＜サイパン＞DPL：スワソーによる COR 資産の評価に疑問を抱く理由はない
公有地局DPLは、スワソー社の鑑定人である LBT Appraisal が土地補償請求の評価のために DPL に「定期的に雇用されている」ため、コーラル・オーシャン・リゾート資産に対するスワソー・コーポレーションの評価の信頼性に疑問を抱く理由はないと、DPL のテレシータ A. サントス局長は議会に伝えました。
彼女は、先週の書簡で、コブラービルの 18 ホールのゴルフ・コースを含む COR 資産の評価を行ったのは DPL ではなくスワソーであると「指摘」した上院院内総務のコリーナ・マゴフナ氏と下院議員のアンジェロ・カマチョ氏に返答しました。
マゴフナ氏は上院の資源・経済開発・プログラム委員会の委員長であり、カマチョ氏は下院の天然資源委員会の委員長です。
2026 年 8 月 10 日に現在のリースの 15 年延長が期限切れになる前に、Suwaso が新しい土地リース契約を提案したことを受けて、DPL と委員会の委員長の間で数週間にわたってやり取りが続いています。
提案された新しい土地リース契約によると、Suwaso は最初の 10 年間、物件の公正市場価格の 0.6% の基本賃料を支払うことになります。残りのリース期間の賃料は 1.125% に増加します。この利率は、「資本改善のために提案された費用のレベルを考慮した満期リースの計算式と、年間 1.5% 未満の基本賃料に合理的な正当性があるという DPL の判断に基づいて決定されます」。
Suwaso の鑑定は LBT Appraisal によって実施されました。
サントス氏への書簡で、マゴフナ氏とカマチョ氏は、DPL は独自の鑑定を実施して、賃貸料が不動産の公正な市場価値に基づいていることを保証すべきだと述べました。
しかし、サントス氏によると、DPL と公有地賃借人との交渉を規定する法律は、「DPL が独自の鑑定を取得することを要求しているわけではない。新しい公有地リースは、賃貸される不動産の少なくとも 2 つの新しい鑑定に基づく賃貸料に基づくものとし、これにはその不動産の改良が含まれるが、これに限定されるわけではない」と言います。
サントス氏によると、スワソーの提案には 2 つの鑑定が含まれていたとのことです。1 つは LBT Appraisal によって実施されました。同社は土地補償請求の評価を行うために DPL によって定期的に雇用されています。「したがって、DPL は鑑定の信頼性を疑ったり、LBT Appraisal に不動産を再鑑定させても大幅に異なる価値が出ると想定したりする理由はない」
さらに、サントス氏は、DPLの鑑定を行うために島外の鑑定士を雇う費用を負担することは、「DPLの機能達成のための運営と管理にとって合理的な支出ではないようだ」と述べました。
