＜グアム＞あなたの不動産の価値はいくら？今年はグアム全体で不動産鑑定を行い、税務評価に役立てる
2023年1月30日、ニミッツヒルに建設中の住宅。グアムの土地、建物、家屋の総価値を知るために、今年、グアム全体の鑑定評価またはすべての課税財産の再評価が実施され、特に不動産税評価の基礎となります。
PDNファイル写真
グアム全体の課税対象不動産の鑑定評価または再評価は、今年、または前回の鑑定評価から約10年後に実施されます。政府の記録では、少なくとも70,697の区画があります。
2025年に完了する鑑定評価では、グアムの土地、建物、家屋の総価値が示され、とりわけ不動産税評価の基礎となります。
前回の鑑定は、法律で定められた5年ごとではなく、10年前に行われたため、グアム政府は、過去10年間に不動産価値が大幅に上昇したため、すでに数百万ドルの潜在的な収入を失っている可能性があります。グアム全体の鑑定またはすべての課税不動産の再評価は、今年、または前回の鑑定から約10年後に行われる予定です。
これは、現在の固定資産税の徴収額が、必ずしも真の資産価値を反映していないことを意味します。
鑑定額が上がれば、グアムの法的債務限度額も増える可能性がありますが、選出された当局者は以前、不動産再評価の結果、債務限度額が上がっても、グアムが新たな債務を返済する能力が向上するわけではないと主張していました。
歳入税制局は月曜日、島全体の不動産鑑定評価業務を行う民間企業の提案依頼書を発表しました。
提案書の提出期限は2024年3月22日午後3時（現地時間）。
契約期間は1年間だが、延長される可能性もある。
DRTのマリー・リザマ長官代理とアデラップへの質問には、報道時点では回答がありません。
この評価には、住宅地、商業地、工業地、農業地、宗教施設、ホテル、政府所有地、未開発地、その他特殊用途の土地、改良施設、建物が含まれる予定です。
このプロジェクトの時価評価日は、2025年2月1日とする、とDRTは述べています。
グアムの法律では、DRTは5年ごとにグアムのすべての不動産の価値を再測定することが義務付けられており、その評価額は不動産税評価の基礎として使用されることになっています。これは、不動産税の現在の徴収額が、必ずしも真の不動産価値を反映していないことを意味します。
しかし、異なる知事の下でのDRTは、島全体の鑑定を5年ごとに実施できていません。
前回のグアム全体の鑑定は10年前の2014年に実施され、2015年に完了しました。当時のエディー・カルボ知事の政権は、島の不動産の再評価のために250万ドルの契約をCornerstone Valuationに発注しました。しかし、異なる知事の下、DRTは5年ごとに島全体の鑑定評価を実施できていません。
この再評価により、グアム不動産の総価値は115.8億ドルから169億ドルに上昇しました。
2014年の再評価の前には、1993年に行われたグアムの課税対象不動産の最後の評価から20年以上が経過していました。
政府の不動産税の再評価は、グアム教育省の主要な財源である準教育施設基金の収入源を増やす方法でもあります。
業者が評価を完了し、DRTが承認すると、業者は少なくとも3回の公聴会を開く必要があります。
公聴会では、業者が評価に使用した方法について説明し、評価に関する質問やコメントを受け付けます。
RFPパケットはDRTのウェブサイトwww.guamtax.comまで。
一方、グアムの住宅価格の中央値は、2022年後半の445,000ドルに対し、現在は400,000ドルです。
コンドミニアム価格の中央値は320,000ドルと高止まりしています。
半エーカーの土地の中央値も上昇しており、現在は105,000ドルで、2022年後半の中央値90,000ドルや約25年前の55,000ドルから65,000ドルを上回っている。
土地価格の上昇の主な原因は、下水道や電力を引き込み、建築可能な土地の数が限られていることだと、Cornerstone Valuation LLCのシスカ・フタペア社長は、1月の商工会議所の年次経済展望パネルで述べました。この再評価により、グアムの不動産の総価値は、115億8000万ドルから169億ドルに上昇しました。
