＜グアム＞デベロッパー、家賃未払いの疑いでGRMCを3800万ドルで提訴
GRMC：グアム・リージョナル・メディカル・シティ（2023年8月11日、デデドにて）。
フランク・サン・ニコラス/グアム・デイリーポスト紙
グアム地域医療都市が賃借しているメディカル・アーツ・センターを建設した開発会社は現在、440万ドル相当の家賃やその他の費用を支払っていないとして病院を提訴しています。
GRMCの広報およびソーシャルメディアの専門家であるキンバリー・グレース・テベス氏によると、GRMCはこの訴訟についてコメントしていません。
CWホールディングスLLCは、スターリング・デザインのマイケル・ウィルゲス代表とセザール・カボット弁護士とのパートナーシップで、2017年に50,000平方フィートの3階建てビルに着工しました。当初2,500万ドルとされたこの建物は、GRMCに直接隣接し、クリニック、薬局、その他多くの外来患者やウェルネスサービスを収容することを意図しています。
CWホールディングスがグアム高等裁判所に提出した文書によると、この施設の鍵は昨年2月にGRMCに引き渡され、病院は建物の2階と3階を賃借するために毎年130万ドルを開発業者に支払うことが合意されていたとのことです。
CWホールディングスはこの訴訟で、GRMCはすでに180万ドルの賃貸料を支払っているにもかかわらず、敷金、追加賃貸料、メディカル・アーツ・センターの賃貸契約に定められたその他の諸費用をまだ支払っていないと主張しています。
今年に入り、病院幹部に対して2度の債務不履行通知を出した後、デベロッパーは8月にリース契約の解除に動き、現在、GRMCが負っているとされる金銭の支払いと、さらに3440万ドルの損害賠償を求めています。CWホールディングスによれば、この3,440万ドルという金額は、GRMCがこの建物を30年間リースする間に支払うはずだった賃料の推定額であり、リース契約の条件として病院が負担すべき金額です。
CWホールディングスによると、病院はリース契約の条件としてこの金額を負担しています。開発会社が提出した訴訟では、GRMCは「リース契約に従って支払うべきすべての金額を請求する明細書を定期的に被告に提供していた」と述べています。
裁判所文書によると、賃貸通知は7月5日にGRMCに提供され、債務不履行通知は7月21日にGRMCの前CEOアラン・フンタニラ氏と上級副社長テオドリコ・コンスタンティーノ氏に提供されました。
フンタニラ氏は2年間病院を率いた後、今年7月19日に辞任しました。彼の辞任は、45億ドルの投資ファンドであるCVCキャピタル・パートナーズ・アジアVがフィリピンのGRMCの親会社の大株主になった2日後のことでした。
いずれにせよ、裁判文書によると、CWホールディングスは8月4日、コンスタンティーノ氏に2度目の債務不履行通知を出しました。コンスタンチノ氏は、その時点ではCEO代理でした。
「被告は、原告の定期的な請求書や支払い要求にもかかわらず、契約上の義務や損害賠償の支払いを怠っている」
「このように、被告がリース契約に基づいて原告に支払うべき金額の支払いを怠り、拒否したことは、リース契約の明白な条項違反にあたる」
さらにCWホールディングスは、病院がメディカル・アーツ・センターを賃貸する条件として契約上要求された、商業賠償責任保険、建物の損失や損害に対する保険、労働者災害補償保険など、さまざまな保険に加入していなかったと主張しています。
「テナントはこれに違反している可能性があり、原告は賠償責任を負うリスクを負っている」と訴訟は続いています。
3440万ドルの損害賠償の他に、CWホールディングスが主張する病院側の債務は以下の通りです：
メディカル・アーツ・センターの基本賃料の18ヶ月分に相当する前払い賃料174万ドル。
未払い敷金163万ドル。
約5万3000ドル相当の共益費。
CWホールディングスが設計を依頼した後、GRMCが撤回したとされるスカイブリッジの設計料73,500ドル。
裁判で確定する遅延損害金。
7月31日時点の未払い賃料の1％に相当する利息。
この訴訟は8月30日に提訴され、その後病院側に出された召喚状には、CWホールディングスに対して20日間の回答期限が設けられていた。9月14日現在、グアム高等裁判所の記録セクションに回答はありません。
