＜サイパン＞NMI最高裁判所はホテル・リべラ訴訟の判決を支持
(CNMI 司法局) – 2021年2月18日、現地最高裁は、PRC 対Globuil Resort裁判において、Globuil Resortのリースを終了させる裁判所の判決を支持する意見書を出しました。
1988年、ホセ・マナロ氏はフィナ・シスの不動産をチョン・ドゥ・ヤング氏に55年間リースしました。 ホテル・リべラはその敷地の一部に入居しています。その後、マナロ氏は同物件を売却し、賃貸人としての全持分をPRC LLCに譲渡しました。数回の譲渡の後、Globuil ResortはHotel Riviera Saipan, Inc.の持分を含む、全ての持分を賃借人として保有しています。
2012年7月、PRCは、Globuil Resort社を賃料未払い、未納税、管理不備等を理由に提訴しました。裁判では、賃料の未払い、不衛生で危険な状態のまま放置されていたことなどを理由に、Globuil Resortの契約違反があったとして、PRC側に有利な判決が下されました。
Globuil Resortは、リースを解約し、PRCに335,618.37ドルの支払いを命じた裁判所の判決を不服として、状況が衡平法上の救済を正当化しているため、没収は正当化されていないと主張しました。
At trial, Globuil stipulated to PRC’s ownership in fee simple and at no point did it raise the Article XII issue again. During oral argument, Globuil Resort again conceded to PRC’s fee simple ownership.
Globuil Resortはさらに、有限責任会社であるPRCはCNMIの不動産を所有する資格がないため、第12条に基づいてリースを終了する権利がないと主張しました。Globuil Resortは、第一審裁判所で却下を求める動議で最初に第12条の問題を提起しました。第一審裁判所は、第12条の問題は時期尚早であり、裁判で処理されるとして申立てを却下しました。裁判で、GlobuilはPRCの単純所有権を規定しましたが、第XII条の問題を再び提起することはありませんでした。Globuil Resortは再度、口頭弁論において、PRCの単純所有権を認めました。
CNMI最高裁判所は、第一審裁判所がリースを適切に終了したと判断し、判決を支持しました。Globuil Resortが裁判または口頭弁論中にこの問題について議論しなかったため、第12条のすべての主張は放棄されたと判断されました。
高等裁判所の完全な意見はhttps://cnmilaw.org/pdf/supreme/2021-MP-05.pdfで入手できます。
