＜グアム＞低・中所得者層にとって手頃な賃貸住宅を見つけるのがますます難しくなっている

建設費や資材の高騰により、グアムでは賃貸価格が上昇し、低・中所得者層にとって手頃な価格の住宅を見つけることが難しくなっています。

ガス、食料品、光熱費の値上げと相まって、家賃の高騰は家計を圧迫しています。

1年前、シナハナに住む31歳のコラニー・タナカ・バスコンさんは、夫と3人の子どもたちと3つのベッドルームと1つ半のバスルームのある一戸建てを借りるのに、月1,200ドルを払っていました。

今は月1,750ドルです。

「家賃の値上げは、私たちの日常生活の多くの要素に影響を及ぼしています」とタナカ・バスコンさんは言います。

全米で家賃の高騰が問題になっています。AP通信の最近の分析によると、寝室が2つ以下の物件の家賃の中央値は2020年12月から2021年12月にかけて19.3％上昇し、家賃支払いの全国中央値は1781ドルとなっています。

手の届かない生活

グアムでは、特にパートタイム勤務でCOVID-19の大流行前よりも収入が減っている人たちにとって、住宅が手に入らなくなった人もいます。

REMAX Diamond Realtyのアソシエイト・ブローカーで認定住宅スペシャリストのDeanna Palmer氏は、3ベッドルーム、2バスルーム、カーポート付きのYigoユニットを例に挙げ、次のように説明しました。パンデミック以前は、1,100平方フィートのユニットが月900ドルで賃貸されていましたが、今は月1,500ドルから1,600ドルになっています。

パルマー氏は、「私たちは、雇用市場、経済を活性化させ、実際にフルタイムで働く人々を再び十分に確保しなければならない」と語った。「そうなるまで、家賃を払う余裕のない人たちは、これからも増え続けるでしょう。

パンデミック時に観光産業が失われたことで、多くの人が働ける時間が減少しました。週に28時間から32時間働く人が1人いる家庭では、現在の市場で家賃を払うには十分な収入ではないと、パルマーさんは言っています。

神経質な家主たち

家族全員が入居し、家賃を払えなくなるというのは、家主にとってリスクが大きすぎるからだ、とパーマー氏は言います

パーマーさんによると、セクション8などの政府の住宅支援は、困っている家庭を短期的に助けるものだが、こうしたテナントは支援の再申請を求められるため、家主はまだ用心深いとのことです。

政府のプログラムを受けられない人々は、労働時間の短縮と高い住宅費の支払いという「二重苦」に見舞われることになると彼女は言います。

建設コスト

Cornerstone Valuationグアムの社長であるSiska Hutapea氏は、建設費と資材の高騰が価格を押し上げていると指摘します。

「建設コストは、インフレのために高騰していますが、軍の増強活動もあり、建設会社の能力をすべて吸収してしまっています。そのため、地元で建設する能力がないのです」と彼女は言います。

つまり、手頃な価格のユニットが新たに建設され、市場に出回ることはないのです。

Hutapea氏は、これらのユニットに対する需要は増えているが、供給は変わらないと述べました。

インフレがこの状況をさらに悪化させている、とHutapea氏は言います。