＜グアム＞GHURA、今は公営住宅を建設する時期ではないと語る
住宅： 2023年8月8日火曜日、トト・ガーデンズのグアム住宅都市再生公社ユニット。
フランク・サン・ニコラス/グアム・デイリーポスト紙
2020年の住宅分析では、グアム住宅・都市再生局が島の住宅不安と闘うためにさらに9,000戸を建設する必要があることが示されましたが、GHURAは新たな住宅開発を建設するのでしょうか？
GHURAのエリザベス・ナポリ所長は木曜日のホームレス対策調整省庁間評議会で、建設は「言うは易く行うは難し」と述べました。
「各公営住宅公社には、実際にはフェアクロス制限と呼ばれるものがあり、別のユニットを建設する場合、さらに1ユニットしか建設することが許可されていない」とナポリ氏は語りました。
GHURAのウェブサイトによると、GHURAが提供する公営住宅には、2ベッドルームから5ベッドルームの一戸建て住宅、1ベッドルームの高齢者向けユニットまで、あらゆる規模とタイプがあります。手頃な価格の賃貸住宅プログラムは、対象となる低所得世帯、高齢者、障害者を対象としています。
GHURA にはグアム全土に 751 戸の公営住宅があります。
手頃な価格の住宅の必要性は依然として否定できませんが、いくつかの要因により、ナポリは必要な住宅の建設が手頃な価格ではないことを確信しています。
「現時点での最大の障害は、新しいユニットの建設には…非常に…費用がかかり、適切な資材、請負業者の確保などが必要なことだと思います。私たちが何かを建設しようとしている時期ではありません。 そのため、当社は既存の在庫を取得して住宅ストックを増やすことに努めてきました。 しかし、確かに、今それを構築するのは適切な時期ではなく、それを行うには障害が多すぎる」とナポリは語った。 「その後、軍事力の増強もあり、状況は非常に複雑になり、需要が供給をはるかに上回っています。数年間その状態が続いています」
市議会議員のテリー・アグオン氏は、ナポリに対し、GHURAが公共住宅として建設できる住宅開発の限界に対する解決策を模索するよう提案しました。
「明らかに権利放棄は検討すべきことかもしれないが、確かに、あなたの言う通りだ。 私たちは軍と競争しており、軍は最高額を支払っている」とアグオン氏は語りました。
手頃な価格の住宅の不足はグアムに限ったことではなく、全国的な問題だとナポリ氏は述べています。
「州の人々にとっても、手頃な価格の賃貸物件を見つけるのは非常に困難です。 そのため、（米国住宅都市開発省は）解決策を考え出すために最善を尽くしています。 グアムだけではありません。 それは全国的です。 手頃な価格のレンタル物件を手に入れるのは本当に本当に難しいため、彼らはそれを解決し、手頃な価格のレンタル物件をさらに増やすためにあらゆる方法を模索している」とナポリ氏は述べています。
しかし、家族が州間を比較的容易に移動できる州とは異なり、グアムでは選択肢が限られており、市場に出ている土地や家は212平方マイルの島の70％に限られています。
市議会議員のシナハナ市長ロバート・ホフマン氏は、ナポリが手頃な価格の住宅の欠如に対する懸念を連邦政府の対応者に提起するよう提案しました。
「では、60年代と70年代の連邦政府の対応が公営住宅を建設するというものだったとしたら…それは必要だったのにそれ以来行われていないという理由で、全国会議に出席したり、国民と話し合ったりしたときにおそらくそう思うのですが、 連邦政府の対応者よ、それは提起すべきことだ」とホフマン氏は語りました。
ホフマン氏は、島の住宅不足により多世代住宅が増加すると予測しています。
「先週、持続可能性の人々と話したとき、グアムの発展は今後も向上するだろうと言いました。すると、人々は平屋建ての家の上に二階を建てるようになるだろうと言いました。 彼らにはもう土地を買う余裕がないので、… 1階に両親がいて、2階に子供たちがいることになり、それが島全体でますます見られるようになるでしょう。 次の10年。 それが唯一の方法だから、同じ地域に複数の住居を建てるしかないし、今の住宅費は天井知らずだから」とホフマン氏は語り、彼の住むシナハナ村の家は50万ドルかかると指摘しました。
GHURA 公営住宅とセクション 8 は、低所得世帯および超低所得世帯にとってのライフラインであり、その中には公営住宅の 3 世受給者もいるとホフマン氏は指摘しました。
住宅所有コストと賃貸価格の上昇の原動力の 1 つは軍備増強です。島に駐留する軍人には、住居費をカバーする海外住宅手当が支給されます。
軍人の兵役とランクに基づいて、住宅手当は月額 2,000 ドルを超える可能性があります。
グアム商工会議所によると、家具なしの2人用の900平方フィートの住居の月額家賃は1,500ドルです。
ナポリは、レオン・ゲレロ政権がマリアナ共同地域と行った議論に言及し、軍備増強が手頃な価格の賃貸料に与えた影響について多くの議論が行われていると述べました。
「軍人は基地外に賃貸しており、ほとんどの人は住宅手当では太刀打ちできないので、多くの議論が行われており、彼らは実際に耳を傾けています。 国防総省は実際に耳を傾けており、我々は解決策を見つけるために十分な頻度で会合を続けている」とナポリ氏は言いました。
連邦当局者とのやり取りは、ナポリが低価格住宅の面で進展が見られることを議会に安心させる理由となりました。
「だから、トンネルの先には光があるような気がします。そこに到達するのは少し遅いかもしれないが、議論は進んでおり、遅かれ早かれどこかに到達すると信じている」とナポリ氏は結論づけました。
