不動産会社が2つの土地取引で告訴
不動産会社が2つの土地取引に関して訴訟を起こしました。
Shangrui Investment Development Co.、Ltd.は、契約不履行、不正行為、不当利得に関する2つの別個の不動産に関して、American CM Real Estate Development Co.およびその代理人Yu Xue Mei氏を告訴しました。
1）土地区画番号026 E 01として記載されているキャピタル・ヒル所有地と、ポール・A・マングローニャ上院議員をフィー・シンプル・オーナーとして掲載している – この所有地は上級裁判所で係争中となっています。
2）Villalora
Condotel Residence LLCが所有する土地区画番号 014 B 43として記載されているTanapagの物件。
Tiberius Mocanu弁護士を通じてShangrui社は上級裁判所に訴状を提出しました。
この訴状には、アメリカンCM社がCNMIの不動産売買の事業者であることが述べられています。アメリカンCM社は可能性のある売手に近づき、彼らの所有地に対して一定の金額を申し出ます。売手が同意すれば、売手にリース/アサインへの同意契約を結びます。決済終了日は通常、同意契約締結日から約180日です。
American CM社はその後同じ物件のバイヤーを探します。
Mocanu氏によると、American
CM社は、売手とブローカーの両方としてバイヤーに提示されます。
しかし、この訴訟では、アメリカンCM社が顧客の利益のために行動しないと主張しています。同社は、物件が購入可能となる前に解決されなければならないサイパンの所有権に関連する法的問題が多いため、現地売主から所有権を直接購入することは安全ではないとバイヤーに伝えています。アメリカンCM社は、売主から直接与えられた所有権を購入し、問題を解決したその後に、手数料を取ってバイヤーに再び販売することを提案しています。
Mocanu氏は、この手数料が当初の購入価格の重要な利益であると述べています。
「アメリカンCM社は、可能性のある買手の代理人として行動している間に、この秘密の利益（手数料）を作っている」と彼は付け加えました。
キャピタルヒルの不動産
2017年4月27日に、American CM社は、土地区画番号026 E 01として記載されているCapital Hillにある不動産の「フィー・シンプル・オーナー」Paul A. Manglona上院議員からのリース契約を締結しました。
このリース契約は、2017年10月27日またはそれ以前の決済日の418,100ドルで不動産の購入を検討しました。
この訴訟によると、アメリカンCM社は、Yu
Xue Mei氏を通じて、522, 625ドルで同じ所有権の購入をShang Rui Developmentと土地賃貸借契約を締結しました。
Mocanu氏は、2017年4月28日にShangrui 社がCapital Hillの不動産を購入するために、American CM社に $ 100,000を預金として支払ったと述べました。
この訴訟では、American CMがCapital
Hillの不動産に存在しないリースでそのすべての権利と利益をShangrui社に譲渡すると称したと述べています。被告は、それがその所有権への良好な権利を有することを表明しました。
「実際には、アメリカンCM社はキャピタル・ヒルの所有権を持っていなかった」と同訴訟は示しました。
さらに、207年10月27日現在、アメリカンCM社はShangrui社にCapital Hillの所有権を譲渡していないと付け加えました。
タナパグの不動産
2017年5月31日に、American CM社は、Tanapagにある不動産、土地区画番号014 B 43をShangrui社に169万ドルでリース契約を締結しました。
Shangrui社との契約を締結した20日後の2017年6月19日に、アメリカンCM社は、タナパグ不動産の所有者であるVillora Condotel
Residence LLCの所有者と152万5千ドルの賃貸借契約を締結しました。
Shangruiと契約を結んだとき、American
CM社はTanang不動産のいかなる権利も持っていなかった、とMocanu氏は述べました。
Shangrui社は、2017年11月27日に閉鎖予定のTanapag不動産の購入のために、American CM社に合計$ 660,000を支払いました。
しかし、その日には取引に関する決済は生じることはありませんでした。アメリカンCM社はリース契約を満足かつ十分に法的に譲渡することができなかったとどう訴訟は述べています。
同氏は、Shangrui社が660,000ドルの預金の返還を要求したが、American CM社は預金を返還していないと付け加えました。
Mocanu氏は、アメリカンCM社が両方の所有権でその契約の履行せず、総額760,000ドルの預金を保持することによって不当に利得を得たということを認めるよう裁判所に求めています。
弁護士はまた、American CM社がを騙すための取り組みにおいて事実を不正にゆがめて伝えることによって契約を結ばせようとShangrui社を誘導したことも認めるよう裁判所に求めました。
原告は同様に、裁判所に、この訴えを裁決するための裁判官裁判を行うこと、そして裁判で証明される損害賠償を被告に与えるよう求めています。
