＜グアム＞ハイブリッド土地利用委員会、デデドのトゥー・ラバーズ・ポイント近くの20階建てコンドミニアム建設計画を承認
デデドでは、プンタン・ドスアマンテスまたはトゥーラバーズポイント近くの、生い茂った空き地から、間もなく20階建てのコンドミニアム2棟が建設されるかもしれません。
火曜日、グアム・ハイブリッド土地使用委員会のメンバーは、アイガー・タワーズと呼ばれるプロジェクトの計画を全会一致で承認しました。
スタッフの報告によると、この土地はウクドゥ新発電所から約500フィート、グアム地域医療都市から1,500フィート離れています。
委員会に提出された計画では、17エーカーの敷地に600台の駐車スペース、2つのガーデンエリア、バスケットボールコート、テニスコート、ランニングコース、運動場、ジムなどが計画されています。
ジムもウォーキング・パスも一般に開放される予定です。
発表されたタワーの1階のレイアウトには、ショールーム、オフィス、レストラン、マーケットスペースが含まれています。
このプロジェクトのエンジニアリング・コンサルタントを務めるウィリアム・”ウィリー”・フローレス氏によると、デベロッパーのマウイ・デベロップメントLLCは、2024年3月までに着工する意向だとのことです。
総戸数209戸となる第1期タワーの建設には2年を要する見込みです。
第1段階の投資額は1億ドルだと言います。
第2段階：第2タワー
プロジェクトの第2段階には第2タワーが建設され、総戸数は335戸になります。
プロジェクトが成功すれば、開発業者はプロジェクト全体を400戸にする許可を得るために戻ってくるかもしれないとフローレス氏はパシフィック・デイリー・ニュース紙に語りました。
各住戸は販売される予定ですが、すべての住戸が購入されない場合はレンタルの可能性もあると言います。
購入希望者からの手紙は、すでに第一期分のほぼ全戸に達しているとのことです。
フローレス氏によれば、ユニット価格は1,300平方フィート、2ベッドルーム、2バスルームのユニットで52万ドルから、1,800平方フィート、3ベッドルーム、2バスルームのユニットで66万5,000ドルからとなっています。
各ユニットには、フルキッチン、ダイニングルーム、ランドリー、バルコニーエリアが含まれています。
なぜこんなに高いのか？
フローレス氏は、コンドミニアムは開発業者にとってリーズナブルなコストになるよう、背の高い設計になっていると委員に語りました。
この地域には下水道のインフラがないため、浄化槽を使った住宅は36軒しか建てられず、グアム政府はすでに「浄化槽を完全に撤廃するよう強く働きかけている」と同氏は語っています。
下水管は高層マンションに引き込まれる予定ですが、「供給できる量がなければ、コストは手の届かないものになる」と彼は言いました。
彼はアイガー・タワーズを「中間所得者向け」の住宅プロジェクトだと説明しました。
「このプロジェクトは、住宅を購入したい、あるいは投資したいと考える家族の手の届く範囲に置くというものです」とフローレス氏は語りました。
パシフィック・デイリー・ニュース紙によると、10月のグアムの住宅価格の中央値は$415,000でした。グアムでは、軍備増強によって建設労働力と資源が吸い上げられ、住宅費が高騰していますが、昨年は若干下がっていました。
軍関係者は昨年、軍事建設の「ピーク」は2023年度から2025年度まで続くとPDNに語っています。
住宅を提供する以外にも、このプロジェクトは一般的にウクドゥ地域の経済発展に貢献するだろうとフローレス氏は委員たちに語りました。
交通の便を良くするために、おそらく信号機が複合施設の近くに設置されるだろうと彼は言います。
デデド公聴会
土地管理局のケースプランナー、ペンマー・グラック氏が作成したスタッフ・レポートによると、デデド市計画審議会の2回にわたる公聴会では、プロジェクトに対する反対意見は出なかったとのことです。
報告書によると、村議会はすでにこのプロジェクトを支持する決議案を提出していたとのことです。
グラック氏の報告書は、土地利用委員会に対し、開発者が政府の申請審査委員会からの要求事項を遵守し、グアム・チーフ・プランナーに敷地計画と造園計画を提出することを条件に、アイガー・タワーズの設計申請を承認するよう勧告しました。
メリッサ・サバレス・デデド市長は、条件付きでこの申請を承認するよう議会に提案し、満場一致で承認されました。
6億ドルのビスタ・デル・マール
これは、グアム・ハイブリッド土地使用委員会が、同じくトゥーラバーズポイントの近くにある、推定6億ドルのビスタデルマールホテル、コンドミニアム、住宅プロジェクトの暫定計画を承認した1年以上後のことです。
ビスタ・デル・マーの開発者たちは、このプロジェクトに関する一般市民の証言を受けて、提案されていたウォーターパークを海岸線から高台に移し、コンドミニアムの高さを下げるなど、いくつかの変更を行いました。この地域はホテルとリゾートの用途地域に指定されています。
