商工会議所が憲法第12条の撤廃は経済を改善すると発言

もしCNMI憲法の条項12が無効にされるなら、サイパン商工会議所は即座の回答が特に経済投資で予想され得ると信じています。

ジョセフ・Ｐ・Deleon ゲレロ下院野党リーダーへの書簡で、商工会議所のダグ・ブレナン会長はビジネスグループが、北マリアナ諸島家系の人々だけにコモンウェルスでの土地を所有することを許す条項12を無効にするか継続するべきかどうかについて、NMIの人々に投票を許す下院ローカル・イニシアチブ17-7に関する証言を提出する機会を正当に評価すると言いました。

Deleon ゲレロ下院議員はH.L.I. 17-7の編案者です。

ブレナン氏は条項12が無効にされると同時に、商業、事業、そして住宅エリアに対する投資が即時に起こるであろうと言いました。

「我々は投資目的のCNMIにおける更新された関心と資金の循環を通してCNMIの回復と開発、建設が始まることをスタートを立証することができる」とブレナン氏は言いました。

彼は、もしそれらの長期リースが簡単な費用に換えられるなら、銀行がホテル所有者に話をし始めるであろうと言いました。

「CNMI政府は、結局、開発が再び生じて、順番に自作農場不動産開発のために公共の土地における用途に順番により大きな資金の受益者となるでしょう」とブレナン氏は言いました。

彼は商工会議所が憲法第12条の廃止が持つであろう効果を得る以外に有効な「経済発進」を識別することはできないと付け加えました。

「これはまさしくCNMI市民の手の中にある１つの経済手段です。最近の経済イベントと異なり、連邦の立法議案提出権の思いがけない結果として、この経済イベントは、それがそうであるべきであるように、まさしく地方自治体の手中にあります」とブレナン氏は述べました。

すでにCNMIに投資したそれらの息苦しい成長のために、オリジナルの長期リースが満期に近付いていることで、彼は現在条項12の下で、現在の出資金の上にローンを提供することを好まない銀行と共に経済の不確実があると言いました。

「新しい投資家が、制限付き土地所有権条件の下ですでに何が起きているかに注目するとき、可能性のある投資は押さえつけられます」とブレナン氏は言いました。

「抵当ポートフォリオは強くありません。もし銀行がローン債務不履行を通して土地の所有権を取ったとしても、本質的にその土地の再売却のためのマーケットがありません。それらの不履行なローンを単純に財政的な、そして合法的な料金で購入することができるそれらの小さな枠は常により小さくなっています」とブレナン氏は言いました。

彼が現在、ローンを滞納した人たちによる換金の権利は12カ月期限です、そしてこれは銀行によって不動産の販売を非実用的にします。

「銀行は、土地がもっと良い市況の下で提供されることが可能になるまで、変化しないであろう不公平なマーケットの結果として抵当生産性を引き下げています」と彼は付け加えました。

ブレナン氏は、その敷地の不動産あるいは家、あるいは建物を所有する個人が不動産を抵当に入れるか、あるいは資産の価値に基づいて銀行ローンの保証をすることができないと言いました。

「CNMI不動産ポートフォリオは第12条の結果、いかなる合衆国司法権の中でも、価値の最も速い下降段階を反映します」とブレナン氏は言っています。

彼は同会議所が「第12条の廃止がそれらの問題の実行不可能を排除するか、あるいは CNMIの文化の前進的な変化を可能にする、そして現在の経済状態が、廃止を通して、 CNMI憲法の条項12を排除するさらに大きな必要性を必要とする」すべての議論でメリットを見いだしたと言いました。

同氏は会議所がさらに土地問題が常に感情的な問題であると考えると付け加えました。

ブレナン氏は可能な12条の廃止がそれらのリース協定の中に立案されるように、第12条の廃止で20年前に行われたその取引が影響をうけるべきではなく、あるいはうけない規約が必要とされると言いました。

「第12条の廃止は第12条の廃止制定の日付の後に行われた取引に影響を与えるだけとするべきです」と彼は言いました。

そのメンバーシップの中で会議所によって行なわれた最近の調査に参加した人たちの75パーセントが条項12を無効にすることに賛成であったことを示しました。

ブレナン氏は第12条の廃止が個人に彼らの不動産を売ることを強いないであろうと言いました。

「それは彼らの不動産の価値を増やし、そして流動資産として取り扱うことを彼らの不動産に許すでしょう」と彼が付け加えました。

ブレナン氏はいずれにしても、会議所はCNMI市民がこの重要な問題に関して票の権利を与えられると信じていると言いました。