＜グアム＞ティジャン崖線を一変させる新しい分譲地、パリセーズの区画当たり90万～100万ドル
ティジャン崖線沿いの返還された連邦政府所有地約22エーカーは、まもなく海が見える高級なゲートコミュニティに生まれ変わり、開発業者はタウンハウス、マンション、一戸建て住宅、小売店約20店舗を備えた商業センターを建設する計画です。
分譲地を建設中のECデベロップメントのCEO、ジェニファー・カルボ氏によると、軍将校の住宅だった土地はすでにパリセーズ分譲地用に整地されているとのことです。
計画では、今後数カ月以内に物件の販売を開始するとしています。
カルボ氏によると、最初に販売されるのは62の4分の1エーカーの一戸建て住宅区画となるとのことです。
崖線に最も近い区画は、90万～100万ドルで販売される見込みだと言います。
パリセーズの分譲地は、A.B.ウォンパット国際空港の端に出現したいくつかの開発・改修プロジェクトの中で、群を抜いて最大の規模を誇ります。
完成すれば、数百万ドル規模の住宅エリアと商業センターがこのエリアを大きく変えることになるでしょう。
カルボ氏によると、パリセーズのインフラ工事は50%以上完了しており、昨年12月にグアム土地利用委員会によって分譲計画が承認されたと言います。
土地を売却した家族
パリセーズ地区は以前、いくつかの古い軍用住宅ユニットに区切られていましたが、2005年にティジャンの先祖代々の土地を主張するさまざまな地元の家族に返還されました。
連邦政府の土地収用により立ち退きを余儀なくされたティジャンの家族にとって、土地の返還は長い戦いでした。
しかし、その後、この地域の多くの不動産が所有者を変えたことが、土地管理局に提出された記録の調査で明らかになりました。
ティジャンの崖沿いで改装中の12軒以上の2世帯住宅は現在、スティーブン・ワン氏の所有であると、PDNは7月に報じました。
パリセーズ地区のすぐ近くに建設中の邸宅の建築許可証には、グアムのマクドナルドとサイパンの有力者であるホセ・アズズ氏の名前が記されています。
グアム先祖伝来の土地委員会は、グアム経済開発局を通じて、ティジャンの崖沿いの隣接する2つの土地を最長50年間、さらに最長49年間、合計99年間のオプション付きで商業または工業用にリースすることも検討しています。
古い海軍住宅とそこに居住する住民が今も建っているウェストサンセット大通りは、新しい分譲地の端のフェンスラインで突然終わっています。
フェンスの内側には海軍の家が1軒残っており、請負業者の待機場所として一時的に使用されていますが、古い建物の残りは取り壊され、その家が立っていた土地は整地されています。
ジェニファー・カルボ氏は、父親のエドゥアルド・カルボ氏がタシ・ビスタ・デベロップメントLLCを通じて何年もかけて家族から土地を購入し、その後区画を統合してきたと語りました。
これは長いプロセスであり、一部の土地は遺言検認財産から購入されました。
この地域の開発
カルボ氏は、2017年にプロジェクトに関与する以前から、買収した物件の正確な価値はわからないと述べました。
今年初め、PDNはグアムの半エーカーの土地の平均価格を10万5000ドルと報告しており、崖沿いの物件はおそらくもっと高い価値がつくでしょう。
公共事業局の建築許可証によると、パリセーズの土木工事だけでも400万ドル強の価値があります。
「私たちは古い海軍のインフラを引き継いだようなものです」とカルボ氏は語りました。
ポンプ場を含む新しい上下水道インフラを設置する必要があったと彼女は言います。
高級住宅の視界を遮っていたであろう大きな電柱もいくつか移設する必要がありました。
カルボ氏によると、物件が市場に出たら、購入者が住宅の設計と建設を行うため、実際の住宅価格は変動するでしょう。
EC Development は、ストリーミング建設に関心のある人向けに、請負業者である Giant Construction Corp. とのパッケージ プランを提供しています。
「土地を購入したいオーナーの手続きを簡素化することが目的です」と彼女は語りました。
すでにスペースの予約を始めている関心のある関係者が数人おり、崖線に最も近いスペースはカスタム設計されたスペースになる可能性が高いとカルボ氏は言っています。
パリセーズ分譲地のインフラは2025年初頭に完成する予定です。
その後、開発業者の最初の焦点は住宅用区画の販売です。敷地の自然な傾斜は保存されており、各住宅から海の美しい景色が見えるようになっています。
その後、32戸のマンション、40戸のタウンハウス、商業センターの計画が進み、ECデベロップメントは今後1、2年でこれらのプロジェクトを「確定」します。
「ビジョンは、本土で利用できるようなことをやろうというものでした。 「これは、住宅コミュニティと、コミュニティ専用ではない小さな商業施設がある、一種の複合用途コミュニティです」とカルボ氏は語りました。
一般の人々は、商業センターで商品を閲覧できると彼女は言いました。
デザインはまだ確定していませんが、小売業者向けの1,000平方フィートの商業スペースを最大20か所収容できる可能性があります。
商業センターには、コミュニティイベントや居住者の娯楽のためのオープン・グリーン・スペースとなる共用エリアもあると彼女は付け加えました。
コンドミニアム・スペースには、プール、ジム施設、イベントセンターのようなものも含まれる可能性があります。
「もちろん、区画の販売を開始するのが楽しみですし、もちろん、実際に建設を見るのも楽しみです」とカルボ氏は述べ、COVID-19パンデミックやグアムのH-2B労働者の不足など、建設にはいくつかの遅延があったことを指摘しました。
