＜グアム＞GRMCと家主の間で法廷闘争が続いている
2023 年 11 月 10 日、デデドのメディカル アーツ センター ビルの外観。
PDN ファイルの写真
グアム・リージョナル・メディカル・シティとその地主である開発会社CWホールディングスとの間で進行中の紛争では、さらに多くの疑惑や議論が提起されています。
CWホールディングスは昨年、デデドの私立病院の隣に建設したメディカル・アーツ・センターの家賃を滞納したとして、GRMCを3,800万ドルで訴訟を起こしました。
GRMCは、開発業者が建物を完成させておらず、台風で損傷した砲弾を持って病院を去ったと主張して反訴しました。
開発業者の弁護士は、病院が締結された賃貸契約に基づく家賃義務を相殺または軽減する権利を放棄したと主張しています。
一方、GRMCの弁護士は、年間130万ドルの賃貸義務の開始のきっかけとなるリース開始契約に署名していないと主張しています。彼らはまた、不動産改善に充てられるはずだった資金をCWホールディングスが使用したと非難しています。
開発者は、GRMCが訴訟に対して行われた多くの抗弁を支持できなかったと主張し、裁判所がそれらを却下することを望んでいます。
「テナントの積極的抗弁のほぼすべてが結論的な形で主張されており、その抗弁の基礎となる性質や根拠について家主に通知するような事実はまったくない」と裁判所文書には記載されています。
CWホールディングスはまた、病院がメディカルアーツビルの所有権を決して取得していないと主張するのは誤りであると主張し、建物の鍵を引き渡すという開発業者が発行した通知を指摘しました。
開発業者はまた、裁判所がGRMCによる多くの請求を取り消すことを望んでいます。その中には、CWホールディングスに対し、これまでに支払われた180万ドル相当の賃貸料の会計報告を提供するよう求める病院の要求も含まれるが、その請求は訴訟の証拠開示段階で行うことができます。
一方、GRMCの弁護士は、裁判所文書によると、開発者の法務チームが「手続きを遅らせる以外の目的で」申し立てを提出したと非難しているとのことです。
病院からの提出書類では、約束されたメディカルアーツ施設の改善ではなく、病院が支払った賃貸料をグアム銀行からの1,500万ドルの融資やその他の債務の支払いに使用したとしてCWホールディングスを非難しています。
裁判所文書によると、この事件の証拠開示のスケジュールは木曜日の時点で示されておらず、提案された日付については事件の双方の弁護士が同意していないとしています。
パシフィック・デイリー・ニュースのファイルによると、メディカル・アーツ・センターは2018年に着工し、3階建ての5万平方フィートの施設内にGRMCのスペースと並んで一連のウェルネス関連サービスを収容する予定だったとのことです。
この建物の当初の見積もりは 2,000 万ドルでした。
しかし、GRMCとCWホールディングスの間で係争が続いているため、病院はまだ施設での運営を開始していません。
開発者は法廷文書で、キーは早ければ2022年2月に引き渡されたと主張しています。
開発業者の代表であるシーザー・カボット弁護士はその間、他のテナントを探しており、米国退役軍人省の太平洋諸島医療システムはその後、建物内に地域密着型の外来診療所別館を開設する計画を発表しました。
