＜グアム＞USDAの住宅ローン金利は最長38年間わずか1%、グアムは手頃な価格の住宅不足を解決するモデルとなる可能性がある
米国農務省農村住宅サービス管理官ホアキン・アルトロ氏によると、グアムは長引く手頃な価格の住宅不足を解決するための模範となる可能性があり、最近グアムを訪問したことで、最低1%、最長38年間金利付きのものを含むUSDAの利用可能な住宅補助金とローンの概要が得られました。。
アルトロ氏は、USDAの住宅、コミュニティ施設とビジネス・プログラムを紹介するためにグアム大学で開催されたアウトリーチイベントの傍ら、パシフィック・デイリー・ニュースのインタビューで、「これは私にとって、住宅所有市場で最高のプログラムの1つです」と語りました。
USDAは、グアムの手頃な価格の住宅不足に対して切望されている支援を提供できる、比較的認知されておらず未開発の情報源である可能性があります。
「多くの人はUSDAが住宅分野に参加していることを知りません…私たちはUSDAが住宅分野に参加し、リソースを持っているという事実を山の頂上から叫ばなければなりません」とアルトロ氏は語りました。
UOGでのアウトリーチイベントでは、グアムと西太平洋の農村地域の住民、企業、協同組合が利用できる融資や補助金の概要が示されました。
「当社には多数のプログラムがありますが、主力は 502 直接住宅所有プログラム (一戸建て住宅購入プログラム) で、場合によっては 1% の金利が適用されます。金利が 1% に引き下げられるだけでなく、 従来の市場より最長33年、さらに最長38年まで住宅ローンを延長できる」とアルトロ氏は述べています。
この条件は、現在のグアム市場状況において特に魅力的です。
地元の不動産業界の専門家でコーナーストーン・バリュエーション・グアム社の社長であるシスカ・フタペア氏がグアム商工会議所に行った最近のプレゼンテーションによると、多くの場合、一戸建て住宅市場では価格が設定されておらず、島の住宅価格の中央値は7％以上の金利で、４5万ドルで、多くの住宅価格が付けられているとのことです。
USDA 502 プログラムの資格制限は収入に基づいています。
「ほとんどの場合、それはその地域の収入の中央値と実際に一致しているため、地域に非常に特化しています。それらはすべて私たちのウェブサイトにあります」とアルトロ氏は言いました。
USDA 502 プログラムの資格制限は収入に基づいています。
同氏は、興味のある人は地元の事務所に連絡して助けを求めるべきだと付け加えました。
アルトロ氏によると、手頃な価格の住宅は全国的な関心事だが、多くの人が同氏が考えるような方法でそれに取り組んでいない可能性があるとのことです。
「私たちが住宅の問題や問題について考えるとき、始まりも中間も終わりもありません。住宅は有機的なものであり、継続的なものであり、ほとんどの場合、私たちはそれを「どうやって住宅を達成するかという視点で見ていると思います。私たちの成功への最終決定です」とアルトロ氏は言います。「そのように考え、戦略や計画を立てるとき、それは決して成功しません。これは現在進行形の問題であることを認識する必要があり、私たちは少しずつ取り組んでいく必要があります」
一例として、コーナーストーン・バリュエーションのフタペア氏は、グアムの許可プロセスは「非常に複雑」であると述べました。7 つの政府機関が関係しており、非常に面倒な場合があります。
Hutapea氏は、さらなる自動化が必要だと述べました。州歴史保存局やグアム環境保護局などの機関でも追加の人員が必要であり、人材不足によりボトルネックの多くが発生しているとフタペア氏は述べました。
USDAのアルトロ氏もプロセスを改善する必要性を指摘しました。
「私たちはそのための金融商品を持っていますが、他にも多くの問題があります。開発者を見つける必要があります。（建築）資材を確実に入手できるようにする必要があります」とアルトロ氏は語っています。 「私たちが必要とする建設資材から遠く離れた島にいるのは、とても微妙です。私たちは、全体像の中で自分たちがどのような役割を果たしているかを理解している人々と一緒に、住宅エコシステム全体を構築する必要があります」
アルトロ氏は、手頃な価格の住宅ソリューションに関しては、グアムが国内の他の地域のモデルになる可能性があると示唆しました。
「住宅へのアクセス、供給へのアクセス、手頃な価格で安全な住宅を見つけることは、国民的な議論にとって非常に重要です。 新しい住宅を建設したり保存したりするのに必要なすべての課題を想像してみてください。グアムがその問題を解決し、それを理解できれば、これは多くの場所で教え、学ぶことができるものです」とアルトロ氏は述べています。「チャンスと課題について学び、理解するとともに、私たちが持っているリソースを共有するためにここに来て、バイデン政権が、いざという時に、住宅の問題にも、私たちのコミュニティが立ち直れるよう気にかけているというコミットメントを示したいと思っています」
