＜サイパン＞DPLがコーラル・オーシャン・リゾートの新たなリースを支持
国土（公共土地）局は、コーラル オーシャン リゾートの運営をさらに 40 年間継続できるよう、スワソー・コーポレーションに 3,000 万ドル以上を投資して新たな土地賃貸借を認めることを支援しています。
この提案によれば、最初のリースがDPLによって付与され、議会によって承認された場合、Suwaso Corp.には追加の15年間のリース延長が認められることになります。
DPL局長のテレシータ・A・サントス氏は昨年3月11日、スワソーの土地賃貸借更新の要請を議会が検討・検討するための書類一式を立法職員に提出しました。議会は火曜日にこの文書を受け取りました。
スワソーは昨年 1986 年 2 月 10 日に当初 25 年間の土地賃貸借契約を締結され、15 年間、合計 40 年間延長するオプションが付いていました。 最初のリースが 2011 年に期限切れになった後、同社は 15 年間の延長を利用することを選択しました。 現在38年目を迎えます。 15年間の延長は2026年に期限が切れます。
サントス氏は、スワソーはDPLと良好な関係を維持していると述べました。 記録が示すように、借手はリース契約の条項を遵守しており、口座を最新の状態に保っていると彼女は付け加えました。
CNMIがリースを更新した場合に得られる利益に関して、サントス氏は、この不況下で新たな賃借人を見つけるのは難しく、保証されるものではないと述べました。 同氏は、DPLが提案要請のプロセス、検討と評価、そしてタイムリーなやり方で新たな借手との最終交渉に投資する必要がある時間と資金は非常に時間がかかり、リース契約の締結を保証するものではないと述べた。。
DPL局長は、手続きが長引き、収入の損失や施設の維持・安全確保のための追加の運営経費という点でDPLにとってより多くの出費が発生する可能性があると述べました。
サントス氏は、更新に対するDPLの支援は、総面積581,585平方メートルを含むウナイ・ダンクルの土地に対するスワソの現在の賃貸契約を完全に順守することが条件であると述べました。
提案されている新しいリースでは、Suwaso は最初の 10 年間は公正市場価格の年率 0.6% を支払い、残りのリース期間では 1.125% に増加します。
さらに、賃借人は事業の総収入の一部を支払い、180万ドル以上の公的利益を寄付することになります。 公的給付金には、環境改善のための 60 万ドル、美化プロジェクトには30万ドル、年間 5,000 ドルの学生教育支援、地元文化の年間プロモーションに10,000 ドル、遊具への30万ドルが含まれます。
環境改善プロジェクトの下、スワ荘はアギンガンビーチ、アスゴンノロード、アイズリーフィールドに街灯と新しいアスファルト道路を設置する。
同社はアギンガンビーチのパビリオンとトイレの維持管理も継続します。
Suwaso はまた、資格のある北マリアナ系の学生に経済的援助を提供することも約束しています。
同社はまた、チャモロとカロリニアンの文化、言語、芸術を促進する活動を支援するために、先住民問題局とカロライナ問題局に毎年5,000ドルを寄付することも約束しています。
Suwaso は、新しい児童公園を購入、設置、維持することも約束します。
サントス氏は、コーラル・オーシャン・リゾート敷地内の既存の建物の改修と新たな改良のために、スワソが総額2,500万ドルを投資すると述べた。 サントス氏は、諏訪荘は過去の超大型台風で被害を受けた既存の建物のさらなる修復と改修を計画していると述べた。 彼女は、新たな改善には、200 室の客室とヴィラ、スパニッシュ ガーデン、ゴルフ スターター ビルディング、ビーチ クラブ、新しいレストラン、アップグレードされたスイミング プールの建設が含まれると述べました。
提案された賃貸借に関する公告は、地域住民が新しい賃貸借を支持するか反対するコメントを提出できるよう、15 日間以内に地元の新聞に 8 回発行されました。 サントス氏は、コメント期間は2024年2月12日に終了し、リースに反対するコメントが1件提出されたと述べました。
同氏は、DPLはサイパン、テニアン、ロタ島でも公聴会を開催し、地域住民6人がスワソーの新たな賃貸借を支持すると証言したと述べました。
サントス氏は、DPLが新たな投資家を探した場合、不動産は収入が得られずに空き家のままとなり、空き家が長く続くほど不動産の維持と確保の費用をDPLが負担することになると指摘しました。
現在、旧マリアナ リゾートの基本的なメンテナンスとセキュリティのために DPL が負担する月々の費用は、最低でも24,000 ドルであると彼女は述べました。 この額はかなりの額であり、DPLは収入を生まない物件に費用を負担する余裕はないと同氏は付け加えました。
彼女は、DPL と Suwaso の意図は、営業停止を回避し、リースとレンタルの支払いを継続し、不動産への追加投資を行い、それによって DPL、Suwaso、および CNMI への収益を維持することであると述べています。
サントス氏は、DPLは旧マリアナ・リゾートの物件で経験しているような、物件の売却に関連したコストが発生すると述べました。
Suwasoがこの不動産の継続的な維持と活用を行い、さらに 40 年間3,000 万ドルを超える投資でリースを更新する意向であることは、DPL とのリースを継続し、CNMIの一部であり続けたいという同社の意欲と献身を大いに物語っていますと彼女は言いました。
