＜グアム＞「緊急の危機」：高い需要、少ない住宅戸数の在庫
グアムに向かう海兵隊員の増加に伴い、同じアパートを競う民間人よりも軍人の方が家賃を多く払えるという軍人の住宅手当が、競争の激しい住宅事情にさらなるプレッシャーを与えています。
マリアナ統合地域司令官ベンジャミン・ニコルソン少将は、先週、グアム商工会議所に対して、軍は、海外の住宅手当が地元の住宅事情やコストに与える影響、つまり別のモデルやシステムを使用すべきかどうかを検討していると述べました。
この件に関しては、グアム政府関係者との間で会話が交わされているとのことです。
軍がグアム政府に返還した数千エーカーの土地には、かつての家族用住宅があり、一部はまだ住宅として使用できるとニコルソン氏は言います。
あるものは住宅に改築され、またあるものは「完全にジャングルに覆われてしまった」だけだと同氏は言っています。
「そこで、私は政府に提案しました。もし、政府がコミュニティと協力してプロジェクトを検討し、一から建てるのではなく、住居を改修するインセンティブを与えたいのであれば、これらの建造物がどこにあるのかを正確に示すことができます」とニコルソン少将は商工会議所メンバーとの質疑応答の中で語りました。
例えば、空港の近くを車で走っていると、人々がきれいに改装した家や、窓から木が生えている家などを見ることができます。
「私のオフィスがある丘のすぐ下には、そのような場所がたくさんあり、ナタで切り開かなければならないほどです」
ニコルソン氏は、住宅に対するプレッシャーは理解しているし、ワシントンD.C.の人たちと話をしたこともあると言いました。
「緊急の危機」
しかし、軍備増強のためにここに来るのは海兵隊員だけではありません。防衛関係の請負業者も来ていて住居を探しています。
そして、H-2Bの建設労働者も滞在する場所を求めています。
RE/MAX Diamond Realtyのアソシエイト・ブローカーで、グアム不動産協会の現会長であるリズ・ドゥエナス（Liz Duenas）氏はそう話しています。
ドゥエナス氏によると、グアム労働省の要件では、請負業者が労働者のバラック用に住宅地を区画整理できない場合、承認されたH-2B労働者を連れてくることができません。
請負業者は、労働者をさまざまなアパートに分散させることができるが、労働者の何割かしか住まないという規則もあるとドゥエナス氏は言います。
グアム不動産協会は、建設労働者の住宅不足（一般市民の住宅不足の一因）を「緊急の危機」ととらえ、グアム政府に働きかけようとしているとドゥエナス氏は述べました。
「住宅が少ない、在庫が少ない、請負業者が苦労している。この状況を救うために、政府は何ができるのか？私が思うに、もしこれを許可するために一定期間の緩和や免除がなされれば、違いが出てくるでしょうし、少なくとも『今は危機的状況だから、この特定の期間だけならどこにでも収容できる』という法律に変わるでしょう。住宅は限られているのだから」とデュエナス氏は言っています。
10万ドルから30万ドルまでの住宅
一戸建て住宅の中央値は現在40万ドル以上ですが、Duenas氏によると、住宅購入者はまだ30万ドル台の住宅を見つけることができますが、それらは最高の状態ではないかもしれず、多少の改装工事が必要となるであろうと述べています。
「20万ドル以下の家も売りに出ているが、荒れ放題か「非常に悪い状態であり、大規模な改修が必要であり、また、中心部の村から離れた場所にあります」
銀行は、コンクリートでできていない住居には融資をしないとドゥエナスは述べています。
しかし、初めて不動産を所有する人は、コンドミニアムを所有することから始めることができます。コンドミニアムは、通常、より手頃な価格で購入できます。
コンドミニアムの価格の中央値は、318,580ドルです。
特に、知り合いに建設業者がいて、すでに土地を持っている場合は、自分で一から家を建てるのも良い方法だと彼女は言います。
事前審査を受ける
良い家が市場に出回るからと言って、がっかりしてはいけません。
良い不動産業者を見つけ、住宅購入の全過程を手助けしてもらうことが重要だと彼女は言っています。
また、クロージングコストやエスクロー費用として、住宅購入予定価格の6％程度を貯蓄しておくとよいそうです。
また、グアム・ハウジング・コーポレーションの初回住宅取得者向け助成金（最大1万ドル）のような政府プログラムもあり、クロージング・コストをカバーすることができます。
また、銀行ローンの事前審査も必要です。
「今なら、3ヶ月間しか購入できないかもしれませんが、少なくとも、購入可能な条件を確認し、クロージングコストの貯蓄を始めてください。何が飛び出すかわかりませんから」とデュエナス氏は述べました。
例えば、ある家族が現在1,200ドルで家を借りているとしたら、それは彼らが住宅ローンを支払う余裕がある金額です。他に借金がない場合、30年、金利5％であれば、ローン額は223,537ドル（約22万円）になります。
銀行は過去2年分の納税記録を要求するので、購入者は税金を確実に納めなければならないし、クレジットカードの支払いも遅れないようにしなければなりません。
「信用を保ち、審査に合格し、税金を払うことです」
初めて住宅を購入する人の多くは、クレジットスコアが低い傾向にあるため、高い金利が適用されます。
つまり、信用度の高い購入者よりも、住宅ローンを毎月多く支払うことになるのです。
