＜グアム＞先祖の土地は、ティジャンの崖沿いの土地の最長 99 年のリースを希望している

グアム先祖の土地委員会は、商業または工業用途で、ティジャンの崖沿いの土地を最長 50 年間リースし、さらに最長 49 年間更新するオプション (合計で最長 99 年) を希望しています。

現在、グアム政府の土地取引には 5 年の制限がありますが、それよりも長い期間の公共財産のリースを許可するプロセスがあります。

このプロセスには、立法府の審査と承認が必要です。

GALC は、その資産管理者であるグアム経済開発局を通じて、6 月 26 日に議長テレーズ・テラヘ氏に書簡を送り、バリガダのティジャンにある区画 5175-1REM と 5182-1REM の商業リースの提案依頼書を発行するために、例外的な期間契約に対する議会の承認を求めました。

GALC によると、2 つの連続した区画にある合計 13,712 平方メートルの土地は、グアムの A.B.ウォン・パット国際空港のすぐそばにあるため、商業または工業用途に使用できる可能性があるとのことです。これは、GEDA 副長官のカルロス P. ボーダロ氏が議長に送った手紙と添付文書によるものです。

この土地は CTSI 貨物輸送施設の向かいに位置し、タムニンとフィリピン海を見渡せます。

潜在的な入札者がこの土地をどのように利用するかによって、2 つの区画にある 3 軒の家屋は取り壊さなければなりません。

ルート 20 とローワー・イースト・サンセット・ブルバードのそばにあるこの土地は、以前は米海軍が下士官家族用住宅として使用していました。

グアム政府と GALC に譲渡される前に、この土地は海軍によって住宅用途基準ではなく工業用途向けに清掃されました。

GALC は、2011 年度から 2012 年度までこの住宅を事務所として、また 2011 年度から現在まで倉庫として利用してきました。

「GALC は、将来開発業者が不動産に投資してその投資から利益を得ることができるように、最長 50 年間の賃貸契約を締結し、さらに最長 49 年間の更新オプションも付与する予定です」と GEDA は記しています。

こうした条件は、主に借主が融資要件を満たし、投資を回収して利益を得るために必要な時間に基づいて交渉されると同庁は述べました。

「延長を含む5年以上の期間が提案された場合、リースは、公法34-99に基づき、グアム議会による例外期間契約として承認される必要がある」とGEDAは記しました。

数十万ドルから数百万ドルの融資を受け、5年未満で返済できる組織や企業もあるかもしれないが、そうすることができない地元の中小企業も多数あると同庁は述べました。

例えば、わずか5年間の期間でわずか4％の金利の25万ドルの事業融資でさえ、融資自体の月々の支払いはほぼ5,000ドルになるとGEDAは述べました。

「リース期間を 5 年に制限すると、ほとんどの小規模な地元企業が参加したり、地元の労働者を雇用したり、成功の希望を持つことが困難になったり、排除されたりするだけだ」と GEDA は 5 年を超えるリースの必要性を正当化する中で書いています。

GALC の土地の提案された用途は、基本的に、選ばれた入札者の投資額を決定します。