＜サイパン＞レポート「Covid-19はCDA、NMHCを傷つける可能性が高い」

独立監査人の報告書によると、Covid-19のパンデミックによってもたらされた経済の不確実性は、CDAコモンウェルス開発局とNMHCノーザンマリアナス・ハウジング・コーポレーションの将来の財務結果に悪影響を与える可能性があります。

デロイト＆トウシュLLCが提出した報告書は、CDAとNMHCは、Covid-19の発生によって生計が影響を受けた借り手に対する支払い延期支援プログラムが、将来の財務結果に悪影響を与えると予想していると述べ、関連する経済的影響は、「現時点では合理的に見積もることができない」と付け加えました。

この報告書は、商業航空トラベルの一時停止は一時的なものであるが、「その期間にはかなりの不確実性があり、CNMIのビジネスに悪影響を及ぼし、民間部門と公共部門の両方で従業員の一時解雇をもたらした」と伝えています。

2020年3月から2020年10月31日までのCDAの支払い猶予プログラムの間、借り手は何のアクションも必要とせず、延滞した支払いはローンの最後に追加されました。利息は2%から9%の範囲で発生し、平均は6%です。

3月1日から6月1日までのNMHCの支払い延期プログラムでは、利息は発生しませんでした。

4月、CDAは、Covid-19の大流行への対応の一環として、知事の行政命令2020-5に関連して600万ドルをCNMI政府に送金しました。資金源は将来の資本改善プロジェクトのために確保されている、CDAの資本改善リボルビング・ローン・ファンドです。

CDAは、CNMIの状況が改善するとすぐに、これらの資金が払い戻されると予想していると報告書は述べています。

現在の住宅不足とローン借入の減速により、CDAは積極的に賃貸住宅プログラムを開始し、CDA資金をリスクの少ない収入を生み出す投資プロジェクトに投資していると報告書は述べています。

過去のCDAの最大の課題は、ローン・ポートフォリオと投資から生み出された収益から事業に資金を提供することであったと報告書は付け加えています。経営陣は、収益の向上、多様化、コスト削減を組み合わせてこの問題に取り組んだと報告書は述べています。

CDAは借り手を支援する革新的な方法を探し続けているため、適格な借り手を滞納している無給の状態から、実行中の有償の状態に変えるための債務救済プログラムを提供しています。CDAに対するこのプログラムの価格は、これらのローンの金利を2％引き下げることです。

CDAは、延滞している借り手の十分な数がローンの返済と担保の維持の希望を感じた場合、定期的な支払いを開始すると考えていると報告書は述べています。

NMHCに関しては、そのプログラムと運営収入は、主に運営補助金と他のマイナーな助成金を通じて連邦政府によって提供されます。2018年の運営補助金は1,272,062ドルでした。

CNMIの年次賞と米国住宅都市開発省との契約に基づいて、NMHCは、HUD支援プログラムが当面続くと予想しています。

ただし、報告書は、米国議会がセクション8の住宅支援資金を増やし続けていると述べています。これはNMHCの運営能力と財政状態に影響を与えると報告書は付け加えました。

2018年、NMHCは住宅プログラムのために124万ドルの連邦資金を受け取りました。このような支援には通常、使用制限が伴い、一般に、住宅会社が「資産ポートフォリオ内のHUDプロパティに対する債務融資を妨害または活用する」能力を制限します。

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2020年11月6日