＜グアム＞地元と軍の関係者が住宅のニーズについて会合
本日、政府と軍の関係者が、島における軍のプレゼンスが増加すると予想されることを踏まえて、住宅問題について話し合うために会合を開きます。会議は、民軍調整協議会の住宅小委員会の作業部会となる予定です。
地域防衛連絡事務所の事務局長で、知事が任命したCMCCの被指名人であるベラ・トパスナ氏は、この会議では、軍の役割や島内の手頃な価格の住宅ニーズなど、グアムの住宅問題に焦点が当てられると述べました。
「この問題に対処するためには、軍が何を考えているのかを知る必要があります。海兵隊再編の環境影響評価書（補足版）では、特に住宅への影響や社会経済的な影響を調査していることは知っています。しかし……それは約10年後のことです。だから、島における軍のプレゼンスに何らかの変化があったことは理解している」とトパスナ氏は言います。
トパスナ氏によれば、今日は、軍が住宅計画について、また、軍の成長に対応するためにグアムがコミュニティとして何をすべきかを議論する機会となります。また、島の手頃な価格の住宅問題や軍が賃貸市場に与える影響についても議論されます。
「これは、私たちの最初の（再開された）会合です。軍による住宅調査が行われた当時はどうだったのか、その後どのような調査が行われたのか、そして現在どうなっているのかを確認するつもりです」と彼女は付け加えました。
ジョイント・リージョン・マリアナスは、米海軍が、「グアムの住宅事情に寄与するすべての経済的要因を検討する」ことを約束し、CMCCの精神に則り、「現在および将来の必要条件の計画において、グアム政府との密接な協力を確保するためのデューディリジェンス」を行うことを表明しています。
先週、グアム住宅都市再生庁の理事会は、同庁のセクション8住宅バウチャー・プログラムの支払基準の更新を承認しました。支払基準は、公正市場家賃（FMR）の値に基づいています。FMRは、地域の住宅市場で中価格の部屋を借りるための費用を表し、米国住宅都市開発省が毎年発表しています。
GHURAの理事会は、1ベッドルームから6ベッドルームまで、地域のFMRの105％、障害者のための合理的配慮のための115％以下という支払基準を設定しました。
この話題から、労働者階級の家族にとっての住宅価格と、軍が賃貸価格に与える影響について議論が始まり、GHURAの役員は、軍との競争力を維持しなければ、顧客が住宅を見つけられなくなる危険性があると述べました。
他の要因の中の1つ
GHURAが最近委託した住宅ニーズ評価では、住宅問題の要因として、軍人の世帯の購買力について調査しました。その調査によると、グアムに駐留する軍人に毎月支給される海外住宅手当（OHA）は、賃貸市場の上位に位置する住宅をサポートするのに十分な高水準であることがわかりました。家族の有無にかかわらず、軍人が基地外に住居を求めることは、需要と価格の両面で、地元市場、特に賃貸住宅に影響を与えることが予想されると、調査書は述べています。
このほか、当時の労働力の確保、インフラの影響、開発コストの上昇などが、より手頃な価格の住宅を生産するための大きな障害になるとされ、住宅問題が取り上げられています。開発コストの上昇には、人件費、建設資材の輸送コストの高さなどがあり、「アジアの製品をハワイからグアムへ送ることを義務づけるジョーンズ法のため」と調査書は述べています。
全体として、グアムの住宅購入者と賃貸者は、かなりの住宅価格に直面していることが、この評価で示されました。
GHURAの副局長であるフェルナンド・エステベス氏は、CMCC住宅小委員会のグアム政府のリーダーを務めています。グアム政府の住宅チームには、他の住宅・インフラ関係者、彼女自身、そして知事の軍事・地域問題担当顧問であるカリオッタ・レオン・ゲレロ（Carlotta Leon Guerrero）氏も含まれていると、Topasna氏は述べています。JRMチームには、米海兵隊、海軍、その住宅担当者、その他の軍の代表者が含まれています。
CMCCは2010年に設立されました。
トパスナ氏によると、CMCCは住宅小委員会のような小委員会を、優先順位に応じてCMCC全体会議に先立って開催しているとのことです。トパスナ氏によると、11月に本会議を開催することを希望していますが、それはCMCC共同議長のスケジュール次第であると言います。
グアム知事は、JRM司令官またはその指名する者とともに、CMCCの共同議長を務めています。
トパスナ氏によると、CMCCは、特に、沖縄からグアムへの海兵隊再編の「建設テンポ」をめぐって考案されたとのことです。
「CMCCでは、各主任がそれぞれの小委員会の委員長に出席してもらい、課題、影響、解決策を議論し、引き続き協力し合うことができる」とトパスナ氏は言っています。
CMCCが扱うテーマは多岐にわたりますが、やはり建設が最も重要な問題であり、住宅問題もそれに関連する重要な関心事となっていると彼女は付け加えました。
「しかし、CMCCは、海兵隊再編に特化したものではありますが、全体的な問題に対処しようとしています。なぜなら、軍の動きや島での成長という点で、状況が変わったからです。そこで、軍で何が起こっているのかをもう少し広く俯瞰してみました」とトパスナ氏は言います。
