＜サイパン＞DPL：IPIは土地賃貸条件に違反した

IPI社が昨年11月に賃貸料として15万ドルを送金し、その他の必要書類を提出したにもかかわらず、違反通知が発行されました。

国土（公有地）局は、Imperial Pacific International (CNMI) LLCが、必要な保証金を補充するためにDPLに25万ドルを送金しなかったこと、およびその他の土地賃貸契約違反の疑いで、違反通知を発行しました。

DPLのテレシタ・A・サントス局長は、当時の代理人として、昨年3月31日にIPIのリンリ・カイ社長に違反の通知を出しました。

昨日サイパン・トリビューンが入手したDPLの違反通知によると、サントス氏はカイ氏に、記載された違反を30日以内に改善しない場合、IPIは自動的にリースの不履行に陥り、DPLは是正措置をとらざるを得なくなると通知しました。

サントス氏は、IPIがDPLにリース料15万ドルを送金し、LBT Appraisalが作成した2022年11月7日付の修正鑑定書と、会計事務所Burger, Comer, and Magliariが作成した2021年監査済財務諸表を2022年11月16日に提出したのにもかかわらず、違反通知を発行しました。

サントス氏は通知の中で、IPIが昨年11月16日に口座の支払いと書類の提出を行ったにもかかわらず、同社は当時のDPL局長のシクスト・K・イギソマー氏が発行したDPLの2022年10月18日の不履行通知で規定された違反を治していなかったと述べました。

サントス氏は、IPIがDPLに、IPIの有効な火災保険および損害保険（延長補償の裏書付き）のコピーを提出しなかったことも、未治療の違反だと指摘しました。

サントス氏は、火災保険と損害保険はIPIとDPLの共同名義で、敷地内のすべての恒久的改良物の保険価額をカバーするものであるべきだと述べています。

IPIは、DPLとCNMI政府を被保険者とする、敷地と事業に対する有効な商業賠償責任保険のコピーを、必要最低限の補償額でDPLに提出しなかったと彼女は言っています。

同長官は、IPIはDPLに対し、リースに基づくIPIの運営を管轄する他の政府当局からのすべてのライセンス、証明書、許可証、その他の必要な認可のコピー（特に入居証明書、有効なビジネスライセンス、直近に提出された年次会社報告書など）を提出しなかったとも述べました。

IPIによる15万ドルの支払いと書類の提出について、サントス氏は、DPLはLBT Appraisalが作成した修正報告書を確認し、未改修の土地物件の市場価格414万ドルという同社の結論に同意すると述べました。

IPIが2020年4月29日から2025年4月28日までの5年間に保証する年間最低リース料は、414万ドルの評価額の5%で、年間20万7000ドルであると述べました。

IPIからの15万ドルの送金と合わせて、DPLはIPIの口座で調整を行い、25,426ドルの貸方を示しました。サントス氏によると、この調整でクレジットから年間リース料を差し引くと、IPIのリース料支払額は179,761ドルになると言います。

この金額は、2023年5月1日から2024年4月30日までのリースレンタル期間をカバーするものであり、2023年5月1日までに支払う必要があると彼女は言いました。

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