＜グアム＞高額な費用により、グアムの成人居住者は家族と同居を余儀なくされている
(編集者注: これは、グアムの高額な住宅費用と住宅不足を調査するシリーズの一部です。)
生活費の高騰により、グアムの成人居住者の多くは、家を借りたり購入したりするのではなく、家族と一緒に暮らすようになっています。
高額な公共料金から高額な家賃まで、経済的負担により、一部の人にとっては、大きな経済的負担を負うよりも、家族や友人と住宅をシェアする方が現実的になっています。
「多くの人が、何とか暮らしていくために、手頃な家が見つかるまで家族の家に引っ越していますが、最近はそれがとても難しいのです」とサンタ・リタ・スマイの住民ナプ・トパスナさんは言います。「本当にそうなんです」
2018年、トパスナ氏とその家族はピティのアパートに住み、家賃700ドルに加え、光熱費200～250ドルを支払っていました。
2022年までに、彼らは親戚の家に引っ越しました。家賃は払わなくなったが、光熱費は月900～1,000ドルに上昇しました。
「確かに、今では私たちを受け入れてくれるところを借りる余裕はない。なぜなら、（パートナーと私には）子供が3人いるからだ」とトパスナ氏は言っています。「子供3人を受け入れてくれる1,000ドル以下の家を探すのは、絶対に無理です」
基本的な食料品も値上がりしました。
「通常50～60ドルかかるものが、今では100～200ドルかかる」とトパスナ氏は述べています。「先日、その日の夕食だけを買うために店に行った。ほんの数品で70ドルかかった」家族が手頃な住宅を探すのを手伝ってきたトパスナさんは、予算内で選択肢を見つけるのが難しいと感じています。
「私たちは今までも、家族を助けようとオンラインで探してきました」と彼は言います。「しかし、それでも予算内で子供を受け入れてくれる物件を見つけるのは難しいのです。最低でも1人用のワンルームで700ドルで、カップルでも無理です。家族の場合は、最低でも1,200ドルから1,500ドルはかかります」
住宅支援
住宅をより手頃な価格にするために、セクション8やグアム住宅都市再開発局などの住宅支援プログラムに頼っている住民もいます。
2歳未満の子供が2人いるナビネ・カマチョさんとセバスチャン・サン・ニコラスさんは、住宅費の問題で家族と同居しています。
サン・ニコラスさんは建設業で時給12ドルでフルタイムで働いているにもかかわらず、毎月の食料品代は1,000ドルを超えており、彼らにとっては収入の大きな部分を占めています。
「正直に言うと、食料価格が上がっているので、ちょっと大変です。それに電気代、水道代もすべて上がっているので、苦労しています」とカマチョさんは言います。
カマチョさんは住宅支援を申請したが、手続き中に困難に直面しました。
「セクション8に申請しようとしたのですが、承認されませんでした。それでGHURAに頼み、今は書類の準備をしているところです。書類を待っていたので、電話がかかってきました」と彼女は言います。「彼らは私を助けてくれています」
GHURAの承認を受ける前、カマチョさんはオンラインで見つけた家賃が高すぎて落胆していました。
「だから私は賃貸が嫌いなんです。こんな状況だとわかっていて、何にでも苦労していて、すべてが値上がりしているのを知っているので、どこにも借りる気がしません」と彼女は述べました。
退役軍人の苦悩
ジョセフ・ファウスト氏のような退役軍人も、医療や住宅の援助を受けているにもかかわらず、経済的困難に直面しています。
彼は、HUD-VASHプログラムによるセクション8住宅に200ドル、公共料金に300ドル、水道代に30～38ドルを支払っています。彼の電話サービスは、最初に200ドル、毎月10～20ドルかかります。
しかし、現在失業中のファウスト氏は、仕事を見つけて生活費を賄うのが難しくなっています。彼の電気と水道は、最近、支払いが滞ったため止められました。
ファウスト氏は、VAの障害支援を確保しようとしていますが、コミュニケーション不足のために困難に直面しています。
「何をしたらいいのかわからず、私を助けてくれる人たちはただ待機するように言うだけで、私がすべきことをすべて教えてくれないので、苦労しています」と彼は言っています。 「VA は退役軍人と郵便や紙の郵便で連絡を取り合っていますが、私がそれを受け取るのはすでに遅く、予約に間に合わないので、たいていはそうなるのです」
