<サイパン>IPI の不動産に関心を持つ米国投資家
Imperial Pacific International (CNMI) LLC の清算は保留中であり、IPI の不動産購入に関心を示した米国投資家が登場しています。
先週火曜日、IPI の債権者である Dotts 法律事務所は、債務者の資産のほぼすべての売却および関連救済のための入札手続きを承認する動議で、IPI が提案した入札手続きに異議を唱えました。
反対動議で、Michael W. Dotts 弁護士が代表を務める Dotts 法律事務所は、クライアントを通じて投資家と契約を結んでおり、投資家が不動産の取得に関心を示していると述べました。
しかし、投資家は米国に拠点を置いているため、デューデリジェンスを迅速に実施することは困難であると Dotts 氏は述べています。
「他の投資家がデューデリジェンスの資料を入手できるように、適切な手順を整備する必要があります。[IPI] は、潜在的な購入者が投資を検討するために必要な資料を所有し、管理しています。これらの資料には、設計図、建設検査報告書、許可証、建設契約、建物完成にかかる費用の見積もりなどが含まれます。[IPI] は「入札パッケージ」をまとめる必要があります。米国の入札候補者は、入札パッケージは通常、破産時に物件が売却されるときに提供されるとアドバイスしています。投資家が入札を検討する時間は、入札パッケージが提供されたときにのみ開始する必要があります。さらに、投資家には、独自の建築家とエンジニアに建物を検査させる時間を与えるか、中立的な建築家またはエンジニアが建物の状態に関するレポートを提供する必要があります。[IPI] が DIP ファイナンスを使用して専門家を雇うための資金を提供するのが望ましい方法です。入札パッケージにそのようなレポートを提供することで、物件の購入への関心が高まり、販売価格が上昇する可能性があります」とドッツ氏は述べています。
ドッツ氏は、IPI の物件の販売価格を最大化するには、「ブラインド入札手順」が債権者に有利になると付け加えました。
「現在の提案では、2024年11月19日までに1030万ドルのオファーがあった場合、その日のうちに裁判所で10万ドル単位のライブ入札が開始されます。そうでない場合、ストーキングホースは1000万ドルで物件を取得します。ドッツ法律事務所は、入札パッケージが投資家に公開されてから90日後に密封入札を提出することを提案しています。これにより、ストーキングホース入札者は、潜在的な他の入札者をかわすために、より高い入札をするよう促されます。1つ以上の入札があり、価格に大幅な差がある場合、物件は最高入札者に販売できます。ただし、複数の入札があり、価格がほぼ同等の場合、入札委員会は、入札者が実際にプロジェクトの建設を完了する能力など、他の要素を考慮することができます。入札委員会には、債権者委員会、米国管財人、公有地局が含まれます。 「物件の最高価格が獲得されるだけでなく、購入者が実際にプロジェクトを完了することが、CNMI とここに居住するすべての債権者にとって最大の利益です」とドッツ氏は述べました。
今月初め、IPI は裁判所に IPI の資産のほぼすべてを売却するための入札手続きを承認するよう求める申し立てを提出しました。
申し立てによると、IPI と IPI 債権者委員会は、IPI の資産のほぼすべてを「ストーキング・ホース購入者」に売却する提案の条件を確定したとされます。
「ストーキング・ホース購入者」は、より高額でより良い入札と破産裁判所の承認を条件に、債務者の資産をすべて購入することに同意します。
申し立てでは、提案された「ストーキング・ホース購入者」としてロイ・リム・シット氏の名前が挙げられていますが、同氏は IPI に債務者保有融資で 140 万ドルを貸し付けることに同意した人物と同じ人物です。
さらに、この動議では、「ストーキング・ホース購入者」が IPI の全資産の購入価格を 1,000 万ドルに合意したと述べられています。
取得される資産には、すべての有形資産、口座、機械、設備、在庫、テナントの改修、のれん、ソフトウェアおよびコンピューター プログラム、ハードウェア、知的財産、会社名、製品名、商号、前払費用などが含まれます。