＜グアムニュース＞住宅は「非常に手頃な価格」

デモグラフィア（人口統計学）による手頃な住宅価格に関する研究に言及している、Cornerstone Valuation Guam Inc.の社長であるSiska Hutapea氏によると、グアムの住宅は、一世帯の平均収入に対する家の平均費用に基づいて、「非常に手頃な価格」です。

「基本的に、この手頃な住宅価格の調査では、家の平均価格を家計収入の中央値で割っています。したがって、住宅の平均価格は294,000ドルです」とHutapea氏は述べています。Hutapea氏によると、最新の世帯収入の中央値は約55,000ドルです。

結果として生じる比率は約5.3であり、人口統計学によると、これはグアムの住宅を非常に手頃な価格に位置付けています。

Hutapea氏はグアム商工会議所の前で話をしました。彼女は商工会議所の2020年経済予測フォーラムで講演した数人のプレゼンターの一人でした。

グアム請負業者協会の会長、ジェームス・マルティネス氏はその講義の中で、数年前に島に影響を及ぼし始めたH-2B労働者不足の不動産への影響について話しました。

「それは私たちの建設業界と私たちの経済に大混乱を引き起こした」とマルティネス氏は言いました。

小規模請負業者はH-2B労働者に請願することをためらいます。なぜなら、彼らがその労働者を得る保証がないからです。マルティネス氏は、小規模な請負業者が、同僚が請願書のリスクを冒し、首尾よく申請するのを見ると、それが変わるかもしれないと考えていると述べました。

「現在、不動産市場が少し傷ついていることがわかっています。既存の在庫を使用しています。しかし、それを除けば、新しい一戸建ての家は建設されていません…これらの小さな請負業者の多くが専門とする、これらの小さな家は、現時点で苦しんでいることです」と彼は付け加えました。

Hutapea氏は、不動産販売に関する「面白いこと」は、住宅部門が2012年の低期間から増加していることだと言いました。2019年の最初の10か月での不動産販売の4億2,900万ドルのうち、およそ3分の2は住宅向きのセクターにあると彼女は言いました。これには、合計金額が2億2,500万ドルに達した今年販売されたグアム一戸建て住宅と、約9460万ドルに達したマンションの売り上げ含まれています。

しかし、グアムで家を建てる費用は、労働力不足のために部分的に値上がりしていると彼女は付け加えました。

「H-2労働者は2017年に姿を消しました。ご覧のとおり、2017年のグアムの住宅の価格の中央値は約225,000ドルです。2019年の時点で、最初の10か月の価格の中央値は27万ドルです。これは、わずか2年間で価格中央値が20％の値上がりです」とHutapea氏は付け加えました。

また、賃貸市場は、軍隊でのテナント業務を対象にしているようです。彼らは、家賃の支払いが連邦政府の補助を受けているため、より高い家賃を支払う余裕があります。

Hutupea氏によると、木曜日の時点で、市場で入手可能な不動産のデータベースであるMultiple Listing Serviceにリストされている賃貸用には、約606のコンドミニアムユニットと一戸建て住宅がありました。

「明らかに、ほとんどのローエンドアパートメントがMLSに掲載されていないため、MLSデータは少し歪んでいます。しかし、それでも、606ユニットのうち77％は、補助金付きの軍事レンタルのブレークポイント、のようなものであり、2,000ドル以上で利用できるものです」とHutapea氏は言っています。