＜グアム＞専門家：家屋、土地の価格上昇に伴い、過去10年間にグアムで20億ドル相当の家屋が販売された
グアムは地理的に小さな島ですが、その不動産取引、特に独立した住宅や土地区画の取引は、決して小さなものではありません。
不動産鑑定会社Cornerstone Valuation Guam Inc.のオーナー、シスカ・フタペア氏は、「過去10年間で、土地管理局に記録された不動産取引は43億5,700万ドルです。43億ドルのうち、約44％、つまり19億ドルが一戸建て住宅です」と述べています。
次に土地取引が9億3800万ドルとなっているとのことです。
フタペア氏の会社は、金曜日に「パワー・ブレックファスト」ミーティングを開催し、不動産業界の地元のリーダーたちに、会社が10周年を迎えたグアムの不動産投資について、最新情報を伝えました。
Cornerstone Valuationは、グアム全体の不動産再評価の一環として、少なくとも8万件の不動産を鑑定してきました。フタペア氏は出席者に、彼らがどこに住んでいて、いくらで家を買ったか知っていると冗談を言いました。
しかし、商業・工業用不動産の取引に関しては、その金額が非常に低いのは当然だとフタペア氏は言います。「なぜなら、これらの施設のほとんどは持ち家だからです」
過去10年間の不動産売買は約13,120件で、その半分が一戸建て住宅だったと彼女は言っています。
フタペア氏は、コンドミニアムは約2,800戸販売されたと付け加えました。
高額な土地の売買は、タモンの区画に関係していると彼女は言います。
「インフラが整っているからです。タモンにはインフラが整っており、観光のニーズにも応えてくれるからです」
タモンの2つの土地が売却される可能性
フタペア氏によると、現在タモンの2区画の土地は交渉がまとまりつつあるとのことです。また、現在進行中の案件については明かしませんでしたが、島中の土地代が上昇していることについては、教えてくれました。
典型的なグアムの土地売買は、半エーカーを対象とします。
2019年のハーフエーカーは、約65,000ドルで売られています。2021年、半エーカーの中央値は85,000ドルに跳ね上がりました。
2022年の第1～3四半期には、半エーカーの区画の中央値が9万3,000ドルで販売されました。
ユーティリティのある土地が減少
「つまり、すぐに建設できるようなユーティリティやインフラがすべて揃っている土地が少なくなっているため、土地価格は上昇しているのです」とフタペア氏は言っています。
独立した住宅の価格上昇
フタペア氏は次のように述べています。「2001年に初めてデータベースを立ち上げた時、グアムの住宅の中央値は10万5千ドルでしたが、2022年の第1四半期、一戸建て住宅の中央値は42万8千ドル、昨年は38万ドルしかありませんでした」
「今のグアム不動産業界の状態-供給は不足、需要は高い」
しかし、住宅ローンの金利が上昇しているため、人々が購入できる住宅の価格帯が制限されています。
住宅ローンの金利は、2年前は3％でしたが、金曜日の時点では、5.11％になっているとフタペア氏は言っています。
3％の金利で56万8000ドルの住宅ローンを組めた人が、5％の金利では44万ドルから46万ドルに制限される可能性があると彼女は述べました。
