＜グアム＞住宅価格の中央値は、買い手が市場から排除され、41万5,000ドルにわずかに下落
2023年10月25日、ウェスティン・リゾート・グアムで開催されたグアム商工会議所の会合で、地元の住宅市場について語るコーナーストーン・バリュエーション・グアム社のシスカ・フタペア社長。
グアムの住宅価格の中央値は、昨年の同時期と比較して約30,000ドル下落しています。
コーナーストーン・バリュエーション・グアム社のシスカ・フタペア社長が水曜日にグアム商工会議所で語ったところによると、現在、一戸建て住宅の中央価格は41万5000ドルとのことです。
これは、昨年より7％下がったものですが、5年前の中央値より54％高いものです。
「これは、多くの人が一戸建て住宅を購入できなくなったからだと思います」
そのため、住民の住宅ニーズが他の解決策に向かい、コンドミニアムの価格が上昇しているのかもしれません。フタピアによれば、コンドミニアムの中央価格は335,000ドルで、昨年の同時期に比べ約39,000ドル上昇しました。
いずれにせよ、パシフィック・デイリー・ニュースのファイルによれば、どちらの選択肢も、2019年に一戸建て住宅を購入する人々が目にした中央値29万9000ドルよりも割高です。
フタピア氏によれば、金利の上昇も値ごろ感を大きく損なっているとのことです。
30年ローンの金利は7.3％で推移しており、昨年とほぼ同じ高さだと言います。
この金利は、38万ドルの住宅で毎月2,500ドルの支払いに相当します。金利が3％に近かった頃なら、同じ月払いで60万ドルの家が買えたとフタピア氏は述べています。
不動産ブローカーは、グアムでの価格上昇は、建設コストの上昇と限られた供給によってももたらされていると指摘します。
「供給がなく、需要が同じかそれ以上であれば、価格の中央値は上がるでしょう」と彼女は言っています。
長い環境許認可プロセス、考古学的調査の必要性、絶滅の危機に瀕していると思われるカタツムリの定期的な発見なども、すべて建設のボトルネックとなっています。
住宅価格の高騰は、今年これまでに仲介された最も高額な不動産取引によく表れています。
ホテル・サンタフェは、高級タウンホーム分譲地タロ・ヴェルデ・エステートを建設したデベロッパーに800万ドルで買収されたとフタピア氏は言います。
「この物件は、オーシャンフロントで100室あるホテルですが、今は労働者住宅になることを望んでいます」とフタピア氏は述べ、労働者住宅への需要が非常に高いことから、開発に対する「考え方の変化」と呼びました。
商業用不動産のバイヤーは、高騰するコストに見合うだけの利益を得ることができます。
ある軍事請負業者は、2021年にジョアンズ・ベーカリーの裏手にあるコンドミニアムを購入したとフタピア氏は言います。
「家賃は月900ドルで、3ベッドルーム、2バスルーム、最近建設されたばかりのまともなユニットでした」
2年後、業者はそのユニットを売却することを決め、330万ドルの利益を得ました。
海軍が最近、すべての軍人に可能な限り基地内に留まることを義務づけたことを受けて、不動産市場を維持できるだけの住宅需要があるのかと尋ねるとフタピア氏はこう答えました： 「そう思います。全員を基地内に留めることはできません。収容人数が足りないのです」
