＜ロタ＞マングローニャ氏：ロタリゾートの賃貸契約解除を訴えたオーナーの動機に疑問
ポール・A・マングローニャ上院議員（無所属ロタ）は、国土（公有地）局DPLが、DPLとリゾートとの土地賃貸契約を終了する決定を下した後、ロタ・リゾート＆カントリー・クラブの所有者が高等裁判所に控訴を申し立てた背後にある動機に疑問を呈しました。
マングローニャ氏は火曜日、DPL局長テレシータ・A・サントス氏に宛てた書簡の中で、チョ・ヒギュン氏の上訴の動機は、リゾート敷地からの立ち退きをさらに遅らせ、DPLへの債務50万ドル以上の賠償金の支払い義務をさらに遅らせることにあるようだと述べました。
同上院議員はDPLに対し、チョ氏の行為と動機はひどいため、特にDPLが施設のマーケティングを進めるのを妨げる場合には、裁判所に懲罰的損害賠償を請求するよう求めました。
同氏は、DPLの弁護士は、この事件で任命された裁判官に対し、敷地の警備と維持の費用をカバーするために使用される保証金を課すよう要求する必要があると述べました。
マングローニャ氏は、チョ氏の上訴が成功する可能性は非常に低いため、要求には懲罰的損害賠償と、不動産リースの提案要求を発行するDPLへの許可を含める必要があると述べました。
昨年3月22日、サントス氏はDPLとロタリゾートとの土地賃貸契約を終了するというDPL行政審問官の決定を支持しました。
サントス氏は、とりわけ、2023年12月5日に出された行政聴聞官ラモン・S・デラクルス氏の決定は、賃貸借契約第2条が家賃の支払いや敷地の放棄には適用されないと正しく結論付けていると述べました。
第 2 条では、不可抗力により遅延が生じた場合、その遅延期間は「当該作業の完了に許容される期間に加算されるものとする」と規定されています。
不可抗力とは、当事者が契約上の役割を果たすことを妨げる予期せぬ状況を指します。
サントス氏は、審問官の決定は、ロタ・リゾート＆カントリー・クラブを所有するロタ・リゾートLLCが、その失敗が新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるものであることを立証できていないため、その失敗が新型コロナウイルス感染症のパンデミックによるものだということを立証できなかったと正しく結論付けていると述べました。 新型コロナウイルス感染症以外でも起こっています。
マングローニャ氏は、チョ氏が裁判所に控訴したことを今知ったと述べ、控訴により裁判所は当事者の意見を聞くための公聴会を予定する必要があると述べています。
マングローニャ氏は公聴会後、裁判官がこの問題を助言の下で検討し、後日書面による決定を下す可能性が高いと述べました。
同氏は、このプロセスには時間がかかり、裁判官が判決を下すまでにどれくらいの時間がかかるか分からないと言っています。
同上院議員は、控訴が法廷で係争中であるが、その間、リゾート施設にはセキュリティと必要なメンテナンスが必要であることを非常に懸念しており、DPLも同様に懸念すべきであると述べました。
「DPLは控訴決定が保留されている期間中、財産を放置するわけにはいかない」と同氏は述べた。
ロタ・リゾートLLCとチョー氏が審問官の2023年12月5日の決定を取り消すようサントスに訴えた際、彼らの弁護士コリン・M・トンプソン氏は、チョー氏はリゾートを放棄しておらず、実際にアジアに近い一流のゴルフ場リゾートを世界に変える計画を立てていると述べました。
トンプソン氏は、デラクルス氏が家賃の支払いや放棄には不可抗力条項が適用されないと結論付けたのは間違いだったと述べました。
