＜グアム＞第1四半期と第2四半期で住宅バウチャーのリース件数が減少
グアム住宅都市再開発局は、1月から6月までのセクション8レポートによると、2022年の第1四半期と第2四半期の住宅バウチャーリースが減少したことを確認しました。
セクション8は、連邦政府が資金提供する住宅支援で、GHURAが管理しています。これは、低所得者層向けの賃貸支援プログラムであるHousing Choice Voucherプログラムで、最もよく知られていると思われますが、他にもバウチャープログラムが存在します。
1月から6月までの間に71世帯がHCVプログラムへの参加を終了しています。しかし、特別目的バウチャーの賃貸動向は、その数ヶ月間、ほぼ安定していました。
第1、2四半期の賃貸契約件数の減少は、自発的、非自発的な解約が増えたことと、家族が住む部屋を見つけるのに時間がかかったことに起因しています。報告書によると、6月30日現在、発行されたバウチャーの約74％が住宅扶助費の支払いにつながっているとのことです。
GHURAのセクション8管理者であるノーマ・サン・ニコラス氏によれば、この数字はもっと良くなる可能性があるとのことです。
火曜日のGHURA理事会でSan Nicolas氏は、「私たちが見ているのは、190枚のバウチャーを発行したとして、そのうちの74％だけが検索して戻ってきて、リーシングに成功するということです」と言っています。「他の人たちは、途中でやめたり、気が変わったり、部屋が見つからなかったりして、バウチャーを失効させてしまったのでしょう」
しかし、過去5年間に比べれば、成功率は「良い割合」だとサン・ニコラス氏は付け加えました。
昨年GHURAが補助金を引き上げる前は、住戸が見つからなかったり、その他の落とし穴があったりして、多くの顧客がバウチャーを返却していたとサン・ニコラ氏は言います。
「私たちは競争力がないので、誰も借りてくれません。軍に先を越されたり、高級住宅が多すぎて誰も貸してくれないのです」とサン・ニコラス氏。
グアムでは、手頃な価格の住宅が手に入らない、あるいは生活費が高くつくという懸念はよくあることです。
セクション8の報告書にあるデータによると、バウチャーの保有者は、30日から60日の間に部屋を見つけることに最も成功しています。
30日以内に部屋を見つけることができたのは、27%でした。30日から60日までは35%で、時間の経過とともに低下しています。60日から90日の間は22％でした。90日を過ぎると、成功率は9％と大きく低下します。120日以上150日未満では7%でした。
非高齢者障害者バウチャー・プログラム、緊急住宅バウチャー・プログラム、家族統合プログラムの参加者は、適切な住宅を見つけ、必要な書類を提出することに最も苦労しています。
報告書によると、障害者の賃貸住宅やNEDプログラム、メインストリーム住宅機会バウチャー・プログラムの申請者は、賃貸市場における1ベッドルームのアクセス可能な部屋の在庫が限られているため、さらに困難な状況に置かれています。
報告書によると、1月から6月までの間に、すべてのプログラムの1戸あたりのコストは3.5%上昇しました。
「1戸当たりのコスト上昇は、事業コストの上昇を理由にオーナーが賃貸料を引き上げたことによる。平均的な変動幅は1カ月あたり8.77ドルだ」と報告書は述べています。
GHURAは、新規のプログラム加入やプログラム参加を終了したクライアントの成功数の3倍のバウチャーを月に発行しています。これはリースアップ率を向上させ、HAP契約に至らないバウチャーの数を補うためであるとセクション8のレポートには書かれています。ほとんどのプログラムのリースアップ率は90％を超えています。退役軍人援護住宅プログラムだけは例外でした。
「VASHプログラムは、VASHオフィスがGHURAへの新規申請者の紹介数を増やしたため、徐々に増加している」と報告書は述べています。