セクション 8 には期限は設定されていませんが、ファウスト氏はコストの上昇と支援の遅れに圧倒されていると感じています。
「彼らは私を追い出そうとしているのではなく、今はそうやって私を助けているのです」と彼は言います。「セクション 8 に関しては、退役軍人として、私たちは HUD-VASH プログラムを通じてケースワーカーを雇っています。そして、私のケースワーカーはセクション 8 に関しては常に私の業務を担当してくれています。彼女がいなければ、私は途方に暮れるだけでなく、自分を守る手段もなく途方に暮れていたでしょう」
ファウスト氏は、同様の苦境を避けるために、他の人たちに早めに助けを求めるようアドバイスしています。
住宅危機
進行中の軍備増強などによる住宅需要の高まりにより、グアムの賃貸料が高騰しています。
ランドマーク・リアルティ・グループ・アンド・サービスの主任ブローカー兼オーナーであるボビー・サクデイ氏は、需要と供給が賃貸料にどのような影響を与えているかについて語りました。
低所得者向けアパートの家賃は過去5年間で35～40％上昇しましたが、軍人向け家賃は2,050ドル前後で安定していると彼は述べています。
中価格帯の家賃は30％上昇したと彼は言います。
サクデイ氏は、グアムの住宅市場の在庫が少ないことが価格上昇の一因になっていると指摘しました。
「人々は需要と供給に基づいて家賃を上げており、賃貸物件の維持費も要因となっている」と彼は述べています。「中流階級の人々にとって、このような家賃上昇を払うのは大変だが、それは実際には需要と供給の基盤であり、それが価格上昇を引き起こしているのだ」
COVID-19による立ち退き禁止措置は短期的な救済策となったが、多くの賃借人、特に低所得層の賃借人は、政府の補助金にもかかわらず支払いに苦労し続けています。特に手頃な価格の住宅部門では、状況は悪化しています。
これに対処するため、不動産管理会社や家主は、より安定した入居者を引き付けるために賃貸物件をアップグレードしてきました。
しかし、こうしたアップグレードはコストを増加させるため、家主は家賃を上げることでそれを補わなければなりません。
「ユニットのアップグレードや修理に多額の費用を費やし、それを請け負う業者を見つけるのが難しい場合、そのコストは高くなります」とサクデイ氏は言います。「家主は、顧客に賃貸できる範囲で徐々に価格を上げるしかありません」
不動産業者は、家主がこれらの課題を乗り越えるのを助け、物件が適切に維持されるようにします。
さらに、軍の住宅規制により、軍人に賃貸する家主には地元の代理人が必要となり、市場はさらに複雑になっています。
サクデイ氏は、住宅危機に対処するために政府の協力と規制の合理化が必要であることを強調しました。
市場の変化への期待
カマチョ氏は、より手頃な住宅オプションを望んでいます。
「私たちは、2人の給料で住宅を手伝ってもらい、必要なものを何でも手に入れることができます」と彼女は言いました。 「だから、家族と一緒にいるのはいいことだと思う。私が手伝うのは、電気代、水道代、家賃を少しあげるくらいだから」
トパスナ氏も住宅価格の下落に同様の期待を抱いています。
「価格が下がり、あらゆるものの価格が下がることを期待している」と同氏は言っています。「最近、あらゆるものが異常なほど高騰している」
サクデイ氏も市場の変化を期待しており、住宅をより手頃な価格にするために政府の協力を促しています。
「建設プロセス、特に安全を確保するための要件が合理化されることを望みます」と同氏は語った。「現実には、建設費、土地価格、許可や設計図作成に必要な時間はすべて増加しています。地主が価格を上げているだけではありません。全般的に上昇しているこれらのコストも価格を押し上げています」
彼はまた、請負業者、不動産業者、政府関係者、軍事部門関係者が継続的に関与するタスクフォースが住宅危機の解決に役立つと考えています。
「開発業者が住宅をより早く建設できるように合理化できれば、時間的要因の削減やコスト要因の一部削減にも役立つと思います」と彼は述べました。
