＜グアム＞不動産手数料の大幅変更が土曜日に発効
地元の不動産の売買手数料の請求方法と支払い方法の大幅変更が、8月17日土曜日に発効します。
全米不動産業者協会と住宅販売業者との間で4億1,700万ドルの連邦反トラスト訴訟和解が成立したことにより、グアムを含む全国の不動産業者や不動産エージェントは、それぞれの買い手と売り手の間で手数料を分割することができなくなります。
訴訟の原告は、長年の手数料慣行により、売り手のエージェントは買い手のエージェントに住宅販売価格の一定割合を支払うことが基本的に義務付けられ、買い手のエージェント間の競争がなくなり、最終的に売り手がより高い手数料を支払うことになったと主張しました。
和解により、買い手は住宅を見る前に、手数料率に関する不動産業者との代理店契約に署名する必要があります。
売り手は売り手の代理人手数料を支払う必要がありますが、買い手の代理人手数料を支払うか支払わないかは選択できます。
グアムでは、他の管轄区域と同様に、買い手と売り手の代理人の間で分割される標準の6％の手数料を請求するのが慣例となっています。
「これは新しいゲームです」と、グアムで長年不動産業者として働いているクリス・フェリックス氏は言います。「学習曲線が非常に急で、誰もが恐れていると思います。私のように50年間この仕事をしてきた人間は、古い犬なので、新しいことを学ぶのは少し怖いです」
フェリックス氏は、60万ドルで家を購入し、90％のローンを組むことを例として挙げました。
「私がオファーをする際に、買い手のエージェント手数料として2万ドルを支払うことに同意し、売り手がそれを払い戻すことに同意しない場合、私が銀行に行くと、60万ドルで買うのではなく、58万ドルで買うことになります」と彼は言いました。
フェリックス氏は、買い手の手数料の取り分は取引から除外され、銀行は58万ドルの90％のみを融資し、60万ドルは融資しないと述べました。
「そのため取引は複雑になりますが、買い手がオファーで60万ドルを提示し、決済時にエージェントに手数料として2万ドルを支払いたい場合、銀行は60万ドルを融資します」と彼は言っています。
フェリックス氏は、これは鑑定プロセスにも当てはまると述べました。
「鑑定士は、売り手が支払う手数料も考慮する必要があります。売り手が買い手の代理人手数料を支払わない場合、鑑定士は 2 万ドル少ない金額で鑑定することになります」と同氏は述べました。
フェリックス氏は、グアム不動産協会が「土曜日に何が起こるかを説明し、GAR がすべての国内要件を満たしていることを確認するためのメールと情報を定期的に送信した」と述べました。
和解は GAR の不動産業者が使用するフォームのほとんどにも影響を及ぼしたため、彼らはカリフォルニア州からフォームの使用とローカライズの許可を得たとフェリックス氏は述べています。
同氏は、地元の不動産業者の約 80% が GAR のメンバーであり、これにより残りの 20% と公平な競争が確保されると言います。
フェリックス氏は、テロ・タイタグ上院議員に、変更を成文化する法案の提案を依頼したと述べました。
タイタグ議員の法案 329-37 は、法律に新しいセクションを追加し、仲介業者に支払われる報酬額などを明記し、顧客からの通知なしに自動的に有効になる明確な終了日を定めた仲介契約を義務付けます。
「この法案が可決されれば、（不動産業者は）今後保護され、あらゆる種類の訴訟を回避するのに役立つ」とタイタグ議員は月曜日に述べました。
同議員は、監督委員長のサビーナ・ペレス上院議員が、9 月の議会に間に合うように 9 月に公聴会を予定することを約束したと言います。
「私が話した仲介業者のほとんどは、この法案に賛成だが、手法や書類にはまだ慣れていない」とフェリックス議員は述べ、「少し複雑になるだろうが、うまくいけば同じ結果になるだろう」と付け加えました。
この変更のきっかけとなった集団訴訟、バーネット他対全米不動産協会他は、2019年にミズーリ州の住宅所有者のグループを代表して初めて提起されました。
