＜グアム＞グアム不動産再評価のための3つの提案、調達に懸念集まる
マリー・リザマDRT局長代理によると、歳入税務局は、グアム全島を対象とした不動産鑑定評価サービスの提案を3件受けたとのことです。DRTは、提案された契約が締結されるまで、提案に含まれるいかなる情報も開示することはできず、契約締結の時期は、評価と交渉プロセスの完了にかかる時間次第であるとリザマ氏は述べました。
しかし、知事のスポークスマンであるクリスタル・パコ-サン-アグスティン氏は、検事総長が「調達を行っている政府機関を代表する（グアムの）有機法の責任を再開する」まで、調達を続けることはできないと述べました。
検事総長は、現在進行中の汚職事件の弁護人から対立の問題が提起されたため、DRTを含む同事務所が調査中の機関の代理を辞退しました。ダグラス・モイラン検事総長は、同事務所は政府機関の法律顧問ではないだけで、調達や政府文書の審査と承認は続けると述べました。しかし、知事事務所は、それは違法であると述べています。
ルー・レオン・ゲレロ知事は現在、グアム最高裁に検事総長の撤退に関する宣言的判決を求めています。この訴訟は現在も進行中です。
一方、鑑定と評価の目的は、グアムの不動産の市場価値を記述したスケジュールを作成することであり、このプロジェクトの市場価値の日付は2025年2月1日です。
「市場価値は、例えば、ある村の未開発の土地については 1 平方フィートあたりのドル価 格、住宅や商業ビルについては 1 平方フィートあたりの価格といったように、1 件あたりの価 格で表されるものとする。市場価値のカテゴリーには、最低限、グアム内の住宅（一戸建て、集合住宅）、商業、農業、宗教、ホテル、政府、不動産、未開発の土地が含まれる。時価評価スケジュールは、適宜、不動産価値の減価も考慮するものとする」と提案依頼文書に記載されています。
DRTは、5年ごとにグアムの不動産価値を再測定することが法律で義務付けられており、新しい評価額は島の不動産税評価の基礎として使用されます。
もし、5年ごとの再評価が行われない場合は、年次調整によって補完された最後に完成した評価額が固定資産税評価額となります。
懸念事項
島全体の不動産再評価のニュースは、グアムの協同組合であるPacificnesian Equities LLCとミクロネシア気候変動同盟から懸念を呼びました。両団体は3月29日、ガバナー事務所、特定の上院議員、DRT関係者に書簡を送り、評価額調達の一時停止を要請しました。
各団体は、不動産会社が再評価を請け負うことに懸念を抱いているとし、そのような会社には、不動産の再評価が高くなることを保証する高い潜在的インセンティブがあると述べています。
彼らの書簡はさらに、高価格の再評価が不動産業界に連鎖的な影響を与えるかどうか、増税に追いつけず家を失う先住民の土地所有者が増えるかどうか、外国人投資家により多くの土地が売却される可能性が高いかどうか、生態系にどのような影響があるか、グアムのホームレスや土地を持たない状況を悪化させる可能性があるかどうかなど、多くの質問を投げかけています。
「これは緊急の問題であり、一時停止し、さらに調査する必要がある。DRTは本質的に、より多くの先住民や地元の人々が土地を売らざるを得ないように、不動産価格をつり上げるために不動産会社を潤すために税金を提供しているように見える」
「家や土地の価値の上昇を防ぎ、歳入を生み出すには、この美しい島から大きな利益を得ている大企業や大軍事請負業者に課税するなど、もっと良い方法があるかもしれない。もし再評価が政府機関によって行われたらどうだろう？…そうすれば、不動産会社が必要とする高い利益率のために、さらに公的資金を使わなければならなくなることから私たちを守ることができるのではないだろうか？入札と再評価の募集を一時停止し、落札することの意味を徹底的に調べてほしい。外国人投資家や不動産会社を利する一方で、先住民や地元コミュニティを追い出す恐れのある、不動産価格の引き上げを阻止しなければなりません」と書簡は付け加えました。
