弁護士の意見はよく理解できたと述べました。
「私たちはそうすることができます。彼らと連絡を取りましょう」とPangelinan氏は言いました。「その後、基本的には上院議員の事務所で再度検討してもらうことができます」
委員会は、次のステップとして、アラスカかイリノイから売り手の情報開示のコピーを入手し、自分たちで編集した後、ペレス事務所に提出し、承認を得ることで合意しました。
